很多人去海外投資房產(chǎn)，主要是想以租養(yǎng)房，獲取一定的房產(chǎn)收益，這一點(diǎn)放在英國(guó)更甚。眾所周知，英國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)率高，留學(xué)生多，不少家長(zhǎng)在這里為孩子購(gòu)置房產(chǎn)，那么孩子完成學(xué)業(yè)后，如何出租房產(chǎn)呢，英國(guó)房產(chǎn)出租管理2大方式，你知道嗎，和邦海外一起具體了解一下吧。

英國(guó)房產(chǎn)出租管理方式介紹

國(guó)內(nèi)投資者在英國(guó)出租房產(chǎn)有兩種方式：自己尋找租客和委托房屋管理機(jī)構(gòu)。具體選擇哪種出租方式，買(mǎi)家可以視自身的實(shí)際情況而定。

1、委托房屋經(jīng)紀(jì)/物業(yè)管理公司

被委托的管理公司(經(jīng)紀(jì)人)會(huì)履行合同中所列出的全部條例，他們的主要工作是：

為業(yè)主尋找合適的租客

辦理租客入住/退房手續(xù)

每月定時(shí)收取房租、繳納水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用

租金轉(zhuǎn)賬

維護(hù)/維修住宅

滿(mǎn)足房客合理要求

如有需要，幫助業(yè)主驅(qū)逐租客(在租客產(chǎn)期拖欠房租的情況下)

在英國(guó)，委托出租與物業(yè)管理也是兩項(xiàng)不同服務(wù)，分開(kāi)收費(fèi)，建議大家選擇提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理公司幫忙托管。

具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

委托出租的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(純出租服務(wù))

傭金按照租賃合同中租金總額的百分比計(jì)算，普通委托出租，中介費(fèi)為10%。如果房產(chǎn)處于空置期內(nèi)，則不需要支付傭金。

委托出租并管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(出租+管理服務(wù))

具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最終由投資者與其合作的房產(chǎn)管理公司協(xié)商確定。

通常，房產(chǎn)一旦委托管理，只要在委托期限內(nèi)，投資者的房產(chǎn)產(chǎn)生租金收益，都需要支付相應(yīng)傭金，一般是租賃合同中租金總額的15%。

同樣，如果房產(chǎn)處于空置期內(nèi)，則不需要支付傭金。只不過(guò)，照英國(guó)當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)的火爆火爆程度來(lái)看，可能是不會(huì)有空置期的。

然而，在英國(guó)當(dāng)?shù)卣业揭晃缓线m的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己出租房屋，是非常困難的。因?yàn)樵谟?guó)房產(chǎn)公司中，中國(guó)經(jīng)紀(jì)相當(dāng)稀缺。

所以，業(yè)主最好在購(gòu)房前就為自己物色一位在英國(guó)從事房屋經(jīng)紀(jì)的中國(guó)人，絕大多數(shù)房東都會(huì)把海外房產(chǎn)全權(quán)交由可信的中介進(jìn)行出租+管理。避免了很多不必要的麻煩，比如，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的電話(huà)等。同時(shí)，中介也會(huì)代表房東定期檢查房屋狀況。

2、自行尋找租客

如果買(mǎi)家想節(jié)省管理費(fèi)用,也可以選擇自己尋找房客。

在尋找的過(guò)程中，買(mǎi)家需要注意以下事項(xiàng)：

租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要符合市場(chǎng)規(guī)律：業(yè)主需要調(diào)查好房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)，綜合考慮自己的購(gòu)房成本，擬定收益標(biāo)準(zhǔn)。

租客信用：業(yè)主應(yīng)該充分查實(shí)租客是否曾經(jīng)有拖欠房租或是被驅(qū)逐的記錄。若業(yè)主遠(yuǎn)在國(guó)內(nèi)或經(jīng)常出差，可能會(huì)有很多事情無(wú)法控制。如果遇到惡意拖欠等情況，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，這個(gè)過(guò)程需要1個(gè)半月的時(shí)間。

租客生活背景：業(yè)主可以向租客的前房東了解詳細(xì)情況(比如：該租客的家庭狀況、工作情況等)。如果租客沒(méi)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作或長(zhǎng)期不工作，也就意味著他有可能會(huì)拖欠房租。

租客個(gè)人素質(zhì)：如果房客愛(ài)搞破壞，不愛(ài)整潔，業(yè)主就會(huì)有很大虧損。所以，業(yè)主盡量要找一位愛(ài)護(hù)自己房屋的人。

綜上來(lái)看：

委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理房產(chǎn)的方式：適合不居住在房產(chǎn)所在國(guó)家、沒(méi)有足夠時(shí)間管理房產(chǎn)的人;

而自己出租管理方式：省錢(qián)，適合長(zhǎng)期居住在房產(chǎn)所在國(guó)家，且有足夠時(shí)間、精力的投資者。

英國(guó)房產(chǎn)出租注意事項(xiàng)

房客是否有“right to rent”

房客是否有“right to rent”，一定要記得檢查。因?yàn)榇藶檎畬⒎纯忠约肮芾矸欠ㄒ泼竦闹厝?免費(fèi)外包給了房東們。倘若做不好，那么不僅僅是要罰款三千鎊的事兒，還有可能要坐牢的哦!故而，此項(xiàng)事宜一定要切記。

押金

在30天內(nèi),房客的押金一定要放到指定的幾個(gè)如TDS等的押金監(jiān)管機(jī)構(gòu)里。倘若沒(méi)有做到這一點(diǎn)，那么您將可能面對(duì)的就是三倍押金的罰款哦!

房子防火的問(wèn)題需注意

按照有關(guān)規(guī)定，每層樓面皆要有報(bào)警器,每個(gè)有燃燒裝置的房間(譬如有壁爐的房間)，皆要有一氧化碳報(bào)警器。倘若你提供家具，則務(wù)必一定要檢查下家具的防火安全牌子是否符合有關(guān)規(guī)定的要求。

Gas Safety Certificate檢查

倘若房子有煤氣，請(qǐng)切記每年都要做Gas Safety Certificate的檢查。并且,出租房產(chǎn)時(shí)，需將此一證書(shū)的附件于新租約開(kāi)始時(shí)就交予房客。

EPC(Energy Performance Certificate)證書(shū)

還要有張EPC(Energy Performance Certificate)證書(shū)。可能通常情況下沒(méi)啥用處，但是如果沒(méi)有這張證書(shū)的話(huà)，從法律上而言，你的房子就是完全不能用于出租的。

“How to Rent”租房指南

這是個(gè)讓房東們比較膽兒顫的東西，這個(gè)東西主要就是讓較之于房東而言，處于弱勢(shì)一方的房客清晰明白地了解作為房客應(yīng)有的權(quán)利以及義務(wù)。倘若是以hardcopy的形式給房客的話(huà)，是需要房客予以簽收的。倘若是以發(fā)郵件的形式給房客的話(huà)，則必須是完整的附件而不能僅僅只是一個(gè)鏈接。事實(shí)上，這是一個(gè)教房客如何和房東打官司的指南，倘若不能證明房客收到了這個(gè)指南，那么房東就根本無(wú)法用Section 21來(lái)終止租房合同。故而，這一項(xiàng)亦是需要房東們?cè)诔鲎夥慨a(chǎn)是加以注意的一項(xiàng)事宜。

家用電器皆是否正常運(yùn)作

房東們事先最好確定好您要出租的房子里的家用電器皆是正常運(yùn)作的,倘若壞了，房客是有權(quán)要求房東盡快修復(fù)或者替換的。而在恢復(fù)使用之前,作為房東的您是不允許向房客發(fā)Section 21通知終止租房合同的。這一點(diǎn)是需要清楚知道的哦!

除了上述這些事項(xiàng)需要注意之外，出租房產(chǎn)當(dāng)然還有其他一些如審查房客資信、使用正式的新版本租約、inventory記錄、更新水電煤讀數(shù)和用戶(hù)姓名等等亦是需要多加注意了解的，在此小編就不一一贅述了。總之，希望大家在出租您的英國(guó)房子之前還是多加注意、細(xì)致準(zhǔn)備吧!有備無(wú)患，總是好的!

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