從最開始租房，到后來(lái)深入了解日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)仍存在泡沫，日本目前已經(jīng)在金融泡沫破裂之后走向恢復(fù)階段，近年來(lái)投資海外房產(chǎn)的人越來(lái)越多，很多人將投資的目光瞄準(zhǔn)了即將開辦2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的日本，未來(lái)對(duì)東京的投資將成為世界一大熱潮，那么投資日本到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢 ？今天給大家簡(jiǎn)單羅列下目前日本房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)。

日本房產(chǎn)三大投資優(yōu)勢(shì)

1.永久產(chǎn)權(quán)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

日本的房屋產(chǎn)權(quán)跟國(guó)內(nèi)的不一樣，中國(guó)是70年產(chǎn)權(quán)，且是公有制度，只有使用權(quán)。而日本房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個(gè)人所有，可以對(duì)房子自由改裝和重建，這也就意味著購(gòu)買者擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)，房產(chǎn)可以傳給下一代。

2.租售比高，易出租，增長(zhǎng)潛力大

根據(jù)“日本土地價(jià)格”的數(shù)據(jù)顯示，近幾年日本的地產(chǎn)市場(chǎng)明顯有了復(fù)蘇的跡象，地價(jià)從2013年以來(lái)，連續(xù)幾年都保持上升趨勢(shì)，并且趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)自然而然的跟隨著地價(jià)上漲。

從2018年租金回報(bào)率排名TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋排在第二三的位置，大阪的租金回報(bào)率為7.28%，在國(guó)際大都市中，回報(bào)率很高。

3.2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)開辦，推動(dòng)日本房產(chǎn)發(fā)展

日本申辦奧運(yùn)會(huì)成功，即將在2020年?yáng)|京舉辦夏季奧運(yùn)會(huì)，說(shuō)起奧運(yùn)會(huì)對(duì)房產(chǎn)帶來(lái)的巨大影響，可以對(duì)比一下2008年北京奧運(yùn)會(huì)，從2003年到2008年，5年時(shí)間里房?jī)r(jià)狂漲2倍，此次日本借助奧運(yùn)會(huì)的影響力，來(lái)促進(jìn)東京甚至整個(gè)日本的發(fā)展。

中國(guó)人投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

日本房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租金流穩(wěn)定，市場(chǎng)房屋租金不隨房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化而變化。能確保穩(wěn)定的投資收益。

現(xiàn)在正值中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，政府為打擊囤積炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房人資格條件審核也是相對(duì)嚴(yán)苛。

近幾年日本經(jīng)濟(jì)在日本政府的積極引導(dǎo)下開始擺脫長(zhǎng)期低迷的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)；東京奧運(yùn)會(huì)和大阪賭城更被日本政府視為拉動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的雙引擎。

日本政府對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)并沒(méi)有國(guó)籍的限制，在日本不管是土地、山林、公寓、一戶建等所有權(quán)都是永久性的，可世代傳承。

日本房產(chǎn)投資初學(xué)者必看

在看過(guò)了日本房產(chǎn)投資三大優(yōu)勢(shì)之后，你肯定會(huì)問(wèn)日本房產(chǎn)怎么投？現(xiàn)在入手合適嗎？別急，在入手前，可以參考以下幾個(gè)建議：

1.交通便利為首選。日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場(chǎng)的搶手貨。

2.投資大學(xué)附近房產(chǎn)性價(jià)比最高。日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住，完全不愁租不出去。

3.太便宜的房產(chǎn)不建議買。“低價(jià)高回報(bào)”、“抄底白菜價(jià)”，這些你肯定曾經(jīng)看到過(guò)，很多對(duì)日本房產(chǎn)不太了解的人會(huì)因?yàn)閮r(jià)格低就選擇了這類房產(chǎn)，但越便宜回報(bào)率越高的房子風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更大，還是建議選擇熱門城市投資。

日本距離中國(guó)很近，是亞洲為數(shù)不多的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，又有著很強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位，差異不大的文化環(huán)境吸引著一些人想要投資日本房產(chǎn)。以上就是今天跟大家羅列的日本房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)了，希望對(duì)大家有所幫助，如若還有類似此方面的問(wèn)題，您可以繼續(xù)閱讀文章下方的相關(guān)閱讀。邦海外專業(yè)的顧問(wèn)一定可以滿足您的需求。