5月9號以來，中美貿(mào)易局勢日益緊張，貿(mào)易戰(zhàn)一觸即發(fā)，很多買房貸款利率也急劇下降。對于很多想要投資美國房產(chǎn)的置業(yè)者來說，可謂是迎來了一個(gè)絕好的投資機(jī)會(huì)，因?yàn)榭梢灶A(yù)見的是，即將爆發(fā)的中美貿(mào)易戰(zhàn)將會(huì)對美國的房產(chǎn)市場產(chǎn)生極大的影響。

中美貿(mào)易戰(zhàn)將降低美國買房貸款利率

在緊張局勢陰影的籠罩下，市場還在為一場蓄勢已久的貿(mào)易戰(zhàn)做準(zhǔn)備，投資者已經(jīng)將注意力轉(zhuǎn)向相對較為安全的證券市場。大批追求安全的投資者涌入證券市場的后果是，美國十年國庫券的利率一再下降。對于享受投資最優(yōu)級別的投資者來說，可以發(fā)現(xiàn)利率已經(jīng)降到了4%。

與此同時(shí)，買房貸款利率在本周也發(fā)生了急劇的下滑。新聞里不停出現(xiàn)的有關(guān)貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)的消息，緩慢發(fā)展的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，使得投資者們越來越傾向于相信這場貿(mào)易戰(zhàn)將會(huì)引領(lǐng)美國的房產(chǎn)市場走向新的方向。

據(jù)HIS Markit的一份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告說，美國的采購經(jīng)理人指數(shù)(Purchasing Managers’ Index-PMI)已經(jīng)降到了自2009年九月以來的最低點(diǎn)。這或許是一個(gè)表明中美貿(mào)易戰(zhàn)將會(huì)使美國經(jīng)濟(jì)增長速度變緩的跡象。固定30年房產(chǎn)貸款利率的平均值在不斷的下滑，自上周以來，已經(jīng)下降了4個(gè)基本點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表意見稱，銀行或許會(huì)重新定價(jià)來獲取平衡，最終的結(jié)果可能是這會(huì)將利率降到一年以來的最低點(diǎn)。可以預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)將會(huì)嘗試持續(xù)增加利率，但是自今年年初以來，它的計(jì)劃也隨著市場變動(dòng)不斷被更改。

房價(jià)的高升，使得房地產(chǎn)買家們對于利率的變動(dòng)十分的敏感。為了更好的作出投資決策，也為了最大化自己的經(jīng)濟(jì)效益，買家們應(yīng)當(dāng)坐下來好好計(jì)算一下如果要貸款買房，那么每個(gè)月的還款應(yīng)是多少。就拿一份價(jià)值$300,000的房貸來說，即使是房貸利率產(chǎn)生了0.5%的變動(dòng)，那么每個(gè)月的還款金額也會(huì)發(fā)生價(jià)值100美金的變化。

如果我們選擇相信采購經(jīng)理人指數(shù)(Purchasing Managers’ Index-PMI)的變化，那么就可以推測接下來房貸利率還會(huì)發(fā)生近一步的下降。隨之而來可能發(fā)生的就是房地產(chǎn)市場房價(jià)的上升。所以，在中美貿(mào)易戰(zhàn)即將爆發(fā)的前夕，想要投資房產(chǎn)市場的投資者們應(yīng)當(dāng)格外留意合適的投資機(jī)會(huì)，不要錯(cuò)過好的市場機(jī)會(huì)。

中美貿(mào)易戰(zhàn)對美國房產(chǎn)市場影響：

由于政治的不確定性，和貿(mào)易戰(zhàn)的負(fù)面影響，雖然一些謹(jǐn)慎進(jìn)入市場，但豐富的資本仍然看到商業(yè)房地產(chǎn)的積極跡象，仍然以房地產(chǎn)為目標(biāo)，并尋找具有良好風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)的機(jī)會(huì)來增加投資組合。

盡管對后期房地產(chǎn)投資存在擔(dān)憂，但沒有一個(gè)全球周期存在。個(gè)別市場和國家處于不同的階段。“沒有單一周期，”凱雷解決方案集團(tuán)旗下公司Metropolitan Real Estate的董事總經(jīng)理約翰蘇說。他說，例如，美國寫字樓市場可能是晚期周期，而澳大利亞的住宅市場可能還很早。

在美國，經(jīng)濟(jì)在過去十年中一直處于穩(wěn)定的復(fù)蘇和增長之路。最近有關(guān)就業(yè)增長的數(shù)據(jù)提供了一些保證經(jīng)濟(jì)仍在增長，但預(yù)計(jì)增長速度將放緩。有限的新增供應(yīng)以及聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)最近暫停加息也被認(rèn)為對資本市場有利。

Tishman Speyer的創(chuàng)新，印度和新市場高級董事總經(jīng)理邁克爾斯皮斯指出，與此同時(shí)，市場周期中出現(xiàn)了一些有趣的變化。“雖然市場非常強(qiáng)勁，而且許多市場的價(jià)值一直在增長，但吸收的性質(zhì)比過去更加細(xì)微，”他說。一些市場一直看到強(qiáng)勁的增長，而其他市場的凈吸納量很少，一些行業(yè)正在增長，另一些行業(yè)正在收縮。“閱讀這些細(xì)微差別變得越來越棘手，但這是投資這個(gè)市場的關(guān)鍵，”Spies說。

即使該地區(qū)面臨與英國退歐相關(guān)的不確定因素以及各國內(nèi)部政治氣候的變化，歐洲相關(guān)房地產(chǎn)市場依然保持穩(wěn)定。“我們過去幾年的高回報(bào)率保持了更長時(shí)間，但我們正在為自己的低回報(bào)前景做好準(zhǔn)備，”van Kamp說。她說，與美國類似，歐洲的焦點(diǎn)在于什么是熱點(diǎn)，什么不是，零售和物流交換了他們的位置，工業(yè)位居榜首，零售業(yè)處于底部。

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