說到瑞士天王費(fèi)德勒估計(jì)不少網(wǎng)球愛好者都比較熟悉，擁有20個(gè)大滿貫頭銜，堪稱瑞士最成功的國寶級運(yùn)動員，同時(shí)也被認(rèn)為是瑞士當(dāng)之無愧的形象大使。不過近日，瑞士天王費(fèi)德勒再次榜上有名，不是因?yàn)榫W(wǎng)球比賽，也不是首位上硬幣的“活人”，而是因?yàn)榭偸杖?.75億美元位列史上最富有運(yùn)動員榜單第15位。

費(fèi)德勒不僅是球場上的戰(zhàn)術(shù)大師，也是一位投資高手，20座大滿貫冠軍的財(cái)富除了來自于比賽獎金和商業(yè)代言之外，他創(chuàng)建的Team8經(jīng)紀(jì)管理公司也為他創(chuàng)造了不少財(cái)富。2017年，費(fèi)德勒通過自己的經(jīng)紀(jì)公司舉辦了首屆“拉沃爾杯”表演賽，取得大獲全勝的同時(shí)賺得盆滿缽滿。

他在房地產(chǎn)上的眼光十分獨(dú)到。冬季的休賽期，費(fèi)德勒以迪拜為大本營，他在那里擁有一套超級豪華的公寓。費(fèi)德勒曾在采訪中提起他的迪拜豪宅：“那里的天氣總是很晴朗，有很棒的餐廳，美麗的海灘，而且迪拜是個(gè)很安全的地方。”

“在那里我可以為亞洲和澳洲的比賽做準(zhǔn)備，我們?nèi)叶己芟矚g，生活非常平靜，因?yàn)槲覀冊谀抢锊]有太多朋友，可以盡情享受家庭時(shí)光。”

說起迪拜的房產(chǎn)投資，確實(shí)，在今年和明年的投資價(jià)值中是算很大的。這不僅源于迪拜近期經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象和趨勢，更加因?yàn)榧磳⒌絹淼?020年迪拜世博會。

費(fèi)德勒在體育財(cái)富榜單中榜上有名，在投資上也有自己的獨(dú)到見解。這次對迪拜房產(chǎn)的豪擲千金，相信也是因?yàn)楦Q探到迪拜近些年的投資優(yōu)勢。那么2020年將至，迪拜的投資優(yōu)勢到底在哪呢?

2020迪拜世博會：千億級經(jīng)濟(jì)盛宴

阿聯(lián)酋2020年迪拜世界博覽會(Expo Dubai 2020)，以“溝通思想，創(chuàng)造未來”為主題，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿聯(lián)酋的迪拜舉行。預(yù)計(jì)將接待訪客2500萬人次。展會規(guī)劃場地位于迪拜西南部，迪拜將投入80多億美元用于場館及配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

而關(guān)于“世博經(jīng)濟(jì)”，它則是一場千億級的經(jīng)濟(jì)盛宴!“世博經(jīng)濟(jì)”是舉辦城市在籌備和舉辦世博會期間，以及世博會后的一段時(shí)間內(nèi)，利用世博會帶來的商業(yè)契機(jī)，推動和發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、文化持續(xù)成長的一系列活動，是一種能為舉辦城市和國家的經(jīng)濟(jì)帶來階段性加速發(fā)展的特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

2020年迪拜世博會期間，預(yù)計(jì)將迎來2500萬人次的參觀者。其中，有70%來自該地區(qū)之外。根據(jù)相關(guān)研究報(bào)告顯示，在2015到2021年期間，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4%的增長，以及230億美元的經(jīng)濟(jì)收益。

土豪迪拜房價(jià)只國內(nèi)二線城市

土豪迪拜的房價(jià)卻并不是很高，房價(jià)相當(dāng)于國內(nèi)二三線城市。在迪拜市中心最繁華地帶，房產(chǎn)均價(jià)不超過4萬元一平米，有的性價(jià)比好盤基本2.8萬元一平米就能購置下來。而在國內(nèi)，去年11月份上海靜安區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了67717元/平米。而杭州今年市區(qū)的房價(jià)也已經(jīng)在3萬元一平米左右了。奢華迪拜作為全球特級城市，這樣一比較，迪拜的房價(jià)確實(shí)并不貴。

根據(jù)迪拜土地局及第三方地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫propertymonitor的數(shù)據(jù)顯示，截至去年10月份：迪拜市中心(Downtown)的房產(chǎn)成交均價(jià)約合人民幣36992.07元一平米;游艇港(Marina)的房產(chǎn)成交均價(jià)約合人民幣32107.53元一平米;商務(wù)港(Business Bay)的房產(chǎn)成交均價(jià)約合人民幣22306.46元一平米。

成功轉(zhuǎn)型，穩(wěn)定增長的迪拜經(jīng)濟(jì)

迪拜經(jīng)濟(jì)2018-2019年經(jīng)濟(jì)增長約為4%，IMF(世界貨幣組織)預(yù)計(jì)迪拜2019和2020年的經(jīng)濟(jì)總量增長將達(dá)到5%左右。

迪拜早期經(jīng)濟(jì)依靠石油開采，是完全的工業(yè)依靠型。在領(lǐng) 導(dǎo)人早早認(rèn)清石油經(jīng)濟(jì)非長久之計(jì)后，迪拜開始大力將資金投入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由此發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)，航空業(yè)和物流業(yè)，形成二三產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，逐漸成為了亞非歐大陸上不可取代的金融，文化，政治，旅游，文化中心。

迪拜目前現(xiàn)在基本已經(jīng)擺脫石油經(jīng)濟(jì)，其石油產(chǎn)業(yè)僅占其GDP的2%比重。貿(mào)易，物流，航空，金融，旅游為其支柱產(chǎn)業(yè)，其多元化的經(jīng)濟(jì)組成保證了其持續(xù)健康的發(fā)展動力。

據(jù)了解，迪拜良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境吸引大批海外人士長期駐扎于此。2018年中，中國就有40余家企業(yè)入駐迪拜，大量的外來人口使迪拜房產(chǎn)市場出租需求旺盛--阿聯(lián)酋外籍人士平均月收入約為38,000迪拉姆，約合65,000人民幣。居民支出中住房支出占35%。

安全保值 “以租超貸”的迪拜房市

迪拜房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，匯率穩(wěn)定，對于資產(chǎn)保值安全方面是很有保障的。投資迪拜房產(chǎn)，對于資產(chǎn)保值需求完全可以滿足。那么，如何以租超貸呢?

貸款：迪拜的購房貸款適用于現(xiàn)房和一部分期房，最高貸款額度為75%，如果沒有UAE長簽，那么最高貸款額度為50%，迪拜的貸款利息約為4.5%，還款期限最長為25年。即如果在迪拜買了一套價(jià)值250萬人民幣的房子并貸款50%，選擇每月等額本息的還款方式還款25年，則月供大約為7000元。

租金：迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大，每個(gè)區(qū)域的出租率約在87%左右，其中朱美拉村，迪拜探索花園，迪拜硅谷等地的出租率大約在92%左右。

根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2019年8月底，迪拜27個(gè)區(qū)域的公寓住宅項(xiàng)目平均租金回報(bào)比約為8%，且無任何稅收。

舉個(gè)例子：假如在迪拜購買價(jià)值250萬人民幣的房子，一年租金總收入大約為20萬元。貸款50%，選擇每月等額本息的還款方式還款25年，則每年需要還8.4萬元的貸款，算下來每年凈入11.6萬元。大約需要11年就可以收回成本!當(dāng)然這還沒有算上房子本身價(jià)格的上升。

隨著2020年迪拜世博會的到來，預(yù)計(jì)將吸引2500萬游客的到來，其中70%為海外人士，一些業(yè)內(nèi)人士甚至將歷屆世博會帶來的房價(jià)漲幅數(shù)據(jù)作為參考，預(yù)測2022年將迎來迪拜房地產(chǎn)市場的價(jià)格巔峰，并進(jìn)一步支持迪拜成為更加國際化的城市。正值此洼地時(shí)刻，你還繼續(xù)觀望嗎?