近日，巴西戈亞斯房地產(chǎn)市場(chǎng)公司(Ademi-GO)公布的一項(xiàng)評(píng)估發(fā)現(xiàn)，今年戈亞斯州乃至整個(gè)巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著非常良好的前景。但為什么巴西人還是不熱衷買房子呢，是什么原因?qū)е碌模?/p>

近年來(lái)，巴西的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況帶來(lái)了巨大的沖擊。自2014年第2季度以來(lái)，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于衰退期。然而，巴西熱圖利奧瓦加斯基金會(huì)(Fundao Getúlio Vargas)表示，2017年起，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng)。

巴西戈亞斯房地產(chǎn)市場(chǎng)公司的總裁羅伯托·艾利亞斯(Roberto Elias)以及戈亞斯天主教大學(xué)(PUC-GO)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼教授達(dá)尼洛·奧爾斯達(dá)(Danilo Orsida)認(rèn)為，巴西房地產(chǎn)行業(yè)正在擴(kuò)張。

尼洛·奧爾斯達(dá)說(shuō)，“能夠獲得貸款，促進(jìn)了巴西房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)。個(gè)人房地產(chǎn)貸款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民眾更加容易獲得貸款，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”

巴西房產(chǎn)價(jià)格下跌

巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景正在改善，推動(dòng)了建筑和房屋銷售的增長(zhǎng)，以及積極的經(jīng)濟(jì)前景。在圣保羅，房?jī)r(jià)在2018年第二季度下降了2.38％，同比下降了2.15％。2018年第二季度，圣保羅的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.22％。

巴西人為什么不熱衷買房子

1. 貸款負(fù)擔(dān)重

如果讓國(guó)人面對(duì)巴西的貸款利率，估計(jì)大家的買房熱情也會(huì)衰減許多。在全球40個(gè)國(guó)家和地區(qū)中，巴西的實(shí)際利率（名義利率減去通脹率）高居前三位。基準(zhǔn)率高，這就意味著銀行的商業(yè)房貸利率也不會(huì)很低，可以想見(jiàn)貸款買房者要承擔(dān)多么重的房貸。當(dāng)然也正是因?yàn)橘J款負(fù)擔(dān)重，貸款買房在巴西不算流行。

     2.全款購(gòu)置房產(chǎn)的置業(yè)習(xí)慣

全款購(gòu)置房產(chǎn)的置業(yè)習(xí)慣，加之巴西人不愛(ài)存錢的消費(fèi)習(xí)慣，這就讓巴西人的購(gòu)房周期拖長(zhǎng)了許多。沒(méi)有了那么多購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就沒(méi)有了推陳出新的動(dòng)力。最退一萬(wàn)步，即便資金充裕，能夠一口氣買很多房子，巴西人也不太會(huì)這么做，因?yàn)樵诎臀黟B(yǎng)一套房子太貴了！

     3.巴西房產(chǎn)要繳納地產(chǎn)稅

巴西的房子每年都要繳納地產(chǎn)稅（IPTU）。按照巴西憲法的規(guī)定，市級(jí)政府有權(quán)要求擁有房產(chǎn)者繳納地產(chǎn)稅，稅額由市政府提出，在經(jīng)過(guò)市民聽(tīng)證后由議會(huì)討論通過(guò)。這個(gè)稅額根據(jù)每年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況調(diào)整改變，但無(wú)論怎么改，肯定都不會(huì)太低，畢竟在地方政府的稅收中地產(chǎn)稅占據(jù)非常大的比重。

巴西的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況帶來(lái)了巨大的沖擊。但隨著巴西個(gè)人房地產(chǎn)貸款利率的下跌，今年戈亞斯州乃至整個(gè)巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著非常良好的前景，無(wú)奈由于各種因素的存在，巴西人依然不熱衷于買房。如果你有任何海外房產(chǎn)方面的問(wèn)題，都可以咨詢邦海外，我們有專業(yè)的客服為您解答！