2020年迪拜會召開在即，迪拜各項準備工作也在有條不紊的進行中，屆時，迪拜將迎來2500萬+的游客到訪，新增27.7萬個就業崗位，世博會四周將會新增20多萬個住房需求。

就住宅供應而言，到目前為止，已有8487個住宅單元完工，僅占2019年預計供應總量的25%。隨著住宅需求、房產投資需求，以及供應量的增加，2019迪拜第二季度房價走勢如何呢?

2019迪拜第二季度房價 VS 2014年房價峰值低29.3%

自上季度以來，VPI監測的所有已建立的不動產地點的價格都出現了下跌，跌幅從1.2%到4.2%不等。按年度計算，在被測量的26個地點中，只有3個出現了個位數的下降——Palm Jumeirah和Al Furjan的別墅，以及Dubai Sports City的公寓。

報告稱，Palm Jumeirah、Discovery Gardens和The Greens的公寓的資本價值每年下降逾15%。

最近ValuStrat在一份新報告中稱，2019年第二季度全市房價比2014年中期峰值低29.3%。物價指數顯示，資本價值整體較上年同期下降11.5%，季度降幅降至2.9%。

ValuStrat房地產研究主管Haider Tuaima表示，"隨著資本價值繼續疲軟，季度銷售業績連續九個月相對強勁，計劃外增長5.5%，銷售情況穩定。"

在住宅租金方面，自2014年年中以來下降了26.1%，季度下降3.4%，年度下降10.7%。

而迪拜房產的凈收益率平均為5.7%，其中公寓為5.9%，別墅為4.7%。平均入住率為84%。

迪拜房價持續下跌還能投資嗎?

俗話說，買漲不買跌，在迪拜房價持續走低的情況下，為什么還有那么多人去迪拜購買房產呢?

首先我們要搞清楚，迪拜房價為何會下跌?一方面是因為無數地產商為了借勢2020世博會，啟動了不少地產項目，導致迪拜房地產市場庫存增加。另一個方面則是迪拜房地產市場良性的自我調整，經歷了多次波折的迪拜房地產市場非常熟悉，經濟增長期帶來的房地產瘋狂熱炒會在增長期結束時給國內經濟帶來沉痛的打擊。而政府干預，讓房市良性發展，對于廣大投資者來說也是一種保障。

迪拜素來享有中東"資產避風港"的美譽，配置海外資產是規避貨幣風險的一種方式。而阿聯酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內外經濟金融環境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩定，配置迪拉姆資產，等同于配置美元資產。

迪拜的房產租金回報率在全球排名第一，迪拜各區域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產項目，扣除約1%的物業費后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。

專家預計在世博會在迪拜的開展，會使得迪拜的房產至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產，即是美元資產，不必擔心匯率波動帶來的影響。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。