這幾年來，憑借著突出優(yōu)勢，馬來西亞買房已經(jīng)成為越來越多投資人的選擇。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前馬來西亞外籍人士購房，有超過20%的人為華人。按照去年馬來西亞房產(chǎn)狀況而言，19的馬來西亞房產(chǎn)依舊充滿了機遇，那么投資馬來西亞房產(chǎn)的國人會越來越多嗎，和邦海外一起了解一下吧。

國人投資馬來西亞房產(chǎn)趨勢

國“FT中文網(wǎng)”近日報道，過去三年來，中國企業(yè)集團對馬來西亞房地產(chǎn)投資超過21億美元。報道稱，對于正在尋求比澳大利亞和香港更便宜的投資選擇的中國投資者來說，馬來西亞已成為一個熱門目的地。馬來西亞擁有許多可溯及多代的中國僑民。這里已吸引了一大批中國外派人員，他們感興趣的包括沒有污染的天空，優(yōu)質(zhì)且價格低廉的醫(yī)療服務(wù)，低生活成本，以及到鄰國新加坡購物和夜生活的便利。那投資馬來西亞房產(chǎn)的國人會越來越多嗎?

據(jù)2018上半年的調(diào)查報告顯示，中國買家購買大馬房產(chǎn)的目的可分為投資、自住、教育和移民，其中不乏帶有多個目標(biāo)的買家。調(diào)查報告發(fā)現(xiàn)中國買家對大馬房產(chǎn)的詢盤數(shù)量增加了一倍，這意味著需求將會顯著增加。

“2017年下旬的詢盤人數(shù)比2016年上旬激增67%，截至2018年上旬，人數(shù)再增加了42%。”

吉隆坡與全球房價最高的9大城市相比，馬來西亞房產(chǎn)非常有吸引力。

“有關(guān)調(diào)查顯示，中國城市如北京、上海、廣州、深圳、南京、天津、沈陽、青島與成都，居于全球房價最貴的前35名以內(nèi)，相比之下吉隆坡排名151名，房價比新加坡(第4名)和曼谷(第74名)更合理。”

報告顯示，中國買家希望獲得至少7%的產(chǎn)業(yè)投資回報，他們也喜歡選擇擁有專業(yè)物業(yè)公司管理的產(chǎn)業(yè)。中國買家對大馬房產(chǎn)采取長期的投資策略，大馬的地理環(huán)境比起歐美國家更接近中國，也擁有良好的醫(yī)療與素質(zhì)教育體系，被視為走向西方國家的最佳跳板。

“我認為，大馬房價在未來3年不會有太大變化，并將繼續(xù)保持吸引力。”

國人愛投資馬來西亞房產(chǎn)，除了根深蒂固的有瓦遮頂、擁屋自住的文化使然以外，主要原因也是認為投資馬來西亞房產(chǎn)穩(wěn)妥安全、回報率高，是最佳的抵抗通脹、馬幣貶值、保值增值的避險工具。

根據(jù)國際貨幣基金(IMF)最近釋出的一項數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞房價在東盟國家中是第二高的。

如此的高房價，也難怪有人擔(dān)心，大馬的房價幾乎就要到頂了，馬來西亞房產(chǎn)泡沫就快爆破了。然而，馬來西亞房產(chǎn)真的會破裂嗎?

根據(jù)一項全球房市展望匯報顯示，以亞太區(qū)馬來西亞房產(chǎn)目前穩(wěn)健的占用率與出租率，和家庭債務(wù)與不良債務(wù)也處于相對低的情況下，加上各國政府貨幣政策寬松、市場資金流動充裕，發(fā)生馬來西亞房產(chǎn)泡沫的機率幾乎微乎其微。

馬來西亞在建國之前實行以公立醫(yī)院為主的醫(yī)療福利體系，歷經(jīng)了幾十年的變遷與改革，迄今仍然維持一個比較接近“國民健康服務(wù)”(NationalHealth Service, NHS)的模式，向本國公民提供免費或收費低廉的醫(yī)療服務(wù)。政府醫(yī)院的門診費用為馬幣1元(約合人民幣2.2元)，專科咨詢費為5元;病房的費用介于馬幣3元的三等房到80元的單人房不等，對中國人來說簡直便宜得不敢置信。

在教育方面，不少為子女教育而移民的投資者也發(fā)現(xiàn)，馬來西亞的教育并不輸于新加坡，尤其是基礎(chǔ)教育階段。全馬約50多所國際學(xué)校，大部分都設(shè)有從幼兒園到高中的課程，學(xué)費從每學(xué)期3000多馬幣(約4700人民幣)至20000多馬幣(約32000人民幣)不等，性價比遠超于新加坡。同為英聯(lián)邦國家，馬來西亞的國際學(xué)校和初等教育與英美高校直接對接。孩子學(xué)業(yè)完成后可繼續(xù)深造美、英、澳、加、新西蘭等國著名大學(xué)碩士或博士學(xué)位。留學(xué)馬來西亞，可謂明智之舉。

為什么國人熱衷投資馬來西亞房產(chǎn)

1.高人口增長率帶來紅利

據(jù)統(tǒng)計，馬來西亞人口近年來增長迅速，2000年到2019年間增長約500萬人口，達到2830人。2016年的官方統(tǒng)計顯示，人口數(shù)量已經(jīng)超過了3118萬，而且這種增長勢頭將持續(xù)下去。這些年輕一代將逐漸成長為購房主力。

同時，馬來西亞經(jīng)濟增長十分穩(wěn)定。在住房需求旺盛以及購買力較強的兩大利好下，馬來西亞的房地產(chǎn)市場一片光明。

2.跳躍式的房價上漲

根據(jù)報告顯示，馬來西亞的房價在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之間，馬來西亞的房價卻實現(xiàn)了跳躍式的增長，漲幅達到了46%。

首都吉隆坡的房價，上漲了17.18%，成為了亞洲房價增長幅度最大的城市，緊隨其后的城市包括臺北、香港和上海等超大城市。所以，馬來西亞房產(chǎn)增值空間巨大。

3.租金回報率高，保障購房者利益

對于房地產(chǎn)投資者來說，房租的收益也是一個很重要的考量。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》公布的數(shù)據(jù)，馬來西亞房產(chǎn)的平均租金回報率達到了6.21%，遠遠超過國內(nèi)的2.66%。新加坡也只有2.94%。所以對于購房產(chǎn)出租的投資者來說，租金收入十分可觀，而且馬來西亞的房產(chǎn)一般是99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)，能夠完全打消購房者對于產(chǎn)權(quán)的擔(dān)憂。

4.竣工溢價可觀，帶來資本收益

溢價就是開發(fā)商給購房者的價格與實際成交價之間的差價。

馬來西亞房產(chǎn)從預(yù)售開始到竣工，房產(chǎn)價格會呈現(xiàn)約20~30%的上升，從而投資者獲得竣工溢價。因此，投資者一般會選擇在預(yù)售階段就投資位置優(yōu)越、環(huán)境好的房產(chǎn)。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《投資馬來西亞房產(chǎn)的國人會越來越多嗎》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。