近年來，國人海外買房置業(yè)的大軍不斷擴(kuò)大，選擇性也逐漸增多，從美加澳新等傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國家，到柬埔寨、馬拉西亞、泰國等東南亞高速發(fā)展國家。而無論在哪個國家買房置業(yè)，看中房產(chǎn)性價比的中高凈值人群還是占據(jù)很大的比重的，據(jù)2018投資移民白皮書調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在海外置業(yè)，中高凈值人群最看中的就是房產(chǎn)的性價比(63%)，其次投資價值(46%)和永久產(chǎn)權(quán)(37%)的吸引力，以及移民身份的獲取(26%)。

第一梯隊：美加澳新等傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國家，這類國家政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、法律完善，投資保值可以說是十分穩(wěn)健的選擇。

拿美國來說吧：風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高、制度完善。美國是世界經(jīng)濟(jì)大國，擁有全球最強(qiáng)勢的貨幣—美元。作為美元資產(chǎn)，投資美國房產(chǎn)可以有效保障貨幣保值、增值。美國作為資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的超級大國，對投資者有著天然的魅力。加之08年次貸危機(jī)之后房產(chǎn)行業(yè)發(fā)生滑坡，近年來逐漸開始回暖，“抄底投資”成為投資者進(jìn)軍美國房產(chǎn)的直接理由。

英國：一：人口快速增長，房產(chǎn)供不應(yīng)求;二：投資市場穩(wěn)定 政策相對成熟;三： 房屋質(zhì)量棒，產(chǎn)權(quán)期有長;四：英鎊近年走低，稅收政策優(yōu)惠 ;五：房子增值，租金增收!

日本：質(zhì)高價低、永久產(chǎn)權(quán)、回報率高、租賃活躍。投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢除了了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠(yuǎn)在國內(nèi)的投資客非常省心。

第二梯隊：馬拉西亞和泰國等過去多年快速發(fā)展、現(xiàn)在處于穩(wěn)定發(fā)展階段的國家

這些的國家發(fā)展雖然還未成熟，人口紅利和城市化紅利已進(jìn)行到后半段，但這類國家的經(jīng)濟(jì)正在從快速發(fā)展階段進(jìn)入穩(wěn)定增長時期，投資這類國家能保值同時還有一定增值空間。

馬來西亞：馬來西亞的房價向來處于全球的低點(diǎn)附近，一般排在99名或100名左右。從2010年以后，馬來西亞的房價呈現(xiàn)跳躍式上漲，漲幅超過了45%，尤其是首都吉隆坡的房價上漲的尤為迅速。馬來西亞的房價低，上漲空間大，升值空間大，因此很多人喜歡選擇馬來西亞作為投資房產(chǎn)的首選。到2020年，“大吉隆坡計劃”和旅游年的推動，單就吉隆坡而言，人口都可能突破1000萬，人口的上漲勢必會帶動住房需求的增加，投資馬來西亞的房產(chǎn)，出租將不用發(fā)愁。

泰國：從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能得到高額的回報。泰國氣候宜人，基本沒有工業(yè)化帶來的環(huán)境污染。再加上國際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

第三梯隊：柬埔寨、迪拜新興市場國家 投資機(jī)遇逐漸凸顯，房產(chǎn)正處價值洼地，租金收益高，投資潛力大!

柬埔寨：整個東南亞和中國關(guān)系最融洽、沒有外匯管制、美元計價、經(jīng)濟(jì)高度開放和自由的柬埔寨首都金邊最頂級地段、最豪華項目也才2萬左右人民幣/平米，普通的項目就1萬—1萬5左右，絕對是整個東南亞首都最低洼地!

從2011年開始，柬埔寨的GDP增長均保持在7%左右，房產(chǎn)增值、租金回報率都是居于世界前列，作為柬埔寨首都金邊，像及了20年前的“北京”，到處高樓拔地而起，整個城市都在煥新建設(shè)中。在這個長寬各才12公里的小地方，每條主街道上有十來個建筑工地在同時進(jìn)行施工，城市周圍也都在造新城，投資氛圍甚好。對于投資者來說，趕在“進(jìn)行時”去提前布局，遠(yuǎn)比“完成時”再上車要來得明智。

迪拜：隨著世博會的日漸到來，迪拜投資機(jī)遇逐漸凸顯，房產(chǎn)正處價值洼地，租金收益高，投資潛力大，迪拜一直以來都以免稅的優(yōu)勢迅速成為中東的經(jīng)濟(jì)金融中心，同時迪拜也無個人所得稅、租金所得稅和遺產(chǎn)稅，大大節(jié)約投資者的成本。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，迪拜市中心租金毛利率高達(dá)10.83%，非市中心租金毛利率更是高達(dá)11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%，北京只有1.40%和1.65%?？梢钥吹降习莸淖饨鹈逝c北京、上海相比有著非常大的優(yōu)勢。也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界其他城市，總體投資回報率相當(dāng)可觀。

2020年即將來臨，最好投資時機(jī)已到到了，抓住機(jī)會，未來資產(chǎn)翻番不是夢!如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。