隨著泰國的旅游熱，泰國的曼谷、芭提雅等熱門度假勝地已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)城市。那么，泰國樓市是否已經(jīng)成了養(yǎng)老和投資的新風(fēng)口?

根據(jù)2017全球房價指數(shù)報告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國最高，且位居?xùn)|南亞第一。因為游客眾多的緣故，泰國大城市靠近地鐵站、周邊配套便利的公寓，出租普遍比較容易，住宅租金凈回報率約為4%-8%。

公寓價格的攀升主要有兩大原因，一方面是因為上世紀(jì)90年代泰國房地產(chǎn)泡沫破裂后，政府對新建住宅總量進行嚴(yán)格控制，市場供給大大減少。另一方面，隨著泰國經(jīng)濟與國際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來越多泰國當(dāng)?shù)嘏c海外投資者將目光投向了這里。

根據(jù)統(tǒng)計，在泰國，以實現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達189%。 過去在泰國購買公寓的海外買家主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內(nèi)地客涌入泰國。

目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右。 中國人購房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。因為這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎(chǔ)配套設(shè)施，其房價大約相當(dāng)于中國的二三線城市。

泰國的房子如此受歡迎，主要因為以下原因：

政策寬松 居民友善

在泰國，年齡在50歲以上并具有一定財務(wù)能力的外籍人士均可以申請泰國養(yǎng)老簽證(退休簽證)，養(yǎng)老簽證期為一年一簽(無限期續(xù)簽)，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國，相當(dāng)于有永久居留權(quán)。

而且申請該簽證的資產(chǎn)證明門檻較低，只需在泰國開設(shè)的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約18萬元人民幣)即可。 泰國當(dāng)?shù)匾驗榫用翊蠖夹叛龇鸾?，對外國人比較包容、開放，仇富心理較少，比較容易相處。有些國人赴泰國旅游后發(fā)現(xiàn)那里氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，回來后意猶未盡，便干脆選擇在泰國置業(yè)，平時收租，需要時還可以度假使用。

教育給力 醫(yī)療優(yōu)質(zhì)

泰國國際學(xué)校教育質(zhì)量很高，老師多是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念開放且國際化。而且當(dāng)?shù)亟逃杀据^低，同樣的國際品牌學(xué)校，泰國一年的費用約為15萬-20萬元，而在北京普遍需要20萬-30萬元。除了國際學(xué)校，泰國優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國醫(yī)療的受歡迎程度。泰國醫(yī)生大多有國外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平較高。而且，泰國不少醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，就醫(yī)體驗比較舒適。

房價低廉 拎包入住

生活方面，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，可見物價之低廉。 房價方面，泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價格約為2萬-3萬元1平米，芭堤雅、清邁大約1-2萬一平方。也就是說70萬人民幣可以在曼谷可以買到一個約30平米精裝修拎包入住的公寓。而現(xiàn)在海南三亞好一點地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個兩居室的套房總價都在小300萬元，比泰國貴多了。

泰國置業(yè) 也有雷區(qū)

泰國法律不允許外國人購買土地和永久產(chǎn)權(quán)的別墅，所以外國人只能購買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等，倒也方便。而且泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內(nèi)的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。

但買房之后，需要交納一定稅費。第一是過戶稅2%;第二是五年內(nèi)如果交易，需要支付3.3%的特種商業(yè)稅(業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交)。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。 最重要的是由于從2017年5月1日以后，中資銀行已經(jīng)不能為中國的購房人群提供貸款業(yè)務(wù)，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。

需要注意的是：與中國的房地產(chǎn)市場相比，泰國的房地產(chǎn)市場從規(guī)模和市場環(huán)境上來說都是完全不同的。泰國項目一般也就500套房左右，最多不超過2000套，房地產(chǎn)市場化程度仍屬于初級階段，但泰國旅游資源豐富，房價相對較低，未來發(fā)展空間非常大。

綜合看，泰國政策比起中國還算寬松。房產(chǎn)除了大城市核 心區(qū)外比較適合養(yǎng)老自主，因為泰國的經(jīng)濟發(fā)展較慢，物價近十年變化不大，生活成本低，海景風(fēng)光好，性價比高。

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