房產(chǎn)，是每個(gè)國(guó)家都有的，每個(gè)國(guó)房?jī)r(jià)也是變動(dòng)的，因?yàn)槊總€(gè)國(guó)家的國(guó)情不一樣，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素自然也是不一樣。但不管房?jī)r(jià)如何變化，分析影響房市的因素后是抵擋不住投資者的熱情的。就目前的新加坡房市而言，其基本表現(xiàn)如何，未來(lái)走勢(shì)如何，在2019年會(huì)引起投資潮嗎，邦海外懂各個(gè)方面為大家分析一下就知道了。

新加坡房市目前現(xiàn)狀

新加坡的樓市在經(jīng)歷四年的挑戰(zhàn)之后，現(xiàn)在已經(jīng)慢慢的處于一個(gè)復(fù)蘇狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)也會(huì)上漲到5%左右，按照這樣發(fā)展的趨勢(shì)，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的幾年中，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)持續(xù)的處于一個(gè)增長(zhǎng)狀況。知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)新加坡的房?jī)r(jià)從2018年開始會(huì)從5%慢慢的上漲到8%，并且這個(gè)上漲持續(xù)的時(shí)間會(huì)達(dá)到2020年。

當(dāng)然每一個(gè)專業(yè)學(xué)者站的角度不一樣，他們?cè)u(píng)斷新加坡房?jī)r(jià)上升的比例也是不一樣的。根據(jù)新加坡近幾年來(lái)房產(chǎn)交易的情況和數(shù)據(jù)來(lái)看，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方面交易數(shù)據(jù)明顯有所提升。所以有些分析師認(rèn)為，新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格在2019年的時(shí)候可能會(huì)上漲到10%左右。根據(jù)這樣的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算，新加坡的房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年的發(fā)展中，平均每年都會(huì)以5%至6%的速度進(jìn)行增長(zhǎng)。

新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前是一個(gè)穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，不僅僅是住宅房產(chǎn)上面，各方面類型的房產(chǎn)在投資上面都具備一定的價(jià)值空間。綜合各個(gè)角度來(lái)進(jìn)行分析，新加坡的房屋價(jià)格增長(zhǎng)潛力還是比較強(qiáng)的，同時(shí)新加坡二手市場(chǎng)的交易活躍度也是非常高的，所以在該國(guó)家進(jìn)行房產(chǎn)投資是比較不錯(cuò)的。

影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素之一就是人口的數(shù)量。每年移民定居海外的人數(shù)是非常多的，但隨著人口的不斷增加，自然移民該國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)格，相應(yīng)的也會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)情況。新加坡每年移民的人數(shù)和房產(chǎn)投資的人數(shù)都是比較多的，并且每年都處于一個(gè)增長(zhǎng)的狀態(tài)，在需求的促使下，新加坡的房?jī)r(jià)也在慢慢的進(jìn)行變化。新加坡房市走勢(shì)的具體情況其實(shí)還是要從各個(gè)方面去進(jìn)行分析的。

新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它主要以政府服務(wù)市場(chǎng)為主，這個(gè)市場(chǎng)占新加坡整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例73%，然后以私人住宅市場(chǎng)為輔，占整個(gè)市場(chǎng)比例的26%。主要是一個(gè)二元結(jié)構(gòu)市場(chǎng)，在發(fā)展過(guò)程中，政府主要是通過(guò)服務(wù)市場(chǎng)的調(diào)控，來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因?yàn)樗饺俗≌诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上面的占比不是很大，所以它的波動(dòng)相對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有很大的沖擊。

上面有說(shuō)到人口增長(zhǎng)是影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素之一，新加坡每年人口都在不斷的增長(zhǎng)，人口一旦達(dá)到一定的量，就會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生一定的需求，在供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)自然會(huì)不斷的出現(xiàn)上漲情況。

新加坡房市2019走勢(shì)分析

隨著政府去年7月初推出新一輪房地產(chǎn)降溫措施，新加坡去年第四季整體私宅價(jià)格一如所料下滑了0.1%，結(jié)束連續(xù)五個(gè)季度的漲勢(shì)。之前第三季的價(jià)格則是上揚(yáng)了0.5%。

不過(guò)，值得注意的是，雖然有地私宅由升轉(zhuǎn)跌，但非有地私宅卻上揚(yáng)。各類非有地私宅，只有核 心中央?yún)^(qū)價(jià)格下跌。分析師認(rèn)為，非有地其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外私宅價(jià)格上揚(yáng)，可能是受到新登場(chǎng)的項(xiàng)目所扶持。

去年，整體私宅價(jià)格仍上揚(yáng)7.9%，高于2017年的1.1%。

根據(jù)市區(qū)重建局昨天發(fā)布的初步預(yù)估數(shù)據(jù)，相較去年第三季上揚(yáng)2.3%，去年第四季有地私宅價(jià)格轉(zhuǎn)升為跌，下滑1.8%。至于非有地私宅則從持平，轉(zhuǎn)為上揚(yáng)0.3%。

各類非有地私宅的漲跌情況也有所變動(dòng)。代表高檔公寓的核 心中央?yún)^(qū)(CCR)價(jià)格在去年第四季轉(zhuǎn)升為跌，下滑1.5%，之前第三季則是上升1.3%。

至于代表中檔公寓的其他中央?yún)^(qū)(RCR)則轉(zhuǎn)跌為升，去年第四季上揚(yáng)1.8%，而第三季則下跌1.3%;代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外(OCR)上升0.8%，高于上一季的0.1%。

全年來(lái)說(shuō)，核 心中央?yún)^(qū)、其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外分別在2018年上揚(yáng)6.2%、7.4%和9.5%。

分析師指出，由于政府推出新一輪降溫措施，私宅價(jià)格下滑在意料之中。私宅價(jià)格去年上半年高漲的局面已成為過(guò)去。

萊坊(Knight Frank)高級(jí)咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯(lián)合早報(bào)》訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，私宅市場(chǎng)開市感受到降溫措施之后銷量放緩的壓力。不過(guò)，有趣的是，有地與非有地私宅，以及各類非有地私宅之間的價(jià)格各有漲跌。

談到樓市的兩極化情況，李乃佳說(shuō)：“非有地其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外私宅價(jià)格上揚(yáng)，很可能是受到最近登場(chǎng)的項(xiàng)目所扶持。相比之下，可提振有地以及非有地核 心中央?yún)^(qū)私宅的新登場(chǎng)項(xiàng)目卻較少?！?/p>

高緯環(huán)球研究部高級(jí)總監(jiān)李敏雯認(rèn)為，其他中央?yún)^(qū)的表現(xiàn)最好，可能部分同在去年11月登場(chǎng)的東景苑(Parc Esta)獲得熱烈反應(yīng)有關(guān)。截至昨天為止，該項(xiàng)目售出378個(gè)單位。

仲量聯(lián)行新加坡研究與咨詢部董事王德輝補(bǔ)充說(shuō)，除了東景苑，在去年第四季推出的其他新項(xiàng)目還有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和樺麗居(The Woodleigh Residences)。這四個(gè)新項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)，所推出的單位在當(dāng)月有介于50%至77%找到買家。

王德輝也認(rèn)為，各類私宅價(jià)格漲跌的分歧，意味著樓市正在過(guò)渡到到更為疲弱的階段。

李敏雯則指出，非有地核 心中央?yún)^(qū)和有地私宅價(jià)格下挫，意味著降溫措施對(duì)這類較高價(jià)格的私宅沖擊更大?！半S著不明朗的環(huán)球金融市場(chǎng)抑制了市場(chǎng)情緒，高檔私宅的投資者預(yù)料將采取觀望態(tài)度。對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，近來(lái)推出的降溫措施，造成短期內(nèi)在新加坡投資沒(méi)有那么有吸引力?！?/p>

綜合分析師的展望，今年整體私宅價(jià)格預(yù)料可能持平，若上揚(yáng)則介于1%至3%。不過(guò)，分析師大致上仍認(rèn)為，由于競(jìng)標(biāo)集體出售項(xiàng)目和向政府買地的成本高，發(fā)展商預(yù)料會(huì)維持或稍微提高平均房?jī)r(jià)。

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