眾所周知，在英國(guó)留學(xué)除去學(xué)費(fèi)，衣食住行里開(kāi)銷最大的肯定是住。然而，學(xué)校宿舍的價(jià)格并不便宜!畢竟是倫敦，宿舍價(jià)格普遍在220-350磅/人/周。

基本上你如果選擇在倫敦租房，一年的錢都?jí)蚰惆胩追孔拥馁M(fèi)用了。所以按照性價(jià)比來(lái)說(shuō)，買房才是最劃算的~

我們來(lái)打個(gè)比方，就拿一區(qū)的kings cross周邊，兩房它的租金平均600磅/每周，對(duì)哦，注意看，是周，英國(guó)是按周繳費(fèi)的!

那么一個(gè)人的租金也就是300磅/周，學(xué)生宿舍空間狹小壓抑，廚房公用、萬(wàn)年打不開(kāi)的窗!買房簡(jiǎn)直是爽呆了!

另外轉(zhuǎn)租也不是那么容易，畢竟大家都想住好的地方。

自己找房子住，哪個(gè)是會(huì)需要當(dāng)?shù)氐闹薪椋@里有套路，聽(tīng)小編一一講來(lái)，盡量避免踩坑哦。

首先，倫敦這種地方的中介都是圈地的，一個(gè)區(qū)域的房源基本就控制在一兩個(gè)中介手里，一看你是中國(guó)留學(xué)生，必須騙你!我身邊就有朋友曾經(jīng)租了個(gè)中介所謂的*新裝修*的房子，結(jié)果不出兩個(gè)禮拜，地板受潮發(fā)霉，開(kāi)始泛水長(zhǎng)蘑菇了。

因此，住改裝或者翻修的房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的，畢竟這種房子多數(shù)沒(méi)有什么安保系統(tǒng)，不安全，而且改裝的房子大多已經(jīng)不在保修年限了(英國(guó)房子室內(nèi)有2年質(zhì)保，室外有10年質(zhì)保)，一旦漏個(gè)水啥的，需要聯(lián)系你的租房中介找人來(lái)修，一般等待時(shí)間在一周到兩周不等(中介接到通知以后，要先聯(lián)系房東，取得房東同意，然后再聯(lián)系工人來(lái)修)。

如果房東正好不在，看中介良心如何，可能半個(gè)月都沒(méi)人睬你。

所以最省心的方式是租新建房，也就是剛建好的并且交付的房子。這種房子大多很modern，設(shè)備一應(yīng)俱全，地暖空調(diào)電磁爐樣樣有。而且因?yàn)樵谫|(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)公司是會(huì)在樓里待命的，一旦出問(wèn)題，會(huì)馬上來(lái)修。

如果你想租這種新建房，房源大都在大中介手里(因?yàn)榭蛻魪拇笾薪槭掷镔I下房子以后會(huì)直接委托他們出租)，你在路邊找的中介是沒(méi)有的。新建房的房源特別稀少，所以一旦掛牌出租，一下子就會(huì)搶完，而且雖然是精裝，但是不配家具的，你租了也不是馬上能住的。并且還要向中介繳納中介費(fèi)，普遍在16%-20%之間。所以說(shuō)，如果人不在倫敦的話，想要租到這種好房子是很困難的。

那如果人在國(guó)內(nèi)，又想在倫敦住上新房，該怎么辦呢?哎，要是房子是自己的該多好。

這里，我們換一個(gè)角度想問(wèn)題。假設(shè)買一套這樣的新房，需要多少成本?是否比自己盲目租房來(lái)的劃算呢?

舉個(gè)實(shí)例，A同學(xué)是倫敦大學(xué)的學(xué)生，坐標(biāo)倫敦1區(qū)，從預(yù)科開(kāi)始就讀，一直到研究生畢業(yè)，一共留學(xué)5年時(shí)間。學(xué)費(fèi)2萬(wàn)英鎊一年，生活費(fèi)1萬(wàn)英鎊一年，租房費(fèi)用平均300磅一周的話，一年的房租就是15600英鎊。留學(xué)一年的總成本在4.5萬(wàn)英鎊上下，那么5年留學(xué)的成本合計(jì)22.5萬(wàn)英鎊。

假設(shè)在Kings cross附近買入一套1室的新房，總價(jià)75萬(wàn)英鎊，首付30%貸款70%，那么投入的總成本在22.5萬(wàn)英鎊，按照現(xiàn)在利率，每月的還貸金額為827磅。學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)分別是2萬(wàn)和1萬(wàn)英鎊一年，5年總計(jì)15萬(wàn)英鎊，那么總支出就是37.5萬(wàn)英鎊。按照保守估計(jì)，房?jī)r(jià)與匯率每年漲幅都為5%，5年以后，房產(chǎn)的增值收益將會(huì)抵充大部分的學(xué)費(fèi)生活費(fèi)，留學(xué)成本縮減到4.6萬(wàn)英鎊，只有原來(lái)的五分之一!

等于：買了房子自己住，花別人一年花的錢，讀5年的書!然而，這還不是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方法!一個(gè)非常有經(jīng)濟(jì)頭腦的友人是這樣做的：買下一套市中心的3房，并在讀書期間將其他兩間臥室以350磅/周的價(jià)格出租給別人。

每每我問(wèn)那些留英的朋友和同學(xué)，在英國(guó)最后悔的事情是什么，回答往往都是：當(dāng)初沒(méi)買房。

來(lái)英國(guó)留學(xué)，最該剁手的絕對(duì)是房產(chǎn)!房產(chǎn)!房產(chǎn)!重要的事情說(shuō)三遍。自己能住，也能出租，畢業(yè)賣掉房子收益cover學(xué)費(fèi)，住自己的房子，花別人的租金!是一筆非常不錯(cuò)的投資!