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如果我們?cè)谟?guó)購(gòu)置了房產(chǎn)，但是是用于出租，就需要繳納個(gè)人所得稅。按照英國(guó)的稅法，這個(gè)稅無(wú)論是英國(guó)常住人口還是海外投資者，只要在英國(guó)出租房產(chǎn)，都需要繳納。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。

房租所得稅本質(zhì)上是英國(guó)個(gè)人所得稅的一部分，實(shí)際租金收益在征稅時(shí)需要先減去免稅成本，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)包括貸款利息還款、物業(yè)管理費(fèi)等等。

嚴(yán)格來(lái)講，市政稅的征收對(duì)象是住客而不是房主，在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。這筆錢主要用于城市的基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)以及公共環(huán)境維護(hù)。如果你將房子租出去，那么，這筆英國(guó)房產(chǎn)稅稅費(fèi)將由房客支付。

如果我們持有的房產(chǎn)為租賃產(chǎn)權(quán)(lease hold)便需要繳納地租。地租取決于房型(主要是居室數(shù)量)、地區(qū)等等。理論上來(lái)說(shuō)，每年需繳納的地租在200-2000英鎊之間。

購(gòu)買稅

英國(guó)的購(gòu)買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價(jià)超過(guò)25萬(wàn)英鎊(約合人民幣250萬(wàn)元)，這時(shí)購(gòu)買者需交納房產(chǎn)總價(jià)3%的購(gòu)買稅。但如果你所購(gòu)的房子低于25萬(wàn)英鎊，則購(gòu)買稅會(huì)減至1%---也就是說(shuō)，如果你經(jīng)濟(jì)能力弱，政府會(huì)在稅收上給予更多的照顧。

印花稅

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，辦理成交手續(xù)，需要向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT，Stamp Duty Land Tax)，這樣交易才能獲得政府認(rèn)可。這是英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的主要稅費(fèi)。

2017 年 11 月 22 日起，首次購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)金額不超過(guò) 30 萬(wàn)英鎊，無(wú)需支付印花稅，同時(shí)，在倫敦等高房?jī)r(jià)區(qū)域，購(gòu)房總金額不超過(guò) 50 萬(wàn)英鎊的情況下，前 30 萬(wàn)無(wú)需支付印花稅。

增值稅

在購(gòu)房過(guò)程中，所有的律師、會(huì)計(jì)師服務(wù)都需要繳納增值稅，稅率為20%。因此，律師事務(wù)所會(huì)按照律師費(fèi)的20%額外收取增值稅部分。一般這部分費(fèi)用都會(huì)在房產(chǎn)成交前完成支付。

律師費(fèi)

在英國(guó)購(gòu)房，要通過(guò)律師進(jìn)行嚴(yán)格的文件審核，保證購(gòu)買過(guò)程中的法律文件、政府文件不會(huì)出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整清晰。律師的費(fèi)用通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)交易的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值來(lái)確定，普遍是房?jī)r(jià)的0.2-1%。

房產(chǎn)登記費(fèi)

在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)志性環(huán)節(jié)就是在英國(guó)土地注冊(cè)局登記所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的0.05%-0.1%。由于這個(gè)環(huán)節(jié)是通過(guò)購(gòu)房律師進(jìn)行的，因此這部分費(fèi)用通常由律師代收。

印花稅

買房要交印花稅，英國(guó)印花稅針對(duì)自住人群和買房投資人群的稅收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但都是分檔征收。

如果海外投資人A先生買了一套50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)用作出租

￡125,000部分收3%， ￡125000 x 3%=￡3,750

￡125,000 - ￡250,000部分收5%，￡125,000 x 5%=￡6,250

￡250,000 - ￡925,000部分收8%，￡250,000 x 8%=￡20,000

總計(jì)要交￡30,000的印花稅

個(gè)人所得稅

按照英國(guó)稅法，無(wú)論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。

英國(guó)個(gè)人所得稅在是分檔征收的。

通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出抵消部分稅金。

所有的物業(yè)裝修等維護(hù)成本、貸款利息、海外投資者用于投資房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的往來(lái)交通費(fèi)用、中介費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等也可以抵消稅金。

市政稅

1993年4月1日，英國(guó)地方政府開征市政稅，市政稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類，是英國(guó)惟一由地方政府負(fù)責(zé)征收并自由支配的稅種。

根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣@得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。