豪并不等于貴，迪拜的房價不高，只相當于中國二線城市的價格，但租金卻位居全球第二，僅次于邁阿密。作為中東的貿易、金融中心，迪拜的房產需求更是非常旺盛，再加上2020世博會即將舉辦，迪拜房產屆時會有不小的收益，相對于國內限購限貸的政策下的房產投資的話，迪拜房產投資可謂是一條新的靠譜的投資方向。

迪拜房產、國內房產對比分析：

首先我們來對比下兩國的房價吧：根據數據顯示，迪拜2018年的成交均價為13095迪拉姆(24214元人民幣)，《中國百城房價報告》數據顯示2018 年 12 月，國內100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線分別為 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均價在國內屬于排不進前十的水平，被一些二線城市所秒殺。

而貸款的話，無論是在迪拜還是國內，買房都是可以貸款的，迪拜貸款利率取決于你所申請的房屋貸款的銀行。預期利率從3.99%到5.5%不等，利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。而國內首套房貸款平均利率保持上漲，達到了5.69%。

迪拜買房如需貸款僅需支付50%，剩余50%可以向銀行貸款。國內根據相關規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

其次我們來看看房屋產權和房屋面積，迪拜房產多數為永久產權，只有少數土地是99年產權。中國的房子產權只有70年，而這70年其實是土地使用權，只是有使用權，沒有占有權。迪拜住宅類公寓沒有公攤面積，都是按實際使用面積計算。有的酒店公寓項目有公攤。而國內則是建筑面積加上公攤面積，公攤面積一般為20%以上。

最后來說下也是投資者最關心的--投資回報率，迪拜的房產以高租金回報比著稱各區域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產項目僅需10年即可收回成本。以國內主要的一二線城市數據為例，北上廣深四城租金回報率普遍低于2%。

迪拜房產國內房產，哪個更值得投資?

迪拜素來享有中東"資產避風港"的美譽，以人民幣目前不可避免的貶值趨勢來看，配置海外資產是規避貨幣風險的一種方式。而阿聯酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內外經濟金融環境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩定，配置迪拉姆資產，等同于配置美元資產。

迪拜房地產價格驅動因素是需求，市場環境穩定健康，沒有出現泡沫經濟，房價水平和經濟水平是匹配的。

在過去，迪拜的房價在人口眾多和稀疏的地區是有很大差別的，而現在差距逐漸縮小。隨著生活水平的提高，以及道路等基礎設施不斷建設，迪拜任何一地到另一地最多需20分鐘。某種程度上樓房的質量和人口的數量會影響價格，但是不會差距那么大。

在中國二、三線城市購置普通住宅商品房的預算就可在迪拜購買一處高檔別墅。

中國投資者購房自住的話主要看重三方面，首先價格合理;其次房屋質量好，能持久居住下去;再次維護費用以及物業價格不能過高。綜合來看，海邊不是首選，沒有陸地持久性高，所以公寓更偏向投資而不是居住。基本上，中國買房者偏好在內陸地區，切記投資一定首選中心區!

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。