投資房產(chǎn)的目的都是想獲得高收益，但是也要看您是準(zhǔn)備做長(zhǎng)期還是短期，兩種方式帶來的收益也不相同。日本房產(chǎn)目前是否值得投資，也看您是怎么考量。今天我們就來簡(jiǎn)單分析下日本房產(chǎn)。

去日本買房原因

一、資產(chǎn)保值型

投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)錢不夠，股市又動(dòng)蕩不安。P2P理財(cái)雖然收益不錯(cuò)，但未來性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定升值的市場(chǎng)。目前在國(guó)內(nèi)，最痛苦的是手頭有1-2處房產(chǎn)，同時(shí)擁有100-500萬現(xiàn)金的中產(chǎn)階級(jí)。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國(guó)內(nèi)投資，除了P2P理財(cái)之外，似乎并沒有什么好的渠道。

而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場(chǎng)無論是股市，匯市，還是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)均逆市上揚(yáng)，也說明了日本作為一個(gè)全球資產(chǎn)避風(fēng)港已經(jīng)被全球資本熱錢所認(rèn)可。所以，中國(guó)人選擇日本作為資產(chǎn)保值的第一選擇也不奇怪了。而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無法進(jìn)入(整個(gè)局勢(shì)非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面)，美國(guó)在特朗普上臺(tái)后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不理想。

二、資產(chǎn)抄底型

特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場(chǎng)，農(nóng)場(chǎng)等，目前是一個(gè)極佳的抄底場(chǎng)所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導(dǎo)致了大量海外資本紛紛進(jìn)入。這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場(chǎng)經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟(jì)下滑，目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)處于最谷底。再加上老齡化明顯，很多地產(chǎn)主由于年齡身體和經(jīng)營(yíng)問題，只能把自己的物產(chǎn)便宜出售。

短期 or 長(zhǎng)期

短期投資賺取差價(jià)：現(xiàn)在海外很多投資者都在進(jìn)行的一種投資方式，買來在賣來賺取中間的差價(jià)價(jià)額，來達(dá)到自己的一個(gè)投資經(jīng)營(yíng)。

長(zhǎng)期投資賺取租金收益：自從90年代日本房產(chǎn)泡沫破滅之后，房產(chǎn)也回歸到了理性，日本人主要以租房為主，租賃市場(chǎng)非常完善，租金收益相對(duì)于國(guó)內(nèi)北上廣深的1-2%來說，日本租金凈收益基本上能達(dá)到5%左右。如果投資民宿：收益能達(dá)到15%左右，托管的話大概在8%，只是投資總金額相對(duì)要高些!(根據(jù)自己情況而定)

日本房地產(chǎn)泡沫破滅之后，雖然房?jī)r(jià)一路向下，但15年的時(shí)候市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在每年大概5%-10%的增長(zhǎng)速度(建筑物是貶值的，土地會(huì)升值)，雖然速度不是很快，但是算的上是一個(gè)好的趨勢(shì)。總體來說，投資前景還是不錯(cuò)的，具體如何選擇，則要看各位投資者了。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。