泰國和柬埔寨是目前是海外房產(chǎn)投資置業(yè)的熱門國家，投資東南亞首選這里。

其實(shí)，不僅房產(chǎn)投資者心動(dòng)，我們國家的大佬馬云也十分喜歡泰國和柬埔寨，好看這里的投資前景，并大手筆投下產(chǎn)業(yè)。

也因此，這里的房產(chǎn)更為火爆，到底是投資泰國還是柬埔寨呢，邦海外就帶大家一起對(duì)比一下，這兩個(gè)國家房產(chǎn)的魅力所在。

馬云大手筆投資投資泰國和柬埔寨

據(jù)《曼谷郵報(bào)》報(bào)道，阿里巴巴將向其在泰國政府東方經(jīng)濟(jì)走廊項(xiàng)目下的智能數(shù)字中心樞紐注入110億泰銖(3.5億美元)的資金，阿里巴巴董事局主席馬云在訪問泰國時(shí)簽署新的投資協(xié)議，阿里巴巴將建立相關(guān)設(shè)施，使用其技術(shù)進(jìn)行物流數(shù)據(jù)處理，服務(wù)于泰中之間的貨運(yùn)。

與智能城市、智能數(shù)字中心和東部經(jīng)濟(jì)走廊(EEC)的投資，這3個(gè)項(xiàng)目相輔相承。

泰國工業(yè)部長烏塔瑪表示，在東部經(jīng)濟(jì)走廊倡議的推動(dòng)下，阿里巴巴認(rèn)為泰國有潛力成為一個(gè)區(qū)域電子商務(wù)中心。

馬云表示，隨著中國電子商務(wù)巨頭尋求利用其農(nóng)民的平臺(tái)和金融服務(wù)，該集團(tuán)在未來五年內(nèi)對(duì)泰國的投資至少將達(dá)到30億美元(936億泰銖)。

同樣，受馬云青睞的還有柬埔寨，3月11日晚7時(shí)30分，全球知名的中國電商巨頭阿里巴巴集團(tuán)董事長馬云搭乘國際航班抵達(dá)暹粒國際機(jī)場(chǎng)，柬埔寨一些政商界人士到機(jī)場(chǎng)迎接。

據(jù)暹粒機(jī)場(chǎng)人員稱，馬云此次到訪柬埔寨主要是尋找投資項(xiàng)目，根據(jù)行程將會(huì)前往班迭棉吉省的波貝市。

恰好，馬云青睞的泰國和柬埔是近年來的房產(chǎn)投資熱地，那么置業(yè)東南亞選泰國還是柬埔寨呢?

置業(yè)東南亞選泰國還是柬埔寨

地理位置

泰國

泰國位置地處東盟中心，從這里可以方便到達(dá)東南亞各個(gè)國家和地區(qū)。三面接壤，緬甸、老撾、柬埔寨，僅有南部一個(gè)部分連海。三面接壤促進(jìn)了泰國與各國之間的合作，經(jīng)濟(jì)互動(dòng)，同時(shí)帶動(dòng)著旅游業(yè)。

泰國有80%的人口從事農(nóng)業(yè)，享有“東南亞糧倉”的美名,是亞洲唯一的糧食凈出口國和世界上主要糧食出口國之一。

柬埔寨

柬埔寨位于東南亞中南半島南部，面積為181,035平方公里。西部及西北部與泰國接壤，東北部與老撾交界，東部及東南部與越南相鄰。

金邊是該國的首都，暹粒為柬埔寨的旅游城市因吳哥窟而出名，西港為柬埔寨的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，隨著西港的不斷開發(fā)，旅游業(yè)最近幾年也開始興旺起來。

泰國、柬埔寨政治上都是東盟成員國，還是“一帶一路”沿線的重要國家，具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力可以說十分巨大。

經(jīng)濟(jì)概述

泰國

泰國作為“一帶一路”戰(zhàn)略位置上的國家，GDP一直處于領(lǐng)先東南亞的位置。出口額也是遙遙領(lǐng)先。近5年來，受全球金融危機(jī)影響，泰國經(jīng)濟(jì)波動(dòng)式增長，但2010年后一直都呈現(xiàn)正增長，2010年和2012年分別實(shí)現(xiàn)7.51%和7.23%的高增長率。2013年以來受政治動(dòng)蕩和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力影響，經(jīng)濟(jì)增速一度到達(dá)1%以下，2017年經(jīng)濟(jì)增長速度回升到4%左右。

柬埔寨

在中國等國的幫助下，最近數(shù)年來柬埔寨的經(jīng)濟(jì)增速一直都在東南亞各國中處于前列——2011年柬埔寨經(jīng)濟(jì)實(shí)際增長7.07%、2012年為7.31%、2013年為7.36%、2014年為7.14%、2015年為7.04%、2016年為6.95%、2017年為6.81%。

而到了2018年再次超過7%，達(dá)到了7.3%，超過了同期越南的7.08%、緬甸的6.6%、老撾的6.5%和菲律賓的6.2%，預(yù)計(jì)再次成為東南亞各國中經(jīng)濟(jì)實(shí)際增速最高的國家。

樓市發(fā)展

泰國

根據(jù)對(duì)2017全球房價(jià)指數(shù)的報(bào)告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國最高，且位居?xùn)|南亞第一。過去十年，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。此外，相較于柬埔寨、老撾等其他東南亞國家，泰國以其成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)更利于國人投資。從當(dāng)前的泰國房價(jià)，租金回報(bào)率的增長幅度來看，泰國房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“黃金十年“。

泰國有著絕優(yōu)的房產(chǎn)投資環(huán)境，與其它國家相比，泰國的房價(jià)均價(jià)不到北京的一半，同樣是新加坡和香港房價(jià)均價(jià)的六分之一，至2016年底，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長速度約6%-8%，而平均穩(wěn)定的投資回報(bào)率3.97%-7.41%之間的浮動(dòng)。

2008年以來，泰國公寓房價(jià)一路攀升，2016年第一季度的公寓價(jià)格相比2008第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷房價(jià)平均每年漲幅約12%~15%。根據(jù)2018全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國最高。

柬埔寨

2012年以來，金邊的地價(jià)以平均每年6.6%的增幅上漲。地價(jià)上漲的幅度越大，房價(jià)就越高。

2018年第二季度，約2000個(gè)新的住宅單位進(jìn)入了市場(chǎng)，使得金邊的整體公寓供應(yīng)量達(dá)到11,830套， 季度環(huán)比增長20%。超過80%的新建公寓位于金邊的熱點(diǎn)區(qū)域Chamkarmon區(qū)。

到2018年第二季度金邊公寓市場(chǎng)又再一次實(shí)現(xiàn)兩年來的穩(wěn)固增長。

小結(jié)：

泰國漲幅近兩年雖然有些平緩，但由于其地域優(yōu)勢(shì)明顯，旅游業(yè)持續(xù)發(fā)達(dá)，泰國房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是非常火熱的;

柬埔寨近兩年異軍突起，一下子成為東南亞房產(chǎn)最耀眼的新星，2018年金邊的房產(chǎn)房價(jià)漲幅排名世界第一。

人口剛需

金邊是柬埔寨第一大城市，也是全球人口增速排名第三的城市，據(jù)Urban Living Solution公司的調(diào)查顯示，2030年，金邊人口估計(jì)將達(dá)到450萬以上。

人口增長意味著住房需求的增長，而大部分上班族更愿意選擇居住在靠辦公地點(diǎn)的公寓而非郊區(qū)住房，可見金邊潛在的租房需求十分強(qiáng)勁，未來租金上漲已成趨勢(shì)。

此外，由于全球產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，金邊涌入了大量的外籍人士，常住的外國人有30萬人，占常住總?cè)丝诘?0%。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2018年底，金邊市區(qū)完工且可供使用的公寓數(shù)量大約在1.5到2萬套，嚴(yán)重供不應(yīng)求。

泰國則不同，曼谷的住房消費(fèi)人群居多，以當(dāng)?shù)厝藶橹鳎嘤糜谧宰　ｋS著中產(chǎn)階級(jí)的不斷擴(kuò)大，住房需求逐步釋放，甚至出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，樓市火熱可見一斑。租房人群也很廣泛，工薪一族、留學(xué)生、外派員工、短長期外國游客等，無論是購房、租房，受眾面廣，市場(chǎng)空間也更大。

租金回報(bào)率

泰國

入住率高、租金回報(bào)率高是泰國房產(chǎn)的一個(gè)突出特點(diǎn)，泰國房產(chǎn)的入住率一般在98.4%-98.2%浮動(dòng)!根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上的數(shù)據(jù)，發(fā)布各大城市租金收益率中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報(bào)的目的地之一。在《2018全球城市租金回報(bào)率》中，曼谷的租金回報(bào)率達(dá)到4.53%，位居?xùn)|南亞城市租金回報(bào)率的第三名。

柬埔寨

在《2018全球城市租金回報(bào)率》中，金邊平均租金回報(bào)率以6.92%排全球第4。

金邊整體市場(chǎng)供不應(yīng)求并且飛速發(fā)展中， 城市基建還在不斷完善的過程中，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說投資的機(jī)遇才剛剛顯現(xiàn)。

從投資回報(bào)率上看，好的地段，好的物業(yè)，保守估計(jì)可以達(dá)到7%/年，高的話可以超過10%。

對(duì)比泰國和柬埔寨：

泰國的房產(chǎn)投資最為穩(wěn)定，基于其長久的房產(chǎn)歷史，強(qiáng)大的出口額及GDP，而且也有不錯(cuò)的漲幅及租金回報(bào)。98.4%-98.2%的入住率也保障了房產(chǎn)的出租/出售市場(chǎng);但是相比于柬埔寨，房價(jià)不免有些昂貴，相對(duì)的投資資金會(huì)更多;

柬埔寨的租房市場(chǎng)就更令人滿懷期待，年年看漲的租金漲幅吸引一大批投資者前來投資，而且柬埔寨的房產(chǎn)均價(jià)較泰國較為低廉，做為投資實(shí)在是性價(jià)比最好的了。柬埔寨是全球排名第四高的租售回報(bào)率的國家，而現(xiàn)在正是提前布局的最佳時(shí)機(jī)，就像是20年前的北京一樣。

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