2020世博會可謂是給迪拜的房產又添了一把火，讓世界各地的投資者爭相搶占迪拜房產市場，目前國人比較熱衷的迪拜投資區(qū)域大致有4個，他們分別是迪拜中心區(qū) (DownTown)、商務港(Business Bay)、迪拜游艇港(Dubai Marina)以及迪拜運動城(Dubai Sports City)。這4個區(qū)域有各自不同的特點，下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>迪拜房產投資熱門區(qū)域分析，買房看這篇就OK了!

1、中心區(qū) (DownTown)

區(qū)域位置

迪拜中心區(qū)(DownTown)沿謝赫扎耶德路(E11)路而建，坐落在迪拜老城(OldDubai)和商業(yè)灣(BusinessBay)之間，是通向迪拜眾多頂級會議場所和商業(yè)中心的門戶，也是這座城市的心臟和風景名勝集中地。

交通

迪拜中心區(qū)(DownTown)在謝赫扎耶德路(E11)主路旁，圍繞著DUBAI MALL的那一圈高檔住宅區(qū)就是DownTown。此區(qū)域距離迪拜國際機場開車僅需16分鐘，距離世界貿易中心和迪拜金融中心開車僅需8分鐘。雖然此區(qū)域步行就能到達絕大多數景點，但地鐵也是一種便捷的交通方式——地鐵紅線在哈利法塔、DIFC、商務港以及迪拜世界貿易中心都有站點。

區(qū)域配套

這里擁有令世界驚艷的哈利法塔，波光粼粼的波斯灣海岸線。迪拜歌劇院、迪拜音樂噴泉也在此處。登上哈利法塔的頂層，就能在148層的高空鳥瞰整座城市;在 Emaar Boulevard 的自助站點租一輛 ByKy 自行車即可游覽海濱長廊的動人風光;迪拜音樂噴泉每晚點亮恢弘燈光和放送復古音樂，讓您沉浸在迷人的阿拉伯風情里。

除了迷人風景之外，此區(qū)域也是一個娛樂和購物勝地。DUBAI MALL是世界規(guī)模最大的商場之一，入駐商家有Manolo Blahnik 、Jimmy Choo以及法國老佛爺百貨(Galeries Lafayette)等，無論是時尚潮牌還是國際大牌，你都能在此找到你心儀的商品。Souk al Barha和市中心大道也是血拼敗家的好去處。

本區(qū)域也是游客絕佳的下榻之地，集中了無數高級酒店，從頂級奢華的迪拜阿爾哈布圖爾城 W 酒店到三星級的羅夫迪拜市區(qū)酒店，價位豐儉由人。除此之外，還有諸多特色餐廳讓你享盡世界美食At.mosphere餐廳、Loui’s 餐廳、The Artisan by Enoteca Pinochiorri 佛羅倫薩式精品餐廳以及 Pavilion咖啡廳都是用餐的最佳選擇。

教育和醫(yī)療

區(qū)域內還有寶石集團惠靈頓小學、劍橋國際學校以及Horizon國際學校等三所知名學校，Medicare 醫(yī)院以及Mediclinic 醫(yī)院兩所綜合醫(yī)院。

投資前景

本區(qū)域每年接待游客超過1000萬人次，坐在自家陽臺上就能看見音樂噴泉，是頂級富人聚居區(qū)，居民以歐美人為主，是金領以及成功商人扎堆的地方，因此本區(qū)域的投資門檻比較高，租金收益大概為3萬元人民幣/月，投資回報率約為8.23%/年。

2、商務港(Business Bay)

區(qū)域位置

迪拜商務港毗鄰中心區(qū)，占地6400萬平方英尺，迪拜運河從此緩緩流過，是一個不輸于美國曼哈頓和日本東京銀座的大型國際化商務港灣，對當前和未來迪拜經濟的繁榮都有著至關重要的作用。

交通

迪拜商務港同樣緊鄰地鐵，擁有多條公交線路，四通八達，非常便利。地鐵紅線的第26站就是Business Bay站，區(qū)域內還有Financial Centre、Airport Terminal、Abu Hail等多個站點。商務港與中央區(qū)開車僅僅9分鐘，兩個區(qū)域共享商娛配套，商務辦公與休閑娛樂轉瞬切換。

區(qū)域配套

迪拜政府建設商務港的初衷是打造一個商務之都，吸引全球頂級跨國公司投資入駐。商務港成為了跨國公司連系東西方的完美門戶和地區(qū)進出口市場的樞紐，這里是迪拜最有活力和發(fā)展最快的區(qū)域，Dubizzle.com網站總部、賈巴爾互聯網集團(Jabbar Internet Group)、迪拜環(huán)球教育集團(GEMS Education)、電子零售巨頭Jumbo Group、艾爾哈布圖爾集團(Al Habtoor Group)等頂級企業(yè)均坐落于此。

教育和醫(yī)療

此區(qū)域還擁有迪拜頂尖的教育資源和醫(yī)療資源，有Hummingbird Nursery Bay Square(迪拜英制幼兒園)、Horizon School(迪拜排名前五英制國際小學)、Jumeirah English Speaking School(迪拜排名前三英制中小學)、Canadian University(加拿大大學迪拜分校)等迪拜頂尖學校，還有Medcare Medical Center-Medcare醫(yī)療中心等醫(yī)療資源。

投資前景

迪拜憑借透明的商業(yè)法規(guī)、一流的實體基礎設施和經驗豐富、技能熟練的勞動力、稅收減免等優(yōu)勢還將繼續(xù)吸引大量企業(yè)入駐此區(qū)域，并且這里也是各跨國公司國際會議的首選之處，因此人口數量是比較可觀的，平均投資回報率為8.19%。

3、游艇港(Dubai Marina)

區(qū)域位置

迪拜游艇港是一個醇熟的居民區(qū)，擁有幾百個住宅樓，超過12萬居民，占地5300萬平方英尺。它沿著波斯灣海岸線建造，是世界上最豪華的人造碼頭，也是迪拜新城區(qū)的核 心區(qū)域。游艇港分為10個小區(qū)域，每一個區(qū)域都能欣賞到部分城市和海灘的景色。

交通

此區(qū)域位于公路謝赫扎耶德路(E11)上，靠近DMCC和Damac Properties地鐵站，與地鐵站相連的還有11個電車站，并且各個小區(qū)域距離公交站點都不超過10分鐘。

區(qū)域配套

商娛

在購物方面，Marina購物中心、Marina步行街可滿足居民日常需求，還有多家餐廳、知名酒吧和酒店位于此區(qū)域。此外，此區(qū)域開車10分鐘左右可以抵達帆船酒店和DUBAI MALL。

教育和醫(yī)療

區(qū)域內集中了很多診所和藥店，包括Medcare Medica、ster Clinic、Emirates Hospitals Clinic等，還有一家綜合醫(yī)院MBF JBR Hospital。

教育也比較方便，Marina步行街上就有一家幼兒園，周邊Umm Suqeim、朱美拉和the Springs等區(qū)域都有很多中小學。

投資前景

游艇港是靠近海邊的醇熟住宅區(qū)，此區(qū)域土地資源有限，因此房產擁有很強的抗貶值能力。作為后起之秀，游艇港的房產均價要比中心區(qū)以及商務區(qū)略低，但是投資回報卻更加可觀，平均為8.34%/年。由于此區(qū)域是醇熟住宅區(qū)，戶型選擇要更豐富，從開間、一居室到豪華別墅應有盡有。

4、運動城(Dubai Sports City)

區(qū)域位置

運動城位于穆罕默德·本·扎耶德路(Mohammad Bin Zayed Road)，占地約460萬平方英尺，圍繞迪拜5個主要體育場館而建。由于此區(qū)域緊鄰2020年世博會場館，因此近幾年成為了備受推崇的投資區(qū)域。

交通

此區(qū)域十分鐘車程即可到馬克圖姆國際機場，緊挨迪拜主路E311、E44，交通順暢。

區(qū)域配套

此區(qū)域目前已經投入運營的體育場館有：擁有2.5萬個看席的迪拜國際體育場;國際板球協(xié)會(ICC)總部和ICC學院;埃爾斯俱樂部高爾夫球場;The Els俱樂部等。

教育和醫(yī)療資源

體育城周邊有3家醫(yī)院：9分鐘車程可到Saudi German Hospital、13分鐘車程可到Al Zahra Hospital、14分鐘車程可到NMC Royal Hospital;區(qū)域內還有諸多體育學院，包括西班牙足球學校、橄欖球學院、游泳學院以及布奇哈蒙高爾夫學院等。

投資前景

近年來此區(qū)域承辦了越來越多的國際體育賽事，比如足球賽、板球賽、橄欖球賽以及高爾夫球賽等等，更成為了備受很多運動員好評的訓練基地。同時很多娛樂活動以及國際音樂節(jié)也在此舉辦，此區(qū)域已經發(fā)展成為了一個多元，活躍的國際活動中心。

阿聯酋航空公司迪拜國際爵士音樂節(jié)

此外，迪拜政府還將斥資8.2億美元，在此區(qū)域開發(fā)一個可容納6萬人的多功能戶外體育場，以及一個可容納3.5萬人的大型購物中心The Arena Mall。此區(qū)域北角計劃打造成一個零售和物流樞紐;南角將建立一個集五星級酒店、購物中心和餐飲的休閑場所。

此區(qū)域內目前有3個主要社區(qū)：畫廊別墅、勝利高地以及運河公寓;主要有三種房型，分別為聯排別墅、中層公寓以及獨立公寓,檔次不同，價格不一。由于區(qū)域升值潛力較大，參與大型賽事和國際活動的又都是社會名流，因此租金回報率比較高，平均約為9.21%/年。

除了以上區(qū)域外，還有位于波斯灣海岸線上的低密度社區(qū)朱美拉(Jumeirah)以及被稱為“中國城”的迪拜國際城 (International City)等都是比較受歡迎的投資區(qū)域。

較高的投資回報率、投資置業(yè)無稅收、社區(qū)豪華配套以及美元資產等利好政策使迪拜成為了備受矚目的投資目的地。隨著2020年世博會的舉辦，迪拜還將繼續(xù)譜寫它的傳奇。2019年，迪拜投資正當時。

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