前幾年，國人盛行去日本搶購電飯煲、馬桶蓋......到了這兩年，又有人受日本房產(chǎn)“魅力”的誘惑，前往日本投資房產(chǎn)。每一件事物的興起都有它背后的原因，那么為什么國人偏愛日本房產(chǎn)，日本房產(chǎn)突然受歡迎的點(diǎn)在哪里，是什么吸引了國人對它的熱愛，和房海外一起看看吧。

根據(jù)日本NHK電視臺報(bào)道，2014年以來外國人投資日本房地產(chǎn)成交額達(dá)到9817億日元(約合642.8億人民幣)，占日本國內(nèi)房產(chǎn)市場的2成之多。

海外買家中，大中華地區(qū)富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本挺進(jìn)日本房地產(chǎn)市場。據(jù)日本最大的華人地產(chǎn)公司——暖燈國際地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，公司每月的房屋成交量可以達(dá)到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、香港、臺灣。

為什么國人偏愛日本房產(chǎn)，其中也不外乎以下幾個原因了吧。

外國助力：外國游客、外國在留者、外國資本

近年來，日本外國游客和外國在留者也持續(xù)增加。自2003年起，日本政府提出了“觀光立國”的政策，希望通過放低簽證門檻推動外國人赴日旅游。去年5月，日本政府通過《觀光立國行動計(jì)劃》2.0版，訂立了促進(jìn)國外游客消費(fèi)額翻番、增加免稅店至2萬家、2020年訪日游客達(dá)到2000萬人次等具體目標(biāo)，將旅游業(yè)定位為拉動日本經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

赴日旅游消費(fèi)額與訪日外國游客人數(shù)變化

根據(jù)日本觀光廳的數(shù)據(jù)，去年日本入境游客已達(dá)到1974萬人次，比前一年增長32%;而入境游客在日本的消費(fèi)額去年已達(dá)到3.47萬億日元(約合2301億人民幣)。隨著外國游客增多，日本酒店業(yè)不堪重負(fù)，促使日本政府逐步解禁民宿行業(yè)。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當(dāng)程度的推動作用。

先決條件：政策支持

自2009年開始，日本已多次放寬游客赴日旅游的簽證條件，并將“觀光立國”列為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。據(jù)日本國家旅游局今年一月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年的訪日外國游客人數(shù)同比增長47%，增至1947萬人，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

房價(jià)近年來回暖

上文提到去年日本全國地價(jià)漲幅為2.99%，但日本一些主要城市的漲幅較為突出，包括東京、大阪、名古屋、福岡等。

東京市中心的一些區(qū)，土地價(jià)格漲幅比較可觀，尤其是中央?yún)^(qū)，千代田區(qū)，港區(qū)，新宿區(qū)。大阪市區(qū)漲幅也不錯，大阪北區(qū)、中央?yún)^(qū)、西區(qū)都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望于土地和資產(chǎn)增值。

東京奧運(yùn)會概念成誘因

奧運(yùn)會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運(yùn)會對房地產(chǎn)市場的助力是有理論基礎(chǔ)和歷史經(jīng)驗(yàn)支撐的。

理論上說，籌備奧運(yùn)會需大興土木，新建、擴(kuò)建體育場館、奧運(yùn)村。奧運(yùn)的虹吸效應(yīng)使外地和外國人口涌入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業(yè)的發(fā)展。奧運(yùn)會需加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，交通是重中之重。交通網(wǎng)絡(luò)的完善，能帶動干線和中轉(zhuǎn)站附近的地產(chǎn)增值。

目前，日本房地產(chǎn)市場中存在分化，由于多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房產(chǎn)依然能夠吸引海外投資機(jī)構(gòu)和個人。

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