倫敦租房趨勢如何
英國是能與美國媲美的高等教育水準(zhǔn)受到國際社會推崇的國家,每年都吸引世界各國的人前往旅游求學(xué)。據(jù)統(tǒng)計,僅中國留學(xué)生就已經(jīng)超過十萬。而倫敦作為英國的首都,是大多數(shù)留學(xué)生的選擇。擁有這么多留學(xué)生的英國,其租房市場趨勢又如何呢?
英國是能與美國媲美的高等教育水準(zhǔn)受到國際社會推崇的國家,每年都吸引世界各國的人前往旅游求學(xué)。據(jù)統(tǒng)計,僅中國留學(xué)生就已經(jīng)超過十萬。而倫敦作為英國的首都,是大多數(shù)留學(xué)生的選擇。擁有這么多留學(xué)生的英國,其租房市場趨勢又如何呢?
供需現(xiàn)狀
留學(xué)生人數(shù)的增加,加上本土學(xué)生的龐大基數(shù),接近240萬的高校在校生人數(shù)(包含全日制與非全日制),讓學(xué)生住宿問題更為嚴(yán)峻。而英國不像美國那樣地廣人稀,由于學(xué)校宿舍數(shù)量嚴(yán)重不足,英國大學(xué)一般僅為大一新生提供學(xué)校宿舍。這意味著,至少有70%的學(xué)生需要自己解決住宿問題。
租金上漲
值得注意的是,由于學(xué)生公寓市場一直處于供需不平衡的狀態(tài),隨著學(xué)生數(shù)量尤其是留學(xué)生數(shù)量的連年增長,學(xué)生公寓的需求有增無減,也就導(dǎo)致租金連年上漲。當(dāng)然,上漲的不僅僅是學(xué)生公寓的租金價格,據(jù)Rightmove10月26日發(fā)布的《英國租金趨勢跟蹤報告》顯示,截止2018年第三季度,英國全國整體的租金水平延續(xù)了上季度的增長趨勢,創(chuàng)下歷史新高。租賃市場上供需嚴(yán)重不均的關(guān)系開始進(jìn)一步在房屋租金上得以顯現(xiàn)。
英國平均租金增長1.21%
根據(jù)最新的Landbay租賃指數(shù),3月份英國(不包括倫敦)的平均租金達(dá)到761英鎊,年增長率達(dá)到1.21%。那些居住在倫敦的租戶面臨進(jìn)一步的擠壓,平均租金是該國其他地區(qū)平均租金的兩倍多,為1,879英鎊。
由于倫敦的平均可支配收入為2,108英鎊,這意味著首都單身家庭的平均月租金為其實得工資的89%。
根據(jù)Foxtons的調(diào)查,2018年倫敦的出租房數(shù)量大幅減少,供應(yīng)量卻下降了13%。與此同時,租戶數(shù)量卻達(dá)到了歷史新高。2018年登記的租客數(shù)量約為175,000人,平均每一個出租房對應(yīng)的租客數(shù)量接近9個,這是有史以來的最高水平。
供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,維持了租金穩(wěn)定的增長
2018年倫敦租金漲幅為4%,2019年2月,倫敦租金同比上漲2.4%。由于倫敦的房租仍然是全國最高的,我們來看看倫敦最適合買房出租的地方。今年的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果完全來自于Money最新的“購房出租”收益率圖。
租金價格在五年內(nèi)上漲9%
Landbay首席執(zhí)行官約翰古道爾說:“過去五年租金持續(xù)上漲,自2013年3月以來英國各地增長9%,倫敦增長7%。”
該研究是在本月早些時候進(jìn)行的另一項調(diào)查之后進(jìn)行的,該調(diào)查顯示良好的租戶需求和高收益率正在推動房地產(chǎn)投資者的樂觀情緒,其中五分之一的人在2017年期間的租戶需求增加。
Shawbrook銀行董事凱倫貝內(nèi)特表示:“目前存在一定程度的不確定性,但買入市場正呈現(xiàn)出彈性。物業(yè)繼續(xù)為專業(yè)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的潛在投資工具,并采用正確的投資策略。“
風(fēng)險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險,自行核實相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。
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