投資是每個(gè)人都會(huì)經(jīng)歷的過(guò)程，如何通過(guò)投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，也是每個(gè)投資者的必修課。當(dāng)我們要想邁出房產(chǎn)投資的第一步時(shí)，確實(shí)需要做出重大決斷。這時(shí)候更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是適合自己的。那么，如果我們準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)，挑選投資型房產(chǎn)的關(guān)鍵又是什么?

日本如何挑選投資型房產(chǎn)

立地、價(jià)格

對(duì)房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，地理位置至關(guān)重要。不過(guò)，地理位置好的，房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比較高。雖然一再?gòu)?qiáng)調(diào)，但立地真的比我們想象的要重要得多。

假設(shè)從到達(dá)最近車站的距離來(lái)考慮，步行5分鐘和步行10分鐘的情況，其對(duì)象房產(chǎn)數(shù)量比例是1：3。也就是說(shuō)，步行5分鐘能到達(dá)的房產(chǎn)，其稀少性相比更高。這種稀少性也可以被看作是房產(chǎn)的價(jià)值，因此，即使是需要利用貸款才能購(gòu)買的房產(chǎn)，也一定要選擇地理位置好的。

建筑年數(shù)

1981年日本建筑基準(zhǔn)法修改，將建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)一再提高。也就是說(shuō)，無(wú)論任何建筑材質(zhì)，在這之后按新耐震標(biāo)準(zhǔn)建造的建筑物都是可以在一定程度上抵抗地震的。根據(jù)規(guī)模不同考慮到建筑施工期間一般為1-2年。也就是說(shuō)，如果房產(chǎn)的建筑完成年份是1983年或1984年以后，那么可以認(rèn)為是用新耐震標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的。

除此之外，建筑內(nèi)部的設(shè)備等可能需要以10-20年為跨度進(jìn)行更換和修補(bǔ)，所以也要選擇管理良好的房產(chǎn)。

收益率

收益率該怎么看?“如果超過(guò)百分之幾就OK”，這樣的想法有些過(guò)于簡(jiǎn)單。專業(yè)人士會(huì)通過(guò)看清地價(jià)的上升余力來(lái)選擇房產(chǎn)。收益率取決于該區(qū)域的價(jià)格上漲余力，物件的狀態(tài)、管理狀況，房產(chǎn)的搶購(gòu)情況。

一般在售的房產(chǎn)信息，在網(wǎng)上可以查詢到該區(qū)域路線價(jià)格上升率、交易事例價(jià)格上升率、登記簿副本上的買賣記錄。

回報(bào)率即租金/房屋價(jià)格，比如說(shuō)，你1000萬(wàn)買的房子，每個(gè)月的租金是5萬(wàn)日元，那你的年回報(bào)率就是60/1000，6%。

如果是以出租為目的不動(dòng)產(chǎn)投資，暫不考慮入住率的話，老一點(diǎn)的房子回報(bào)率高。這因?yàn)楹托陆ǖ姆孔酉啾龋瑯拥囟蔚闹泄欧孔觾r(jià)位落差很大，而房租相對(duì)來(lái)說(shuō)落差較小。

日本購(gòu)房要知道哪些

確定買房目的

如果決定在日本買房，建議您一定要確定自己的買房目的，是投資還是自己住。如果是投資那就考慮回報(bào)率的問(wèn)題，一般新建的房子就不推薦了。而如果是自己住那考慮的問(wèn)題是如何住的舒服合適，周圍環(huán)境是否方便等等。

做好投資預(yù)算

在日本買房所要的資金大約為房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。

買房時(shí)所需要的費(fèi)用大致如下：

1. 印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用

2. 保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等

3. 登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的1%作為稅金。申請(qǐng)貸款時(shí)(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。

4. 登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書士的報(bào)酬

5. 固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅

6. 都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%

7. 不動(dòng)產(chǎn)取得稅：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)金額的3%

收集房屋信息

收集房屋信息的方法大致又三種：網(wǎng)絡(luò)、新聞雜志和不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社/中介。

網(wǎng)絡(luò)的好處就是范圍廣，檢索性強(qiáng)，但是單個(gè)物件的情報(bào)量相對(duì)不足;新聞雜志的信息和網(wǎng)絡(luò)差不多，但沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)便捷;去不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社/中介可以比較詳細(xì)的了解某些物件的情況，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)擔(dān)當(dāng)會(huì)給你介紹該地域的特征和最近的走勢(shì)，以及周圍的環(huán)境等等。

其實(shí)，就外國(guó)人而言，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不足夠了解，又沒(méi)有充裕的時(shí)間去看房，可以選擇一家靠譜的中介，根據(jù)您的需求為您推薦最適合的房源。

看房

看房主要看兩方面，看房屋的周圍環(huán)境和氣氛、房屋本身的情況。

房屋的周圍環(huán)境和氣氛

1. 交通情況：走路到附近車站所要的時(shí)間，早班車/ 末班車的時(shí)間，擁擠程度等;

2. 周圍的道路狀態(tài)：交通流量，堵車頻度;

3. 教育設(shè)施：學(xué)校、幼兒園;

4. 公共設(shè)施：醫(yī)院，公園，圖書館等;

5. 其他的周邊設(shè)施：商店街，超市，便利店，飲食店等;

6. 治安情況：有沒(méi)有不良的個(gè)人或團(tuán)體在附近居住，這個(gè)區(qū)域 有沒(méi)有發(fā)生過(guò)刑事案件等。

看建筑物本身的情況

1. 要看房子的地基狀態(tài)

2. 房子的裝修質(zhì)量是否滿意

3. 房間數(shù)和房間布局;

4. 有沒(méi)有車庫(kù)或停車場(chǎng)及停自行車的地方;

5. 空調(diào)設(shè)施的設(shè)置狀態(tài);

6. 有沒(méi)有重新裝修的必要;

7. 物品收納間大小;

以上就是關(guān)于日本房產(chǎn)專家告訴你，挑選投資型房產(chǎn)的關(guān)鍵的相關(guān)內(nèi)容了，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，每一次決定都意味著將來(lái)能否獲取豐厚的回報(bào)。所以在做出決定的時(shí)候，我們應(yīng)該仔細(xì)慎重，才能取得想要的結(jié)果。如果您想要了解更多的相關(guān)信息，歡迎咨詢我們的在心客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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