英國是能與美國媲美的高等教育水準(zhǔn)受到國際社會推崇的國家，每年都吸引世界各國的人前往旅游求學(xué)。據(jù)統(tǒng)計，僅中國留學(xué)生就已經(jīng)超過十萬。而倫敦作為英國的首都，是大多數(shù)留學(xué)生的選擇。擁有這么多留學(xué)生的英國，其租房市場趨勢又如何呢?

供需現(xiàn)狀

留學(xué)生人數(shù)的增加，加上本土學(xué)生的龐大基數(shù)，接近240萬的高校在校生人數(shù)(包含全日制與非全日制)，讓學(xué)生住宿問題更為嚴(yán)峻。而英國不像美國那樣地廣人稀，由于學(xué)校宿舍數(shù)量嚴(yán)重不足，英國大學(xué)一般僅為大一新生提供學(xué)校宿舍。這意味著，至少有70%的學(xué)生需要自己解決住宿問題。

租金上漲

值得注意的是，由于學(xué)生公寓市場一直處于供需不平衡的狀態(tài)，隨著學(xué)生數(shù)量尤其是留學(xué)生數(shù)量的連年增長，學(xué)生公寓的需求有增無減，也就導(dǎo)致租金連年上漲。當(dāng)然，上漲的不僅僅是學(xué)生公寓的租金價格，據(jù)Rightmove10月26日發(fā)布的《英國租金趨勢跟蹤報告》顯示，截止2018年第三季度，英國全國整體的租金水平延續(xù)了上季度的增長趨勢，創(chuàng)下歷史新高。租賃市場上供需嚴(yán)重不均的關(guān)系開始進(jìn)一步在房屋租金上得以顯現(xiàn)。

英國平均租金增長1.21%

根據(jù)最新的Landbay租賃指數(shù)，3月份英國(不包括倫敦)的平均租金達(dá)到761英鎊，年增長率達(dá)到1.21%。那些居住在倫敦的租戶面臨進(jìn)一步的擠壓，平均租金是該國其他地區(qū)平均租金的兩倍多，為1,879英鎊。

由于倫敦的平均可支配收入為2,108英鎊，這意味著首都單身家庭的平均月租金為其實得工資的89%。

根據(jù)Foxtons的調(diào)查，2018年倫敦的出租房數(shù)量大幅減少，供應(yīng)量卻下降了13%。與此同時，租戶數(shù)量卻達(dá)到了歷史新高。2018年登記的租客數(shù)量約為175,000人，平均每一個出租房對應(yīng)的租客數(shù)量接近9個，這是有史以來的最高水平。

供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，維持了租金穩(wěn)定的增長

2018年倫敦租金漲幅為4%，2019年2月，倫敦租金同比上漲2.4%。由于倫敦的房租仍然是全國最高的，我們來看看倫敦最適合買房出租的地方。今年的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果完全來自于Money最新的“購房出租”收益率圖。

租金價格在五年內(nèi)上漲9%

Landbay首席執(zhí)行官約翰古道爾說：“過去五年租金持續(xù)上漲，自2013年3月以來英國各地增長9%，倫敦增長7%。”

該研究是在本月早些時候進(jìn)行的另一項調(diào)查之后進(jìn)行的，該調(diào)查顯示良好的租戶需求和高收益率正在推動房地產(chǎn)投資者的樂觀情緒，其中五分之一的人在2017年期間的租戶需求增加。

Shawbrook銀行董事凱倫貝內(nèi)特表示：“目前存在一定程度的不確定性，但買入市場正呈現(xiàn)出彈性。物業(yè)繼續(xù)為專業(yè)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的潛在投資工具，并采用正確的投資策略。“

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