倫敦房產(chǎn)具有資產(chǎn)保值，避險(xiǎn)的價(jià)值，因此很多人去英國投資房產(chǎn)。在海外買房一不留神都是坑，倫敦買房亦是，比較好的是倫敦買房可用購房過程中各項(xiàng)費(fèi)用的匯率和時(shí)間點(diǎn)參考，因此想倫敦買房不被坑要知道這些，了解這些，才可以安心買房不被坑!

押金

專家表示，您可能需要支付房產(chǎn)總價(jià)40%的押金，這個(gè)數(shù)額能讓您得到一個(gè)更優(yōu)惠的抵押貸款匯率。但是這并不是必須的，通常來說，支付房產(chǎn)總價(jià)5-10%的押金就足夠申請(qǐng)抵押貸款了。

印花房產(chǎn)稅

在英格蘭、北愛爾蘭、威爾士三個(gè)地區(qū)，所有的土地交易都需要交印花房產(chǎn)稅。蘇格蘭的規(guī)定有所不同(今天不講蘇格蘭，我們之后會(huì)單獨(dú)發(fā)文介紹，請(qǐng)關(guān)注)。下面的表格告訴您不同的匯率。

估價(jià)費(fèi)

抵押貸款借款方會(huì)委派估價(jià)員進(jìn)行評(píng)估，幫助確定合適的借貸數(shù)額。估價(jià)費(fèi)的費(fèi)率各不相同，但一般來說都在150英鎊至1500英鎊之間。

調(diào)查費(fèi)

只要您不是直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)，比如是在二手房市場(或是私人轉(zhuǎn)賣房產(chǎn))進(jìn)行交易，都需要調(diào)查員來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。這可以幫助您更好地了解未來所需的資金投入。

律師/法務(wù)費(fèi)

房產(chǎn)律師會(huì)幫助您起草法律文件，處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事務(wù)。同樣地，這部分費(fèi)用根據(jù)您所購買房產(chǎn)的價(jià)值而有所不同。

中介費(fèi)

房地產(chǎn)經(jīng)理人相當(dāng)于您和房地產(chǎn)開發(fā)商、借款方、甚至是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人之間的交流媒介。他們在整個(gè)交易流程中作為您利益的代理人，一般會(huì)收取您房產(chǎn)交易總價(jià)0.5% - 3.5%不等的中介費(fèi)。

抵押貸款

抵押貸款是支付您所購買的房產(chǎn)的幾筆固定費(fèi)用，通常由銀行提供給有資質(zhì)的個(gè)人。許多借款方會(huì)推出各種各樣的貸款項(xiàng)目，讓人眼花繚亂，這時(shí)您需要擦亮眼睛選擇最合適您的項(xiàng)目。有人說，咨詢一下您自己現(xiàn)用的銀行總沒有錯(cuò)，因?yàn)殂y行有時(shí)會(huì)給現(xiàn)有客戶提供一些特殊優(yōu)惠。

保險(xiǎn)

抵押貸款借款方也會(huì)要求您有合適的保險(xiǎn)政策來保證他們的權(quán)益。保險(xiǎn)可以讓您和家人更安心，有能力應(yīng)對(duì)最壞的情況。

(對(duì)于海外買家來說，現(xiàn)金支付可以避免抵押貸款帶來的麻煩，同時(shí)與每月還房貸相比，現(xiàn)金付款也享有更高的租金收入)

議會(huì)稅

在英格蘭和蘇格蘭，議會(huì)稅的數(shù)額由您的房產(chǎn)價(jià)值、房產(chǎn)地理位置、個(gè)人條件(是否符合稅收優(yōu)惠條件)所決定。在北愛爾蘭，這部分費(fèi)用數(shù)額由個(gè)人條件決定。

基本裝修

準(zhǔn)備好電、氣、水、線路租賃、電話、寬帶、電視服務(wù)的費(fèi)用。

維修保養(yǎng)費(fèi)

新建住宅通常不需要維修保養(yǎng)。如果您購買伯克利集團(tuán)的“大學(xué)收藏”系列房產(chǎn)，就可以省下這筆費(fèi)用啦。

倫敦買房注意事項(xiàng)

在英國買房是否一定要驗(yàn)房呢

如果買的是新房，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)檢查的項(xiàng)目就少、程度輕。主要就是檢查門窗陽臺(tái)等部分有沒有開裂、房屋門把手是不是靈活、廚房衛(wèi)生間的水管是不是好用等基礎(chǔ)的、表面的問題，畢竟房屋的設(shè)備皆是新的，通常不會(huì)存在什么問題。如果買的是二手房，那么就務(wù)必要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來進(jìn)行仔細(xì)檢查。檢查范圍囊括了管道、房屋主體有沒有蟲蛀、墻面是不是滲水受潮等問題，買家需要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水以及礦物情況皆做好相應(yīng)的了解，以避免影響以后的入住。

買房后多長時(shí)間可以拿到鑰匙呢?

英國絕大多數(shù)新房皆是期房，所以房產(chǎn)交割時(shí)間長，普遍于簽合同后的一年左右。而二手房則是現(xiàn)房，合同簽署后就能夠交割房產(chǎn)了，很快就能夠拿到鑰匙。

買房需開立英國銀行的賬戶嗎?

如果是現(xiàn)金全款買房則無需開立賬戶，如果是貸款買房，則需要在簽約前開好賬戶。打算在英國貸款買房的買家，應(yīng)當(dāng)注意提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間。建議買家先確認(rèn)自身具有貸款資質(zhì)之后，再進(jìn)行其他交易流程。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。