日本對海外購房政策還十分寬松，不限身份、不限購、不限貸、永久產權，只要能證明購房人真實身份即可進行房產購買。但是，我們也要小心謹慎，避免掉入“坑”中。今天我們就來看看日本如何投資購房。

日本購房的流程是怎樣的?

1、尋找房源

2、評估房源

3、看房(到日本實地看房或長投提供遠程視頻看房)

4、繳納定金(房價10%，給中介)確定購房意向

5、簽訂合同(需用戶口本去公證處做公證書寄到日本作為身份憑證)

6、繳納尾款

7、過戶，拿房產證 (簽合同并繳款后1個月左右)。

買日本的房子可以講價嗎?

日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明。不會有漫天開價的混亂狀況，所以講價不僅沒用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽。因此投資時，首先應確認自己的投資金額，扣除所有費用后，結合投資回報率，再考慮自己能否接受。

購買日本房產可以貸款嗎?

1. 貸款發生時年滿20周歲以上55周歲以下還款結束時不超過60周歲;

2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;

3. 有穩定的職業及收入來源(年收入不低于400萬日元);

4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元(非居住者為1000萬日元);

5. 貸款期限1年以上15年以內(自住不動產1年以上30年以內);

6. 貸款利率大約在3%左右(每年第七調整利息2次);

7. 貸款額度不超過不動產評估價格的50%;

8、申請時需要提交的一系列資料

并且資料要通過中國和日本兩邊的中國銀行的確認才可以。

不在日本居住，買房后怎么辦?

購買房產后，會發生建筑物的維護管理業務、租客的招攬、交涉等。各種各樣的業務，只需要委托給房地產管理公司即可，都會有組專門的人員給你處理這點是不需要擔心的。

需繳納稅種

日本在房產持有期間，每年要繳納的稅費主要有以下幾種：

1. 固都稅：固定資產稅和都市計劃稅，日本政府每年核定改稅，固定資產稅一般為房產評估價的1.4%，都市計劃稅為0.3%。可以簡單理解為“房產稅”，很過國內媒體對日本并不了解，夸大其詞轉播日本房產稅很高的不實內容，其實該“房產稅”每年不過房價的千分之三左右，原因是政府對房產評估價一般都很低。

2. 物業管理費：公寓需要有物業進行統一管理，一戶建則不用交，自行管理。

3. 物業修繕基金：用于房屋修繕，日本每10年左右都會對外墻和公共區域進行修繕管理。

4. 火災地震保險：如出現地震火災對財產進行保險，為房價千分之一左右。

5. 托管費：如果委托中介對房產進行代為管理需要支付本費用，自住無需繳納。

6. 其他費用：水、電、煤等日常消耗，出租由房客承擔，自住需要按量支付。

以上稅費雖然名目繁多，綜合來講每年占到房價的3%左右，如果房產用來出租，扣除以上費用外，基本能達到年化4-8%的凈收益。

注意事項

1. 不要追求大，大房子不好賣，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一點都不會少。

2. 不要在房產展會上買房，好房子不會在展會上。

3. 不要太關注年代，日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好，舊房可以進行改裝。

4. 不要被地震嚇到，主要發生危險地區在郊區農村不在城市。82年以后加強抗震，可加入火災地震保險。

5. 不要在偏遠地區買房投資，交通和地理位置是決定房屋回報率的關鍵因素。