迪拜房地產投資怎么樣?該不該買?
隨著互聯網的高度發達,迪拜風土人情、迪拜的買房政策、迪拜的投資優勢,不出門我們也能了解一二,至于要不要投資迪拜房產,什么時候投資迪拜房產要看個人投資經驗和投資眼光了,那么迪拜房產投資怎么樣?該不該買?我們從以下幾個方面來了解下:
隨著互聯網的高度發達,迪拜風土人情、迪拜的買房政策、迪拜的投資優勢,不出門我們也能了解一二,至于要不要投資迪拜房產,什么時候投資迪拜房產要看個人投資經驗和投資眼光了,那么迪拜房地產投資怎么樣?該不該買?我們從以下幾個方面來了解下:
01、供需關系
房地產界的一句名言,長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影響供需關系的最重要的一項因素。
根據迪拜統計中心公布的數據顯示,截止到2018年6月阿聯酋共有927萬名居民,其中迪拜居民人口達308.6萬人,占全國總人口比例近三分之一。
專家預計,到達2027年,迪拜有望達到600萬居民人口,屆時將為九十年代初期的十倍以上,與目前相比也將翻倍。此外迪拜還有110萬的通勤人口(居住在其他酋長國、工作重心在迪拜)。
數據表明迪拜常駐人口近些年來一直呈上升趨勢,如今已達到308.6萬人口,平均每年6.5%人口增長率預示著迪拜作為中東以及北非地區中心,對外來人口的吸引力。
另外迪拜人口紅利充足,20-49歲的青壯年人口占總人口的79%。
02、房產稅?免!
迪拜購房有著得天獨厚的政策優勢。阿聯酋是一個基本無稅的國家,這也是投資者看中迪拜房產的重要原因之一。迪拜在住宅房地產領域實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。而商業地產和酒店地產只需要征收5% 增值稅。簡單地說,你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產,不論是升值的部分,還是租金,都是不需要繳稅。只有在第一次購買時,交4%的注冊費。
03、投資回報高
房地產投資回報,分為動態回報和靜態回報兩種。動態回報指的是房產升值的收益;靜態回報則是租金收益。迪拜的房產租金回報率在全球排名第一,迪拜各區域均達到6%-10%的租金回報比,換句話說就是在迪拜購買房地產項目,扣除約1%的物業費后,投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。
專家預計在世博會在迪拜的開展,會使得迪拜的房產至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤,恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產,即是美元資產,不必擔心匯率波動帶來的影響。
04、2020年迪拜即將迎來世博會
2020年即將舉辦世博會的迪拜為了以嶄新面貌示人,迪拜政府加大了對基礎設施的建設,政府預計在旅游、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資;政府在2018年的市政基礎建設預算同比增加48%。伴隨著2020年迪拜世博會的開展,迪拜的房價勢必上漲。
除了以上四個方面,中阿兩國關系在近兩年來迅速升溫,迪拜政府針對中國人頒布了眾多優惠政策。可以說迪拜房產從長遠角度絕對是投資置業的好選擇。
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