澳洲地產(chǎn)泡沫終將破裂?專家再次提出“崩盤論”，稱澳洲房價將在未來的12個月內(nèi)暴跌40%。澳洲房價為什么會崩盤跡象?邦海外為您簡單介紹一下。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前有近100萬澳洲家庭被房貸壓到喘不過氣，這些家庭要么收入不足以支付房貸，要么在償還房貸后成為“月光族”。

更要命的是，“房奴”們?nèi)找蛊矶\不要發(fā)生的事情還是發(fā)生了，澳洲銀行開始相繼上調(diào)抵押貸款利率。

市場分析師Louis Christopher，數(shù)據(jù)分析師Martin North，投資人Bushy Martin以及清算師Jamieson Loutitte表示，澳洲樓市即將崩盤，房價將在未來的12個月內(nèi)下跌40%。

此前，全球最大債券基金PIMCO就拋售澳洲債券，包括銀行債以及房地產(chǎn)、零售等行業(yè)相關(guān)的債務(wù)，同時，澳洲本土機(jī)構(gòu)AMP也在伺機(jī)做空。不少人都認(rèn)為，這都是澳洲樓市崩盤的前兆。

PIMCO在一篇研報中表明了對澳洲市場的擔(dān)憂。公司悉尼高級副總裁、投資經(jīng)理Aaditya Thakur在研報中指出：從宏觀形勢考慮，我們對風(fēng)險資產(chǎn)的態(tài)度相對樂觀。然而，隨著信用環(huán)境逐漸趨緊，我們變得謹(jǐn)慎起來。我們認(rèn)為，如果負(fù)面消息超出了市場預(yù)期，風(fēng)險資產(chǎn)中包含的溢價部分將難以承受市場的沖擊。

除了PIMCO，澳洲本土投資機(jī)構(gòu)AMP也加入看空者行列。澳洲房地產(chǎn)公司的杠桿率隨著債務(wù)累積而不斷高企，意味著其償債壓力隨著利率上漲而加大。據(jù)彭博社，AMP一位市場主管Nader Naeimi稱：個別領(lǐng)域甚至?xí)霈F(xiàn)“崩盤”。

在澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulation Authority)對投資者貸款進(jìn)行打擊之后，CoreLogic預(yù)計澳大利亞兩大房地產(chǎn)市場的房價將從2017年的峰值下跌至少15%。

該數(shù)據(jù)組的研究負(fù)責(zé)人Tim Lawless表示，經(jīng)濟(jì)放緩現(xiàn)在還影響了悉尼和墨爾本以外的房地產(chǎn)市場。

他說，盡管這兩個最大的城市是澳洲房市低迷的主要驅(qū)動因素，但全國大部分地區(qū)都依照著相對于2017年較弱的住房市場結(jié)果來應(yīng)對信貸緊縮狀況。

去年，全澳整體房價下跌了4.8%，12月的中位數(shù)價格下跌了2.3%，這是十年來最大的季度跌幅!

CoreLogic表示，在全球金融危機(jī)爆發(fā)的高峰期，澳大利亞房地產(chǎn)市場狀況現(xiàn)在是自2008年以來最嚴(yán)重的。

珀斯房屋中位數(shù)下跌了4.3%;

珀斯以南的班伯里下跌了8.8%;

西澳南部小麥帶的農(nóng)村地區(qū)下跌了11%;

昆士蘭內(nèi)陸地區(qū)下跌了14.1%，成為澳大利亞最差的房屋市場。

但在澳洲整體低迷的同時，也有如霍巴特，堪培拉等地區(qū)出現(xiàn)房價上漲的逆轉(zhuǎn)，塔斯馬尼亞州東北部的朗塞斯頓(Launceston)的獨(dú)立屋和公寓中位價綜合增長了11.4%，成為澳大利亞表現(xiàn)最好的市場。

地產(chǎn)專家展望今年樓市 房價續(xù)下挫惟不會崩盤

專家表示，今年悉尼房地產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌，拍賣數(shù)量減少，發(fā)展不景氣。

這個城市已經(jīng)處于幾十年來最嚴(yán)重的衰退之中，但隨著買家繼續(xù)受到更嚴(yán)格的貸款限制的限制，價格進(jìn)一步下跌。

盡管12月份澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulation Authority)取消了僅限利息貸款上限，但AMP首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示：

預(yù)計信貸緊縮將繼續(xù)，房價或?qū)⒃傧碌?0%!

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