隨著互聯網的高度發達，迪拜風土人情、迪拜的買房政策、迪拜的投資優勢，不出門我們也能了解一二，至于要不要投資迪拜房產，什么時候投資迪拜房產要看個人投資經驗和投資眼光了，那么迪拜房地產投資怎么樣?該不該買?我們從以下幾個方面來了解下：

01、供需關系

房地產界的一句名言，長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影響供需關系的最重要的一項因素。

根據迪拜統計中心公布的數據顯示，截止到2018年6月阿聯酋共有927萬名居民，其中迪拜居民人口達308.6萬人，占全國總人口比例近三分之一。

專家預計，到達2027年，迪拜有望達到600萬居民人口，屆時將為九十年代初期的十倍以上，與目前相比也將翻倍。此外迪拜還有110萬的通勤人口(居住在其他酋長國、工作重心在迪拜)。

數據表明迪拜常駐人口近些年來一直呈上升趨勢，如今已達到308.6萬人口，平均每年6.5%人口增長率預示著迪拜作為中東以及北非地區中心，對外來人口的吸引力。

另外迪拜人口紅利充足，20-49歲的青壯年人口占總人口的79%。

02、房產稅?免!

迪拜購房有著得天獨厚的政策優勢。阿聯酋是一個基本無稅的國家，這也是投資者看中迪拜房產的重要原因之一。迪拜在住宅房地產領域實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。而商業地產和酒店地產只需要征收5% 增值稅。簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購買時，交4%的注冊費。

03、投資回報高

房地產投資回報，分為動態回報和靜態回報兩種。動態回報指的是房產升值的收益;靜態回報則是租金收益。迪拜的房產租金回報率在全球排名第一，迪拜各區域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產項目，扣除約1%的物業費后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。

專家預計在世博會在迪拜的開展，會使得迪拜的房產至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產，即是美元資產，不必擔心匯率波動帶來的影響。

04、2020年迪拜即將迎來世博會

2020年即將舉辦世博會的迪拜為了以嶄新面貌示人，迪拜政府加大了對基礎設施的建設，政府預計在旅游、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資;政府在2018年的市政基礎建設預算同比增加48%。伴隨著2020年迪拜世博會的開展，迪拜的房價勢必上漲。

除了以上四個方面，中阿兩國關系在近兩年來迅速升溫，迪拜政府針對中國人頒布了眾多優惠政策。可以說迪拜房產從長遠角度絕對是投資置業的好選擇。

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