說起泰國，旅游應該對于大家來說已經不是第一次了，但說到房產投資，不少人可能還是“第一次”。由于泰國經濟在全面的對外放開中一直處于穩步上升的良好態勢，也因此吸引了眾多的投資者，或者喜歡泰國的朋友紛紛投入房地產領域，為自己配置海外資產。

開發商們自然也沒閑著，紛紛在在市場上推出公寓以滿足購房者、投資者們日益增強們的需求。公寓供給量逐年增加，據2018年泰國研究數據顯示，2018年4季度泰國公寓的供給量為20881套，2018年全年供給量約為66021套，幾乎創下歷史新高。

在大量的房子推出市場的同時，泰國房產對于海外置業者的銷售還是以中介、代理的渠道為主，其實這也帶來了不少問題，由于各家中介所承接的銷售項目不同，各家都自帶主推盤，傳遞到購房者乃至市場中的信息就會有所缺漏甚至偏頗，購房者們接收到的信息不一致，就導致了一些沒有通過中介銷售的優質項目沒有被很好的發現。其中也不乏有購房者還是按照自己國家的購房標準去選擇，以下就跟大家分享一下，在泰國選擇公寓時容易陷入的一些誤區，供大家參考。

01價格之外 還要看項目的“軟實力”

由于目前泰國的房價處于一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資的客人會礙于資金預算的問題把價格放在首要考慮的位置。雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的“軟實力”，也就是開發商。畢竟所投入的資金是在海外，誰都不希望出個什么“萬一”，所以在篩選房子的時候，開發商的資質還是有必要考察清楚的。

那么，怎么看開發商的資質呢?有幾種辦法，首先可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量，還有項目的類別(別墅、公寓、商業地產等)，有實力的開發商才能不斷的有項目推出市場，又或者可以查看排名，當然，現在各中介網站上的排名并不十分精準，但可以做多重比對分析，或者到第三方網站上去查該開發商的資質，這樣自己心里就有底了。

若是實地考察，可以去看一下開發商開發過的現房項目，不僅可以看出租率，還能看現成的產品到底品質如何。還要了解清楚自己所考察的項目是開發商的哪一類產品(泰國的開發商產品也會分高、中、低三個級別)，避免用低端的產品與高端產品做比對，這樣會容易有落差。

02區域，市區中心VS規劃新區 哪個好?

說起泰國-曼谷的區域劃分，常見的分別是：老城區、巴吞旺區、中央盧皮尼區、素坤逸區、素坤逸外區、素坤逸邊緣區、是隆-沙吞區、拉瑪9區、拉瑪3區，以及湄南河區、邦素區、吞武里區。還有就是芭提雅、普吉等景區。

而人們大概比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。但實際上我們選擇區域，講到底還是要跟著政府的腳步走。小到哪里有大面積的拆遷，軌道交通如何布局，大到經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。因此，政府規劃的了解也非常重要。

目前，曼谷的軌道路網已經規劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bang na，都有政府的規劃項目在建。尤其是素坤逸大道往南的邦納區，目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域，未來3-5年內，大型商業都將從siam逐漸南移，Bang na區將是又一個新興的重點商圈。

溫馨提示：不是說中心區不好，只是如果作為投資，還是要看回報率和升值空間，除非自己住，否則還是選擇性價比高的區域能比較劃算哦。

03離BTS越近的房子就越好嗎?

買房看地段是個不變的真理，無論放在國內還是國外都是適用的。對于區域和地段相信大家都已經在網上被科普得差不多了，就是離BTS越近的房子越好，最好就是“一下地鐵站就到家門口”那種。當然，對于曼谷這種炎熱的天氣而言，走多2步都能把人曬化了，但是關于“越近越好”這個說法，其實還是見仁見智，千萬別太盲從。

為什么這么說?就本人在曼谷生活過一段時間的經驗而言，由于泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了(畢竟買了房子大部分時間還是得用于出租)。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離BTS站1公里范圍內(可以是巷子里，但最好不要離大馬路太遠)的項目，不一定非得挨著地鐵站。其次，1-2公里之內的商業、生活配套相對齊全(有醫院、超市、便利店、菜市場等)，可以步行抵達的地方為適宜，生活方便，住的人也會比較多。第三，其實不需要安心自己的公寓跟地鐵站的距離，因為在曼谷出行還有一種非常便捷的交通工具——摩托車，按照泰國人的生活習慣，500米以及開外大部分人都會選擇騎摩托車進出，如此推算，只要是在1公里之內都算正常生活范圍，這跟國內的距離習慣還是有點差異的。

04房子面積大的好還是小的好?

按照國內人們通常的選房習慣，大致是：房子面積大點好(60-100㎡左右，住著不憋屈);動靜分區明顯的好(一室一廳或者2室一廳);房間朝南的好(陽光充足)。這放在泰國還是有一點不同的。

首先，相信大部分投資者買房子都不是為了自住，大部分時間都是用于出租。那么，房子面積的大小就不需要過分重點考慮了。泰國公寓的得房率是100%且沒有公攤，所以基本上買的是多大面積的戶型，使用面積就是多大。加上租客大部分都是單身的年輕人居多，最多也就是一對情侶(2人)，因此20-30平米 左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

其次，小面積的公寓比較容易快速出租(因為租金相對沒那么高)，不怕出現閑置，這樣就能確保有持續的租金收益。至于是一居室還是STUDIO，其實個人覺得沒多大區別，看租客的居住習慣，但是根據市場反應似乎STUDIO比較好出租一些。至于朝向，據從泰國當地的朋友處收到的反饋就是，其實泰國人并不怎么喜歡住陽光太多的房子(畢竟門外的陽光已經足夠強烈了)，因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。

另外，泰國的大部分公寓，游泳池、健身房、公共活動空間基本上都是標配，因此大家不用擔心有還是沒有的問題。但有的項目會規劃在樓梯低層，有的甚至在一層，而有的項目則把這些公共設施規劃到頂層，這就看大家的喜好了，其實租客對這些公共配置到底在哪里并沒有太大所謂，只要有就好了，講真，平日里真正用的人也不會太多。當然，有總比沒有強，如果能打造得高端一些，租金比例自然可以相對提高。

上文就是邦海外小編為您提供的“泰國買房，千萬別陷入這些誤區!”相關資訊，以上幾點建議，希望能幫助大家在泰國選擇項目的時候盡量避免走入誤區，可以更好更快的把自己投資的房產出租出去獲得更多的收益。想要了解更多資訊，您可以繼續閱讀文章下方的相關閱讀，如有疑問請聯系我們在線客服，邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。