雖然目前曼谷的發(fā)展和上海還有一些差距，但看軌道交通就有非常明顯的差別，但新的軌交網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)完成規(guī)劃并在不算建設(shè)中，未來的發(fā)展也會越來越好，趁著現(xiàn)在曼谷的房價不算太高，又有著永久產(chǎn)權(quán)，精裝無公攤，配套完善，無房產(chǎn)稅這些特色，上海無法擁有的核 心地段，來曼谷擁有一下?

海外房產(chǎn)新聞 海外置業(yè)經(jīng)驗 2020-11-17

阿索克(Asoke)是曼谷一個最重要的商業(yè)區(qū)域，其在曼谷的地位不亞于徐家匯、人民廣場在上海的地位。這里擁有頂級的購物娛樂城、熱門旅游景點、高端寫字樓、會展中心、酒店、高端住宅、輕軌主干道等。這里的商業(yè)、辦公、零售業(yè)空間租金高昂，投資收益十分可觀，此地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)，根本不愁沒有租賃需求。

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而在曼谷東南片區(qū)的Bangna區(qū)域則是曼谷通往EEC經(jīng)濟走廊的必經(jīng)之地，也是未來橫跨曼谷，芭提雅高鐵的必經(jīng)之所。最明顯的證明Bangna地區(qū)價值提升的就是：5年前曼谷Bangna區(qū)域的單價人民幣約13000元/㎡，目前單價約25000元/㎡!整整翻了一倍!

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Rama9與素坤逸路是交錯相連的，未來還有地鐵橘色線要開通，交通的便利只會讓Rama9的經(jīng)濟發(fā)展趨勢猛增不減。據(jù)悉，隨著人流量的不斷增加，這里的商鋪租金從最初租給泰國人的1萬多泰銖暴漲到3萬多泰銖。

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這里的作為曼谷的規(guī)劃，現(xiàn)有的BTS線路，以及即將建造的軌道交通，現(xiàn)在擁有的價值不凡，未來的價值更是無可估量。越好的地方，越來越好。目前雙S所在地的樓盤價格在曼谷已經(jīng)屬于高檔，但是未來的價格依舊會漲，這就是目前我們可以估算到的，并且前途無限。

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一般的，在曼谷，均價3萬元/平左右，六七十萬就能買到地段較好的一臥公寓;普吉島、芭提雅房價1.5萬-2萬/平左右，清邁則便宜一點1萬多一平，手上四五十萬的預(yù)算也可以在普吉島、芭提雅買套海景公寓，即使以出租為主，中間去度假還可以免費入住。

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目前樓市仍將繼續(xù)市場放緩調(diào)整期，大選前的本地買家持幣觀望、海外買家繼續(xù)享有利率紅利的行情仍將持續(xù)。泰國樓市由于目前受到供應(yīng)過量的走勢，因此上半年將出現(xiàn)房價增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。

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泰銖匯率的走強和實體經(jīng)濟的穩(wěn)定都在吸引著投資者進入泰國，經(jīng)濟發(fā)展總會體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，購置房產(chǎn)是一種穩(wěn)健的投資方式，而很多人把泰國房產(chǎn)作為資產(chǎn)的避風(fēng)港，這也使得泰國房地產(chǎn)市場不斷走高。

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除了巨大的住宿需求之外，還需要看過夜游客的消費力度。萬事達2018年旅游目的地城市指數(shù)顯示，在2017年過夜游客的消費金額中，曼谷以132英鎊/天/人的消費額超過了倫敦與紐約，普吉島則更是以183英鎊/天/人的高消費額超過了曼谷，這也與普吉島眾多的高端奢華酒店密不可分!

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泰國的房產(chǎn)投資最為穩(wěn)定，基于其長久的房產(chǎn)歷史，強大的出口額及GDP，而且也有不錯的漲幅及租金回報。98.4%-98.2%的入住率也保障了房產(chǎn)的出租/出售市場;但是相比于柬埔寨，房價不免有些昂貴，相對的投資資金會更多;

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