日本房產(chǎn)近年來(lái)成為國(guó)人置業(yè)海外的首選之一。但對(duì)于準(zhǔn)備投資的國(guó)人來(lái)說(shuō)，在日本買房會(huì)面臨兩種選擇，一是買日本的二手房，二是買日本的新建房。而在日本，由于新房?jī)r(jià)格偏高，而且城市土地面積有限，房產(chǎn)市場(chǎng)中交易數(shù)量最多的其實(shí)是二手房。那么，日本的二手房值得投資嗎?

日本二手房值得投資嗎

首先，從整體上來(lái)說(shuō)，日本二手房在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)上的占比是很高的，在日本的一些大城市，尤其是繁華的地段，很少有新建的樓盤出售。出現(xiàn)這一點(diǎn)情況的主要塬因也是顯而易見(jiàn)，那就是日本的土地面積實(shí)在是不太夠用，尤其是在東京這樣的地方，人口密度是很大的，目前的城區(qū)內(nèi)部已經(jīng)逐步被開(kāi)發(fā)到了極致。所以換句話說(shuō)，在日本，就算你想投資新房，可供你來(lái)選擇的新房產(chǎn)數(shù)量也十分有限。

日本用作表示房屋年齡的通常有下列幾類：

筑淺：有關(guān)于這一定義，許多日本人也出現(xiàn)錯(cuò)誤觀念。有統(tǒng)計(jì)顯示，有大約80%的日本人覺(jué)得，竣工5年以內(nèi)的房屋歸屬于筑淺房屋。

事實(shí)上，在日本二手公寓廣告中，竣工10年以內(nèi)的房屋都是標(biāo)注為筑淺房屋。新筑：這一概念也有很多人會(huì)產(chǎn)生誤解?！翱⒐げ粷M一年且未有人入駐”的房屋會(huì)被明確的標(biāo)注為新筑房屋。一個(gè)是房屋建筑的時(shí)間，另一個(gè)是房屋的狀態(tài)，二者不可或缺。即使完工不滿一年的房屋，要是有人在里面居住過(guò)，全是被標(biāo)注為“筑淺”的房屋，就不再歸屬于新筑房屋了。

那么在日本購(gòu)房，那些房期高于30年的“老破小”，到底還值不值得進(jìn)行投資呢?

來(lái)過(guò)日本的朋友一定有一個(gè)覺(jué)得，雖說(shuō)許多街道看上去并不華麗，但是卻十分干凈整潔。有些明明是70、80年修建的房屋，卻能跟00年之后的覺(jué)得相同，一點(diǎn)兒都不容易覺(jué)得破舊，令人沒(méi)辦法看得出它的年代來(lái)。

為何日本房子這樣經(jīng)久耐用

從修建入手，百年建筑幾代人安居：

早在1980年，日本就明確提出了百年建筑的總體目標(biāo)。所謂百年建筑是指，一是建筑構(gòu)造使用壽命100年，二是100年內(nèi)能夠讓家中幾代人安居樂(lè)業(yè)。

相比較下，我國(guó)的房屋建筑使用壽命只能保持40到50年。值得一提的是，英國(guó)的房屋建筑平均壽命為132年，美國(guó)的房屋建筑平均壽命為74年。

在日本，房屋主要是由叁菱、叁井、豐田等特大型制造業(yè)企業(yè)來(lái)做，而并不是建筑隊(duì)來(lái)修建的。

大型企業(yè)與建筑隊(duì)的差別，大致等同于專家門診和擺地?cái)偝嗄_醫(yī)生，其實(shí)質(zhì)是專業(yè)化、系統(tǒng)化、科學(xué)化的水平高低。健全的工業(yè)流程和體制，保證了每套房屋的品質(zhì)都相差無(wú)幾，并且一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，后續(xù)也有專職人員負(fù)責(zé)。

定期做修繕維護(hù)，國(guó)家認(rèn)證管理公司

即使是再穩(wěn)固的房屋，幾十年的日曬雨淋，免不了出現(xiàn)各類瑕疵。因此，絕大多數(shù)日本公寓，全是定期做修繕維護(hù)，每10-20年做一次重大修繕。

修繕保養(yǎng)的花費(fèi)由公寓樓的小區(qū)業(yè)主共同交納，要是買的是一戶建就不用交納這部分花費(fèi)，是因?yàn)闄z修問(wèn)題都由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

房屋的檢修工作，基本上都交由管理公司來(lái)做。說(shuō)到我國(guó)的物業(yè)管理公司，許多人想到的應(yīng)當(dāng)是小區(qū)安保和維修水電的。但是在日本，具體情況還是有一些不同。日本人在購(gòu)買公寓型房屋的時(shí)候，會(huì)有維修基金，并且不但是小區(qū)業(yè)主必需交，房地產(chǎn)商在買樓的時(shí)候，也要交納維修基金。

而這筆錢全是由公寓樓的管理會(huì)社儲(chǔ)存在銀行里，一旦需要用到的時(shí)候，有業(yè)主來(lái)表決，決定使用這筆錢進(jìn)行檢修。

還有針對(duì)日本物業(yè)管理公司有一個(gè)不成文的規(guī)定，通常不管下水管道有沒(méi)有堵，都有使用超高壓清潔設(shè)備全都疏通一次。房頂?shù)姆缆┫到y(tǒng)是5年補(bǔ)一次，10年大修理一次，墻體是10年翻新一次。電梯有的半年 短的3個(gè)月檢修一次。

也并不是什么人都能從事物業(yè)管理，必需要考取日本的國(guó)家資格證書(shū)，成為公寓管理士。一些好的公寓樓，管理公司的費(fèi)用不怎么便宜，但是取決于大樓的安全保障而言還是相當(dāng)值得。

因此相同房期的房屋，對(duì)比國(guó)內(nèi)的品質(zhì)和外觀都要好一些。例如國(guó)內(nèi)也有許多八九十年代的老房子，最常見(jiàn)的漏水和電路問(wèn)題基本上難以避免，但是這些問(wèn)題在日本幾乎不存在。

和房齡對(duì)比，保值的關(guān)鍵因素更重要

因此要是是日本買房做投資，從租戶的視角上而言，如果必需放棄一項(xiàng)選擇條件的話，房屋建筑年數(shù)也將成為其中之一。要是投資人在找尋投資物件的時(shí)候，在新防震標(biāo)淮年數(shù)的基礎(chǔ)上就行，能夠適度的放開(kāi)房期的選擇項(xiàng)。

綜上所述，日本的房齡針對(duì)房屋品質(zhì)的影響并不是很大。在日本挑選投資公寓時(shí)，對(duì)比房齡，我覺(jué)得更多的應(yīng)當(dāng)考慮房屋的總體保值率。例如地段，附近的地鐵站，周邊是否覆蓋商店和餐飲店等硬指標(biāo)。要是房屋能夠在將來(lái)保持“市場(chǎng)價(jià)值難以降低”，那么房齡就不容易變?yōu)樽钪饕呐袛喔鶕?jù)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于想在日本買房，二手房值得投資嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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