在美國常見的房產(chǎn)類型分為公寓、別墅、小平房等等，不同的房產(chǎn)類型居住體驗不同，如果用來投資的話，其升值空間也是迥異的，下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>美國不同房屋類型升值空間分析，希望能夠幫助大家更好的選擇!

公寓(Apartment/Condo)

公寓在國外，通常是一棟大樓內(nèi)擁有多個住戶的單元房，每套擁有一個或多個臥室，有廚房、洗手間，但一般沒有自己的花園，只有公共花園和綠地，房主擁有所有權。由于學生時代的閱讀理解題中常出現(xiàn)這一單詞，大家通常只知道Apartment，不過外國公寓還包括Condo。

Condo常被翻譯成產(chǎn)權分售公寓或私人公寓，每戶都有獨立產(chǎn)權，在加拿大、美國很常見。而Apartment通常被翻譯成出租公寓，顧名思義，其在絕大多數(shù)情況下是用來出租，而非出售的。

公寓還有Co-ops，常被翻譯成共同產(chǎn)權公寓。Co-ops指為公司所有的公寓，該公司出售公寓股份，業(yè)主購買的并非此公寓內(nèi)的一套單位，而是購買了公司股份，并擁有該公寓的長期租賃使用權。這種形式并非投資海外的主流戶型，故不著重介紹。

Apartment和Condo的區(qū)別

出租公寓和產(chǎn)權分售公寓的外形類似，都是一棟樓里面有多個住戶，但他們到底有什么不同呢?

私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差別主要在于產(chǎn)權的不同，而非長相和外形不同。打個比方，一整棟Condo 中，每戶人家擁有各自產(chǎn)權，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢樓一般是一個主人，可以歸屬于某個公司或個人，一般房東用于出租，不能單套出售，只能整體一棟出售。

正是由于產(chǎn)權上的區(qū)別造成Condo和Apartment之間的其它細微差別。例如Condo的每一戶人家水電都是分開的，就跟國內(nèi)的普通住宅小區(qū)類似，各自有自家的水電表。而Apartment一般有統(tǒng)一的供水系統(tǒng)，水費由用戶平攤，只是電費由各租戶自行支付。

公寓的優(yōu)點

公寓有不少優(yōu)點，首先是價格相對于別墅要便宜不少，適合中產(chǎn)階級家庭投資。然后，主要的租賃需求都由公寓提供，所以公寓出易找租客，可做到“以租養(yǎng)貸”，即每月用租金來還房貸。這也使公寓的租金回報率值得期待，在國外通常能達到5%以上年租金回報率，是一種正現(xiàn)金流的投資方式。此外，公寓多位于市區(qū)或學校附近，比郊區(qū)別墅生活更便利。

公寓的不足

不過公寓也有自己的弱點，其升值空間相對帶土地的獨棟別墅要小，且升值速度偏慢。其次，還需要每年交物業(yè)費，沒有完整的土地產(chǎn)權，只享有自己的那一部分。此外，市區(qū)的公寓也容易碰到停車位不足等情況。

總的來說，公寓更適合喜歡正現(xiàn)金流，及利用杠桿進行投資的朋友。

別墅(House)

它指的是單家獨戶的獨立別墅，也與國內(nèi)所說的“別墅”類似，可以是一層或者多層的獨立房屋。別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，還會有游泳池等配套設施。House在美國常用Single Family House(獨立屋)，在英國、加拿大常用Detached(獨棟別墅)表示。

別墅的優(yōu)勢

別墅優(yōu)勢明顯，對地上的房產(chǎn)及所在的土地擁有永久產(chǎn)權。總的來說，獨棟別墅的供應較少，但卻是資金充裕的情況下，外國人優(yōu)先考慮的住房類型。首先，獨棟別墅的居住環(huán)境最好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業(yè)費，一切房屋外形、院落改善、設施建造等相關事宜均由房主自行決定。土地是稀缺資源，獨棟別墅獨享其土地產(chǎn)權，自然增值空間大。

別墅的劣勢

不過，獨棟別墅也有缺點，其價格較高，對購房者門檻要求高。如果不自住，別墅并不太容易出租，經(jīng)常處于“空租”狀態(tài)，因此獨立別墅呈現(xiàn)負現(xiàn)金流。此外，由于花園、車庫、游泳池、地下室、房屋面積大等原因，使得別墅維護成本較高。

因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，別墅很難靠租金覆蓋每月貸款。別墅也適合注重資產(chǎn)增值潛力的買家，雖然中短期內(nèi)為負現(xiàn)金流，但長期來看，別墅升值潛力為所有房屋類型中最高。

聯(lián)排別墅(Townhouse)

聯(lián)排別墅也稱為聯(lián)體別墅，在國內(nèi)一些小區(qū)存在，不過在國外則比國內(nèi)更為普遍。聯(lián)排別墅通常指兩個以上的別墅分享同一門牌號，兩戶及以上家庭共享同一個連續(xù)墻面，院子之間多用籬笆或植物墻隔開，有些Townhouse帶有小院子和車庫。

在有些國家，聯(lián)排別墅有多種變形，包括Duplex House(雙拼屋)、Triplex House(三拼屋)等。聯(lián)排別墅與獨棟別墅每年都向政府繳納地稅。

聯(lián)排別墅的價格介于公寓和獨棟別墅之間，有一定面積的土地所有權，業(yè)主擁有房屋所有權，有一定增值空間。少數(shù)聯(lián)排別墅可以做到租金收支平衡，但總的來說租金收益率遠不及公寓。

聯(lián)排別墅類似于公寓的別墅化，兼具兩者的特征。價格適中，帶有部分土地所有權，適合既想受益于房產(chǎn)升值，又想獲得一定租金收益的用戶。

各房屋類型升值空間對比

說過最主要的三種房型，我們來對比一下三種房屋的增值空間。普遍來說，別墅升值空間大于聯(lián)體別墅，聯(lián)體別墅又大于公寓。房價方面也遵循這一順序，別墅>聯(lián)排別墅>公寓。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于美國不同房型升值空間分析的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

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