最近很多人都在問，如果在新加坡買房需要哪些流程?今天我們就來說一說新加坡買房有哪些流程吧。

現(xiàn)房和期房

新加坡可以購買的房屋有現(xiàn)房和期房，購買現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)入住需要2-3 個月時間; 購買期房，則從下訂金直到交房，根據(jù)工程進度大約最多3 年時間，購房步驟也略有不同。

1.買家支付房價5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。

2.開發(fā)商向買家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預(yù)售協(xié)議(正式買賣合約)，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。S&P會詳細(xì)介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。

3.房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內(nèi)決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。

4.如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。

5.買家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。

6.買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%*房價-5400，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400

7.買家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購房款(包含定金共20%)。

8.買家可通過律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓(抵押)協(xié)議。

9.期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗房。

轉(zhuǎn)售購買

轉(zhuǎn)售公寓買賣流程不像新公寓一樣條例明確，買家或許會遇到各種各樣的情況。一般情況下二手公寓買賣流程比新公寓期房快得多，通常8-12周就能完成交易。

1.簽選購權(quán)合同(OTP， Option To Purchase)

轉(zhuǎn)售公寓OTP沒有統(tǒng)一格式，但買房中介通常會提供市場上普遍能接受得標(biāo)準(zhǔn)格式OTP。簽訂OTP后，買家需要當(dāng)場支付1%定金給賣家，可以是現(xiàn)金或支票。只有賣家確實收下這1%現(xiàn)金或等到支票過賬后，OTP才算開始生效。一旦生效，賣家必須按照協(xié)議價格賣給買家，不可反悔或更改.

選購權(quán)合同通常有市場約定俗成的14天有效期。這期間買家可以選擇執(zhí)行OTP，按照協(xié)議繼續(xù)購買房產(chǎn)。若選擇不執(zhí)行，OTP過期后，買家將損失這1%定金.

如果買家需要申請貸款，得在14天內(nèi)拿OTP向銀行申請。銀行最多可發(fā)放80%房貨。

2.執(zhí)行選購權(quán)合同

如果買家下定決心買房，就可以簽字執(zhí)行選購權(quán)合同，井支付4%房款。兩周內(nèi)，賣家需要付印花稅和額外買家印花稅。

3.剩余房款可用現(xiàn)金/公積金支付

買家律師將協(xié)助買家完成全部法律文件，完成交易。

買房印花稅(BSD)計算

100萬新幣以下的按照3%*房價-5400算，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400算

額外買房印花稅(ABSD)

是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅，外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩(wěn)定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。

以上便是小編帶來的新加坡買房流程，想要了解更多，就趕快咨詢我們吧。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。