國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的熱衷也走出國(guó)門，把目光看向了東南亞國(guó)家，其中主要的原因是投資房產(chǎn)的確能夠賺錢，那么，如何投資泰國(guó)期房才能獲取高收益呢，和邦海外一起具體了解一下吧。

1、買早不買晚

通常，開發(fā)商剛推出一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，此時(shí)的價(jià)格往往是最為便宜的。事實(shí)上，項(xiàng)目剛?cè)胧形撮_盤，此一階段是開發(fā)商的預(yù)售期，且還會(huì)提供優(yōu)惠。原因因?yàn)楹苁呛?jiǎn)單，大部分開發(fā)商皆期望于動(dòng)工之前盡可能多的賣掉，故而，他們亦愿意提供更為便宜的價(jià)格，以獲取足夠的資金，直至地基開挖。

2、做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算

精明的投資者皆明白，他們投資的不單單是一個(gè)項(xiàng)目，而是一個(gè)區(qū)域。他們會(huì)確認(rèn)項(xiàng)目周邊未來(lái)是不是會(huì)有大型基建改善交通、生活便利性，亦或是不是有規(guī)劃要建設(shè)購(gòu)物中心等。總所周知，此些因素皆會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極的助推作用，為你所要購(gòu)置的房子帶來(lái)升值潛力。

3、了解開發(fā)商

購(gòu)置某個(gè)樓盤，亦是由于對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力擁有足夠的信任。倘若你正在考慮投資期房，那么請(qǐng)于購(gòu)買之前，先去了解一下開發(fā)商的背景。最為重要的是，要先看看他們以往開發(fā)的項(xiàng)目，是不是有未完工或最后轉(zhuǎn)手的。倘若有上述情況，那么一定要小心，你的投資會(huì)存有頗高的風(fēng)險(xiǎn)。

4、裝修

交房之時(shí)，倘若你購(gòu)置的房子還缺少些家具家電，而你又想將其出租出去，那么你就需裝飾一下你的房子。首先，你可聘請(qǐng)一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師，除非你不想設(shè)計(jì)得很是前衛(wèi)時(shí)尚。不過(guò)，倘若你想省錢，你還可自己設(shè)計(jì)并裝修，大部分情況下，泰國(guó)公寓交房時(shí)會(huì)有些基本的如床、沙發(fā)、桌椅等家具家電。不過(guò)，需記住，公寓的外觀以及內(nèi)景還是要以租客的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)布置，而非是你想如何就如何。

5、如何獲取最低成交價(jià)

許多人認(rèn)為，繞過(guò)中介和第三方代理機(jī)構(gòu)，直接與開發(fā)商購(gòu)買，能夠獲得更低的成交價(jià)和優(yōu)惠。然而到最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)購(gòu)買價(jià)格與市面價(jià)格并無(wú)二異。

其實(shí)在泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中介公司給到的價(jià)格與開發(fā)商給出的售價(jià)都是一致的。因?yàn)樘﹪?guó)房產(chǎn)的中介公司或者是第三方代理機(jī)構(gòu)，他們所拿到的傭金并不是從客戶手里拿，而是從開發(fā)商那邊拿到的。

當(dāng)開發(fā)商公布市場(chǎng)售價(jià)之后，能夠給到客戶的優(yōu)惠幅度都是固定的，并且沒有任何的談判空間。但同時(shí)，作為一家能夠帶來(lái)大量客戶資源的中介機(jī)構(gòu)會(huì)更受開發(fā)商重視，往往能夠?yàn)榭蛻魻?zhēng)取到更多意想不到的優(yōu)惠。

如何獲得獲取最低成交價(jià)的重點(diǎn)就在于如何挑選一家靠譜且專業(yè)的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，為你爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠。

6、注意公寓未完工或延遲交房

作為獨(dú)立投資人來(lái)說(shuō)，海外期房最壞的情況就是延期交房了。資金已經(jīng)投入，遭遇這種情況，可能面臨跟開發(fā)商長(zhǎng)期的扯皮，更有甚者鬧至法庭上爭(zhēng)奪權(quán)益。同時(shí)投資的后續(xù)收益，如出租計(jì)劃等都會(huì)因此而延遲，造成收益回報(bào)的延遲。

為了避免這種情況的發(fā)生，盡量購(gòu)買知名開發(fā)商的樓盤，不要盲目聽信不知名的小開發(fā)商或從未有成功建案的開發(fā)商的樓盤。或通過(guò)第三方代理機(jī)構(gòu)或律師在房產(chǎn)項(xiàng)目上做更為細(xì)致的實(shí)地調(diào)查。

7、公寓實(shí)際情況是否與圖片一致

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，第一次接觸了解到樓盤的銷售資料大部分為開發(fā)商放出來(lái)的效果圖和營(yíng)銷圖。但僅依靠資料與圖片，很難保證交房時(shí)公寓的實(shí)際情況與資料一致。

如果在購(gòu)買時(shí)，無(wú)法真正了解項(xiàng)目完成時(shí)的情況，這里有幾個(gè)方法能夠幫助到你。

第一，上網(wǎng)搜索開發(fā)商已完成的樓盤項(xiàng)目圖片資料信息，目前在泰國(guó)的大部分現(xiàn)房樓盤都可以找到相關(guān)的資料或網(wǎng)站。通過(guò)對(duì)往期項(xiàng)目的參考了解，大致也就知道了開發(fā)商的項(xiàng)目質(zhì)量。

第二，實(shí)地考察，這也是最好的方式。如果條件允許，除了考察樓盤項(xiàng)目的樣板房外，還可考察開發(fā)商已完成公寓的其他待售房源。雖然布局、設(shè)計(jì)等方面會(huì)有所不同，但實(shí)際的質(zhì)量與品質(zhì)并不會(huì)有太大出入。再通過(guò)對(duì)比宣傳資料，就可以更加直觀的了解開發(fā)商設(shè)計(jì)物料與實(shí)際情況的真實(shí)程度了。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。