隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)也順勢(shì)擴(kuò)大，越來(lái)越多的國(guó)際投資者開(kāi)始把目光從歐美市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了柬埔寨，人人都想分享柬埔寨房產(chǎn)這塊大蛋糕，可是面對(duì)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房該如何選擇呢?下面我們?yōu)榇蠹液?jiǎn)單分享如下：

柬埔寨現(xiàn)房投資優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)：

1、柬埔寨現(xiàn)房的劃分

現(xiàn)房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是買了就可以住進(jìn)去的商品房，而且是房產(chǎn)證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房。從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產(chǎn)均有現(xiàn)房出售。

拿首都金邊來(lái)說(shuō)，2003至2018年，住宅小區(qū)項(xiàng)目共有235個(gè)，目前金邊5樓以上建筑物已經(jīng)達(dá)到1217棟。太子中央廣場(chǎng)、太子現(xiàn)代廣場(chǎng)、The bridge、The peak都是比較典型的現(xiàn)房代表。

2、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)再明顯不過(guò)。直接規(guī)避了爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)不說(shuō)，現(xiàn)房是非常直觀的實(shí)物，房屋空間清楚可見(jiàn)，房型、朝向、環(huán)境全部都能一目了然，比起期房只能根據(jù)效果圖和想象來(lái)期待，現(xiàn)房相對(duì)安全可靠得多。買了即可投入使用，非常具有現(xiàn)實(shí)意義。

當(dāng)然，現(xiàn)房的價(jià)格自然要比期房貴得多，選擇現(xiàn)房自然要承擔(dān)更多的壓力。在一定程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的選擇也有局限性，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經(jīng)被挑走了。所以說(shuō)，買房還是得看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指項(xiàng)目主體已經(jīng)基本封頂完工，區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)自然不必說(shuō)，想要了解柬埔寨準(zhǔn)現(xiàn)房的具體信息，你也可以到柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng)查看。

柬埔寨期房投資優(yōu)勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)：

1、柬埔寨期房的劃分

首先，來(lái)了解下期房的概念。期房就是指還在建設(shè)中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點(diǎn)是，購(gòu)買期房只能憑借開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證與項(xiàng)目戶型圖等資料簽署購(gòu)買合同，并且購(gòu)房者需要按施工進(jìn)度分期付款，項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)交付新家的鑰匙!

伴隨著需求增長(zhǎng)，柬埔寨的房屋項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準(zhǔn)2867個(gè)大型建筑投資項(xiàng)目，投資總額高達(dá)52.29億美元。另外，據(jù)CBRE柬埔寨最近的一份報(bào)告顯示，2019年首都高端項(xiàng)目的供應(yīng)量將增加243%。由此可見(jiàn)，龐大的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。

2、柬埔寨期房的風(fēng)險(xiǎn)

具體到項(xiàng)目上來(lái)說(shuō)，以太子國(guó)際廣場(chǎng)、富力.華府、粵泰·金邊港Yuetai Phnom Penh Harbour、太子.天璽灣、BLUE BAY藍(lán)色海灣為例的幾個(gè)正在建設(shè)的大型項(xiàng)目，都有海量的期房在售。

很多人擔(dān)心期房不可靠，他無(wú)法把控們把錢投在一個(gè)充滿太多未知數(shù)的地方的風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)心不無(wú)道理，一般來(lái)說(shuō)，期房需要等待至少兩年的時(shí)間，這其間，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃改變，房子價(jià)值與預(yù)期不符等種種現(xiàn)象都是極有可能發(fā)生的。

3、柬埔寨期房的優(yōu)勢(shì)

然而期房也有期房的優(yōu)勢(shì)。在金邊，如果購(gòu)買已動(dòng)工項(xiàng)目，房產(chǎn)可獲得5%至10%的升值。但是，如果購(gòu)買的是預(yù)售房產(chǎn)(未開(kāi)工)，可獲得最高30%的升值，是項(xiàng)目動(dòng)工后的6倍。此外，另一個(gè)好處就是允許買方分期付款。

事實(shí)上，如果你懂得研究策略，做好必要的保護(hù)措施，期房是非常理想的。例如一定要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商關(guān)于項(xiàng)目竣工以及交房時(shí)間，而且這些信息必須要出現(xiàn)在合同里。此外，為了充分保護(hù)自己，在簽訂合同之前，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議;在您的合同里，也應(yīng)該包含一些細(xì)節(jié)，如在項(xiàng)目沒(méi)有按時(shí)完成的情況下，您的權(quán)益該如何保障?

期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房到底該選擇哪一種?事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的答案，最關(guān)鍵的是投資者需要從自身的情況出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行具體的考察，細(xì)致了解掌握準(zhǔn)確信息后，綜合進(jìn)行考量，最后再做出決定，切不可盲目沖動(dòng)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨房產(chǎn)投資：現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房or期房如何抉擇的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。