澳洲房地產(chǎn)市場，在經(jīng)過12個月的下跌之后，2019年走勢如何呢。邦海外房產(chǎn)專家根據(jù)房價如何因人口增長、利率、銀行貸款、失業(yè)率和市場情緒等因素的變化而變化進行了模型分析，預測了2019澳洲房價走勢。

2018年的澳洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)下滑的狀態(tài)。然而，當深入挖掘市場時，就會發(fā)現(xiàn)，市場狀況與以往一樣喜憂參半。

截止到2018年11月底，全澳房產(chǎn)價值下跌4.1%，這是自2011年12月以來年跌幅最大的一年。具體到各州/領地而言，截至去年11月底，澳大利亞首府城市漲跌不一。

悉尼、墨爾本房價同比分別下跌8.1%和5.8%，霍巴特和堪培拉則同比分別上漲9.3%和4.0%，布里斯班和阿德萊德分別上漲0.3%和1.4%，珀斯和達爾文分別下跌4.2%和0.8%。

就2018年全年而言，八大首府城市中有五個城市的房價同比錄得不同程度的上漲，進而凸顯悉尼和墨爾本兩地的疲軟。另外，珀斯的房價表現(xiàn)在一定程度上也成為拖累澳大利亞房價的因素。

據(jù)澳洲Domain房地產(chǎn)網(wǎng)消息, 最新房地產(chǎn)價格預測報告，對房價如何因人口增長、利率、銀行貸款、失業(yè)率和市場情緒等因素的變化而變化進行了模型分析，預測了未來兩年各州的首府城市房地產(chǎn)價格最可能出現(xiàn)的情況。

根據(jù)此預測，最可能出現(xiàn)的情況是，澳洲獨立房的價格將在2019年上半年繼續(xù)下跌，然后逆轉，出現(xiàn)適度上漲。結果是2019年上漲約1%。預計2020年中期價格將再上漲4%。

總體來說，預計獨立房價格中位數(shù)將從2017年12月高峰期的82萬澳元下降約7%，降至2019年中期的約76萬澳元。越過這個最低點之后，澳洲的房價將會回升到2016年的水平。

公寓房價格預計將比獨立房狀況好一些。預測2019年和2020年公寓房價格將以每年約2-3%的速度上漲。預計公寓房價格將從2017年6月56.8萬澳元的峰值下降約5%，即下降到54萬澳元左右的最低點，之后，公寓房價格將回升到2016年的水平。

預計悉尼和墨爾本的獨立房房價將在2018年大幅下跌后于2019年觸底并穩(wěn)定下來。2019年中之前的這一段房價下跌，預計是20世紀80年代末以來的最大跌幅。但值得記住的是，這樣的跌幅是在經(jīng)歷了一個非同尋常的迅猛增長時期之后出現(xiàn)的。

悉尼的獨立房價格，在經(jīng)歷了85%的巨大上漲之后，預計將從2017年的近120萬澳元的峰值下降約12%。墨爾本在暴漲了65%之后預計將從2017年的91萬澳元的峰值下降約11%。降到這些新的最低點時，悉尼和墨爾本的房價將回到2016年的水平。

公寓房價格，預計未來幾年悉尼將增加3-5%，墨爾本將增加1%。

近年來，公寓房價格沒有像獨立房一樣飆升，因此預計房價從峰值到谷底的距離會小一些。而且，預計印花稅優(yōu)惠政策將有助于讓悉尼和墨爾本公寓房價格保持在較高的水平。

什么是影響2019年房價的因素呢?

信貸。 以往的房地產(chǎn)市場放緩通常是由經(jīng)濟放緩或更高的抵押貸款利率所驅動的，與此不同，這次的放緩是通過收緊信貸條件造成的，而經(jīng)濟繼續(xù)增長，抵押貸款利率也處于接近歷史低位的水平。

自20世紀80年代中期開始放松金融管制以來，獲得信貸變得越來越容易，自2015年初開始實施宏觀審慎政策以來，獲得信貸變得越來越困難。投資者和只還息的借款人不得不支付更高的抵押貸款利率，并且存款較少的借款人發(fā)現(xiàn)，獲得融資的難度更大，總債務水平較高的借款人也是如此，而所有借款者在獲得抵押貸款之前，其支出都受到了更嚴格的審查。

預計2019年在現(xiàn)階段也是如此。人們的預期是，在全國范圍內(nèi)，房產(chǎn)價值還會進一步下跌，這些下跌主要是由悉尼和墨爾本推動的，然而，由于信貸環(huán)境收緊，預計大多數(shù)其他地區(qū)的價值增長將放緩或保持穩(wěn)定。至少在2019年初期，信貸狀況預計將保持緊張，這將繼續(xù)抑制住房市場的狀況。

布里斯本和珀斯，在經(jīng)過了多年的低迷之后，預計將成為澳洲上漲最快的州府城市，預計未來幾年房價將上升3-5%。

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