2020迪拜世博會舉辦在即，屆時迪拜將迎來2500萬人次游客，租住需求空前，為了滿足更多需求，2020世博會前將完工48000套住宅，很多明智的投資者早就嗅到迪拜房產的前景，紛紛在迪拜買房置業，受益于迪拜世博會，場地附近房產回報率劇增!

2020世博會前將完工48000套住宅

為了2020世博會的成功舉辦，為了給來自世界各國的游客獲取更好的體驗，迪拜各項準備工作都在有條不紊的進行中，據《海灣時報》(Khaleej Times)5月22日報道，Property Finder報告顯示，2020迪拜世博會之前，開發商將盡快完成目前在建的136個項目，新增住宅數量將增長至少25%。

Property Finder報告顯示，目前在建且有望于2020世博會前完工的永久產權住宅數量至少達48015套。2019年交付住宅數量預計將達40000套。

Property Finder研究和數據部總監Lynnette Abad表示，目前建筑部門正加足馬力。在過去的5年中(2014-2018)，迪拜房地產市場新增了85100套永久產權住宅，截至目前總數達528757套。其中2015年新增數量最少，為8400套，2018年新增數量最多，為29000套。Abad表示，他們發現現在很多大型項目工程已接近尾聲，因此預計與之后幾年相比，今年的完工項目數量將達到一個峰值。今年截至目前完工住宅數量已達10670套。

根據Property Finder數據，目前136個迪拜在建項目完工進度達到85%至99%，預計將于今年底前完工。此外Property Finder預計到2020年9月，即世博會開始的前一個月，還將有18個項目的4133套住宅完工進度達到65%至99%。

不過，完工并不代表交付。從供給側來看，2019年公寓庫存將達到33548套，別墅及聯排別墅庫存將達4612套，酒店式公寓庫存將達到5622套。

在供給大幅增長的同時，開發商預計需求也將實現增長。迪拜預計世博會將吸引2500萬人次，開發商認為世博會舉辦前后市場將迎來新的商機。

2020年世博會場地附近房產回報率劇增

房地產門戶網站Bayut的最新研究顯示，迪拜2020年世博會所在地附近的非計劃住宅項目的收益率正在飆升。在Bayut進行的搜索顯示，迪拜南城、Meydan City、Mudon和Town Square是潛在買家和租戶最感興趣的地區。

Bayut說，這些項目得到了Emaar、Meydan、Sobha、迪拜地產和Nshama等建筑商的支持，這一事實“無疑增加了廣大投資者和潛在買家的極大興趣”。

Bayut首席執行官Haider Ali Khan表示：“未來幾年，我們可以對2020年世博會附近地區的房價增長持樂觀態度，比如迪拜南城、Meydan City、Town Square 和 Mudon。”

“他們是基礎設施完善的社區，已經為投資者提供了高回報率。當更多的住宅項目移交完成，租戶擁有更多的房產組合時，情況可能會進一步改善。”

他說，雖然迪拜南城和Meydan City已經移交了幾個住宅單元，但投資者仍能在這些新興地區找到大量價格合理的房地產組合。

Bayut補充說，迪拜南城也提供了最好的租金回報率選擇，租金收益率超過11%。

根據Bayut的數據，迪拜南城的單間公寓平均售價為38.5萬迪拉姆，而三居室別墅的平均售價為100萬迪拉姆。在Meydan City，價格更高，三間臥室的別墅平均售價為330萬迪拉姆，而單間公寓平均售價為45萬迪拉姆。

Bayut還指出，在租房方面，Town Square 和 Mudon都是迪拜南城新興地區，在租戶中越來越受歡迎。在這兩個地區的所有子社區中 其中Mudon的Arabella聯排別墅和Town Square的Hayat聯排別墅是最受歡迎的。

在Mudon，一個3居室別墅的平均租金每年12.5萬迪拉姆，而在 Town Square，類似面積的別墅平均租金是10萬迪拉姆。

基礎設施建設熱潮

隨著2020迪拜世博會的到來，2019年迪拜政府增加了20%的開支，而過去5年的平均增長率為8%。其中最大的是基礎設施開支，主要是由與2020世博會有關的建設項目推動的。隨著迪拜繼續向世博會注入資金，可以預期，在不同的經濟部門，特別是房地產和金融服務領域，將產生積極的乘數效應。在回報方面，迪拜仍是世界上最好的市場之一。

迪拜的監管制度十分健全，這就大大保障了投資迪拜房地產的安全性。同時，隨著迪拜房地產市場的不斷成熟和城市的快速發展，可以預期房地產收益率將逐漸遵循國際規范。

預計將迎來2500萬人次的參觀者

2020世博會預計吸引2500萬名游客，其中70%為海外人士，為期6個月的世博會將會為迪拜酒店業帶來巨大的收入。一些從業人士甚至將歷屆世博會的房價漲幅數據作為參考，聲稱2022年將迎來迪拜房地產市場的價格巔峰。如果世博會成功舉辦，將會證明迪拜具有全球商業區的能力，并為未來經濟發展鋪平了道路，會進一步支持迪拜成為更加國際化的城市。

此外，本屆世博會將新增27.7萬個就業崗位。這意味世博會周圍將會新增20多萬個住房需求。但是照目前的房屋供應情況來看明顯不足，因此世博會周圍的房價大概率會急速上升。

2020年迪拜世博會場地后續規劃

據報道，2020年迪拜世博會結束后，整塊世博會場地將轉為城市用地，包括占地13.5萬平方米的商業用地和占地6.5萬平方米的住宅。80%的土地將會重新作為4項產業用地(教育、交通物流、旅游、房地產)優先利用。住宅社區及零售業將蓬勃發展，這里將會成為城市生活中心之一。

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