東南亞房產(chǎn)是近年來海外置業(yè)的黑馬，眾多的投資者紛紛前往東南亞購置房產(chǎn)。而東南亞房產(chǎn)中，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，不需要太多擔心的要數(shù)新加坡，所以新加坡房產(chǎn)備受海外投資者們的青睞。但在我們投資房產(chǎn)前，首先考慮的就是升值問題，新加坡雖然適合投資，但并不是全部區(qū)域都有投資價值，那么，新加坡哪里的房產(chǎn)升值空間最大?

新加坡房產(chǎn)買哪里好

相關人士介紹道：在新加坡，私人物業(yè)分兩種，分別由政府管轄的物業(yè)及正式私人物業(yè)，前者與組屋類近，名為執(zhí)行共管公寓(EC)，僅限新加坡人認購;至于一般私人住宅物業(yè)則大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙區(qū)。

相關人士介紹道：在新加坡，私人物業(yè)分兩種，分別由政府管轄的物業(yè)及正式私人物業(yè)，前者與組屋類近，名為執(zhí)行共管公寓(EC)，僅限新加坡人認購;至于一般私人住宅物業(yè)則大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙區(qū)。這些地區(qū)相對來說比較少有組屋，屬于豪宅地區(qū)之一，所以價錢亦相對較高，但該區(qū)內私宅較其他區(qū)私宅更為保值，可以形容為“經(jīng)得住大風雨”。

烏節(jié)路

對于新加坡來說，烏節(jié)路無疑是這個國際都市的中心地段，是她的皇冠。新加坡烏節(jié)路，長 2.2 公里，位于新加坡中心位置，在中心商業(yè)區(qū)上方，附近的房地產(chǎn)價格自然是寸土如金。這里盛產(chǎn)豪宅，數(shù)百上千萬新幣的豪宅獲得投資者垂青，今年首季有102個高檔私宅單位以每平方尺$3000以上價格成交，創(chuàng)下自2007年第四季以來的季度新高。

作為享譽全球的“購物天堂”，新加坡的靈魂所在便是“烏節(jié)路”。若能入住周邊，更可享受最極致的商業(yè)便利。

濱海灣

濱海灣是新加坡政府斥重金精心打造的旅游度假勝地，已成為獅城最新的城市象征，它在新加坡豐富多樣的城市組成中迅速成為一個頂級處所，促使濱海灣在文化、娛樂和商業(yè)方面變成一個地理上的熱點。一個夢開始的地方，一座樂不思蜀的快樂島。每年來這里旅游的人絡繹不絕。

濱海灣擁有濱?；▓@(Gardens by the Bay)，濱海灣金沙購物中心(Marina Bay Sands Shopping)，海濱長廊(Waterfront Promenade)等景點還有濱海灣金融中心(Marina Bay Financial Centre)等商貿(mào)地標建筑，發(fā)展?jié)摿薮蟆τ谄诖硎茏罴殉鞘猩畹臉I(yè)主和租戶來說，金海灣將成為首選居住地段。

從人們的評論和物業(yè)預測來看，濱海灣房產(chǎn)備受贊譽，市高端物業(yè)投資者提供了決不容錯過的絕佳機會。

圣陶沙區(qū)

圣淘沙島，是被譽為最迷人的新加坡度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂設施和休閑活動區(qū)域，素有“歡樂寶石”的美譽。而它曾經(jīng)只是一個小漁村，被英國占領以后改造成其軍事基地，而后于1972年再次改造成一個悠閑美麗的度假村。

現(xiàn)在，這里的房產(chǎn)也是幾大搶手區(qū)之一，和烏節(jié)路、濱海灣并列新加坡黃金房產(chǎn)地區(qū)，其房價和投資價值也可以而知。根據(jù)新加坡法律，外國人只能購買新加坡的私人公寓。唯有新加坡最南端的圣淘沙灣是惟一允許外國人購買地皮和有地私宅的區(qū)域。

新加坡買房前期準備

在正式購房前，購房者需要有一定的準備，以免到時狀況連連。

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產(chǎn)類型有哪些。

A. 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，您應該計劃您的購房預算，并確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.4%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產(chǎn)

一般能夠購買的新加坡房產(chǎn)從樓盤現(xiàn)狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現(xiàn)房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業(yè)。

第四步：支付定金

在選擇了適合的房產(chǎn)之后，需要支付定金，之后便是通過律師完成各個購房手續(xù)。

新加坡如何購買房產(chǎn)

購買新樓盤

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發(fā)商向買家出具option to purchase，即房屋預售協(xié)議，預售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標準格式。

第三步：房屋預售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。

第五步：買家在收到協(xié)議三周內簽署預售協(xié)議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協(xié)議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協(xié)議。

第九步：買家根據(jù)樓盤進度付清剩余的80%款項，最后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗房。

購買轉售樓盤

第一步：買家繳納總房款的1%作為定金后，賣方提供option to purchase給買方，即房屋預售協(xié)議。

第二步：買家有14天冷靜期來決定是否執(zhí)行房屋預售協(xié)議，這個時間長短是可以商量。如果決定執(zhí)行，則通過買方律師簽署option to purchase.(買賣雙方均有自己的律師，exercise option)，同時買方支付4%給律師代收，交給賣方律師。如果到期未執(zhí)行房屋預售合同，則所有定金歸賣方所有。

第三步：若買家決定執(zhí)行房屋預售合同，應在簽訂房屋預售合同之日起14日內繳納印花稅。印花稅則由買方代表律師轉交給新加坡國內稅務局。印花稅額為總房款的3%減去5,400新幣。

第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8周內完成房產(chǎn)交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找找估價師對所購買物業(yè)估價，律師將提前一周通知買方剩下需支付的95%房款金額，買方必須提前三天將支票交給代表律師。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于新加坡買房，這三個地區(qū)房產(chǎn)最值錢的相關內容，希望能對大家有所幫助。在購買新加坡房產(chǎn)前，前期工作一定要做好，在購置房產(chǎn)時不能因為方便省事就大包大攬。如您對新加坡房產(chǎn)還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。