英國(guó)房產(chǎn)一直備受投資者的歡迎，其首都倫敦更是投資者的首選，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明：倫敦高端房產(chǎn)被海外買(mǎi)家搶占大半，為什么倫敦房產(chǎn)這么受歡迎，和邦海外一起看看吧。

根據(jù)Hamptons International最新的買(mǎi)家賣(mài)家調(diào)查，57%的中心高端房產(chǎn)被國(guó)際買(mǎi)家收入囊中，比例達(dá)到自2012年下半年以來(lái)的最高水平!(當(dāng)年的比例為58%)。

其中，海外買(mǎi)家最主要群體來(lái)源于歐盟國(guó)家，半年內(nèi)為倫敦中心高端房產(chǎn)貢獻(xiàn)了19%的交易量，較2017年下半年的10%有所上漲。

此外自脫歐公投后，海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)量從2016年下半年的39%上漲至2017年下半年的55%。公投之前，2015年下半年的購(gòu)買(mǎi)量為40%。

與此同時(shí)，大倫敦范圍內(nèi)的國(guó)際買(mǎi)家交易量也達(dá)到了六年內(nèi)最高，占據(jù)所有交易的比例從2017年下半年的31%上漲至2018年下半年的36%，比公投之前的2015年下半年(21%)高15%。

Hamptons International對(duì)此解釋道，這主要也是由于歐盟買(mǎi)家比例的上漲：2015年下半年其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的比例為10%，2017年同期為8%，2018年同期為14%。

此外印度買(mǎi)家的比例也上漲了3%，俄羅斯和香港買(mǎi)家均上漲了1%。

Hamptons International的研究主管對(duì)此表示：

“英鎊勢(shì)微帶來(lái)的積極影響似乎超過(guò)了脫歐不確定性的負(fù)面作用，許多海外買(mǎi)家在英國(guó)買(mǎi)房更加劃算了。

由于英鎊的貶值，2016年上半年一個(gè)歐盟買(mǎi)家花100萬(wàn)英鎊才能拿下的房產(chǎn)如今會(huì)便宜12.4萬(wàn)!如此大的市場(chǎng)差價(jià)削減了許多買(mǎi)家對(duì)脫歐的擔(dān)憂，也讓他們?cè)跊Q定具體在哪里買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)更少了。”

對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，也許當(dāng)下是進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的較好時(shí)機(jī)，但是對(duì)于許多當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，他們并不希望更多的海外買(mǎi)家入場(chǎng)。

英國(guó)首相特雷莎·梅曾指出，那些不在英國(guó)居住及不交稅的外國(guó)人，將樓價(jià)推高，粉碎了許多英國(guó)人買(mǎi)房的夢(mèng)想。

事實(shí)上，全球許多國(guó)家的政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)都在利用稅收限制外國(guó)人在本國(guó)買(mǎi)房，或者利用外國(guó)房主增加稅收，但是每個(gè)國(guó)家的政策都不一樣。

英國(guó)曾兩次調(diào)整印花稅政策：2014年12月實(shí)施根據(jù)房?jī)r(jià)決定印花稅稅率的政策，即階梯累進(jìn)制，房?jī)r(jià)越高，印花稅越高;2016年，英國(guó)開(kāi)始對(duì)擁有第二套房產(chǎn)或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部分外國(guó)投資者屬于這個(gè)行列。

去年10月，特雷莎·梅就表示，有意向外國(guó)買(mǎi)家加征印花稅，以解決露宿者問(wèn)題。

目前這個(gè)想法已經(jīng)提上日程。據(jù)悉，英政府將于2019年5月6日正式結(jié)束此次公眾咨詢(xún)，“海外買(mǎi)家稅”最快將于今年秋季生效，日期大約在2019年10月底或11月初。

根據(jù)細(xì)則，在交易日前12個(gè)月內(nèi)，在英國(guó)逗留少于183天的海外買(mǎi)家，需要在原有印花稅的基礎(chǔ)上，再支付總房?jī)r(jià)的1%作為額外印花稅。對(duì)于公司買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果使用在英國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)房，但該英國(guó)公司股東為外國(guó)人，那公司也需要支付額外印花稅。

值得注意的是，如果海外買(mǎi)家在房產(chǎn)交易日往后推的12個(gè)月內(nèi)，在英國(guó)住滿(mǎn)了183天或者以上，那他就可以申請(qǐng)全額退還“海外買(mǎi)家稅”。

英國(guó)政府預(yù)計(jì)每年將會(huì)因額外印花稅獲得1.2億英鎊的收入，這些錢(qián)將全部用來(lái)解決露宿者問(wèn)題。

羅雪欣表示，高檔房產(chǎn)的疲軟市場(chǎng)依賴(lài)外國(guó)買(mǎi)家，其他地區(qū)也需要外資來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)政府對(duì)外國(guó)買(mǎi)家增收印花稅附加費(fèi)，會(huì)抑制新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目，挫傷樓市，從而給首次房產(chǎn)擁有者和首次購(gòu)房者帶來(lái)問(wèn)題。“我們希望新稅率保持在1%以下，這樣對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響可以被最小化”。

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