自2018年的10月以來，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)歷了慘淡的“黃金周”，下跌趨勢(shì)非常明顯。以至于國內(nèi)各大新聞門戶網(wǎng)站，都在紛紛報(bào)道各地房價(jià)下降的新聞，比如開發(fā)商降價(jià)開盤，老客戶怒砸售樓處;比如，上海的開發(fā)商打出“買房就送車”的廣告;比如，房地產(chǎn)中介紛紛轉(zhuǎn)行，因?yàn)橘u不出去房子，收入驟降…事實(shí)上，財(cái)經(jīng)類的新聞?shì)浾撏际菆?bào)喜不報(bào)憂的，包括房地產(chǎn)。而現(xiàn)在，鋪天蓋地的新聞報(bào)道，直接撕開了最后的遮羞布，讓大家一起面對(duì)殘忍的事實(shí)。而那些在國內(nèi)不同城市買了房子的人，賺沒賺錢只有自己知道，房子什么時(shí)候能脫手轉(zhuǎn)賣掉，也是未知的了。

去年算是多事之秋，實(shí)業(yè)難做，股市崩盤，P2P跑路，匯率暴跌，樓市漸涼，大家的心被狠狠傷了，更重要的是辛苦賺來的血汗錢被狠狠套牢了。當(dāng)然生活還得繼續(xù)，一切重新開始，重拾生活的信心。

然而，還有一群人，他們?cè)缭绲卣莆樟烁嘤嵪ⅲこ鰢T，看到了更多機(jī)遇和可能。于是，對(duì)于如何分配口袋里的錢，有了更深的理解，也有了更多的渠道。他們，在面對(duì)如此變化時(shí)，略顯輕松。

雞蛋不能放在一個(gè)籃子里的道理，是他們意識(shí)到的重要道理。那么其他的籃子在哪里呢?這就是“海外資產(chǎn)配置”。

縱觀過去的3-5年里，香港保險(xiǎn)、新加坡移民、塞浦路斯護(hù)照等產(chǎn)品，被炒得火熱，這些都是“海外資產(chǎn)配置”的一部分。隨著中國國力的增強(qiáng)，中國護(hù)照含金量越來越高，很多人并不愿意放棄中國國籍和中國護(hù)照。那么，在高凈值人群去選擇“海外資產(chǎn)配置”時(shí)，還有什么是最簡單、高收益、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保留國籍的產(chǎn)品呢?

答案是“海外房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

不經(jīng)常出國的朋友們，在投資房產(chǎn)時(shí)，選擇的范圍可能僅限于國內(nèi)的樓盤，跨市跨省去選購房產(chǎn)。但是經(jīng)常有機(jī)會(huì)出國或者生活在北上廣深的朋友們，是可以了解到更多海外房產(chǎn)資訊的。

在全球主要的房地產(chǎn)投資市場，中國買家都是top 1 。也就是說，比如，在紐約、倫敦、東京、曼谷等城市，中國投資客的數(shù)量最多，購買金額最大。甚至于，一個(gè)城市的CBD物業(yè)都是屬于中國人的。

在中國投資者們?cè)趥鹘y(tǒng)成熟的投資市場進(jìn)行多次投資之后，他們還在尋找新興的投資目的地。畢竟很多雞蛋也不能僅僅放在兩個(gè)籃子里。

在過去2年里，伴隨著國家的“一帶一路”政策的推廣，中東阿拉伯世界走進(jìn)我們的視野。中東的城市代表——迪拜，更是深深地吸引了大家的眼球。

迪拜位于波斯灣東南海岸，是阿聯(lián)酋的七個(gè)酋長國中最著名的酋長國。迪拜擁有80%以上的外來人口，200多民族和諧相處，多宗教相互融合。迪拜因其獨(dú)特地理位置，成為世界交通樞紐，是全球航海航空中心。4小時(shí)航程內(nèi)，涵蓋21億人口;8小時(shí)航程內(nèi)，涵蓋56億人口。迪拜，是中東北非地區(qū)10億人口的經(jīng)濟(jì)中心，多元化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃。其中，貿(mào)易行業(yè)、金融行業(yè)、物流行業(yè)、旅游酒店行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)是其支柱產(chǎn)業(yè)。值得一提的是，迪拜建有中東北非地區(qū)最大的金融中心——DIFC迪拜國際金融中心。目前有超過300家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐迪拜，如德意志銀行、瑞士信貸、摩根士丹利、美林、中國四大銀行等。

此外，迪拜擁有眾多全球知名的旅游景點(diǎn)和建筑奇跡。如全球最高樓——哈利法塔;全球最大的購物中心——迪拜購物中心;全球最大的人工島——棕櫚島;全球最大的摩天輪——迪拜眼;全球最大的機(jī)場——阿勒馬克圖姆機(jī)場等等… 在這樣一個(gè)沙漠城市里，奇跡在不斷發(fā)生，城市在不斷擴(kuò)張，樓宇在迅速拔起。

迪拜房地產(chǎn)行業(yè)一直在欣欣向榮地發(fā)展，新奇的建筑風(fēng)格、寬松的投資環(huán)境、超高的投資回報(bào)，深深地吸引了眾多全球的投資客，大量的熱錢不斷涌入，成就了這個(gè)土豪國。

迪拜的房價(jià)，目前在20000-40000人民幣/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全球其他國際大都市。甚至低于某些中國二三線城市的房價(jià)。然后，迪拜普遍的年租金回報(bào)率高達(dá)8%-12%，在全球租金市場名列前茅。

可以說低總價(jià)、高收益，讓迪拜成為目前全球少有的房地產(chǎn)投資洼地。

為什么全球的高凈值投資客紛紛選擇迪拜?

迪拜房地產(chǎn)市場擁有8大獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，跑贏全球房地產(chǎn)市場。

01、免稅天堂

迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業(yè)征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，依舊實(shí)行免增值稅、免房產(chǎn)稅、免遺產(chǎn)稅政策。簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產(chǎn)，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購買時(shí)，交4%的注冊(cè)費(fèi)，而這部分費(fèi)用在一些時(shí)間(尤其是開盤時(shí)間)。

02、永久產(chǎn)權(quán)

迪拜現(xiàn)在開放的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大部分為“永久產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目，外國人可以無限制購買房產(chǎn)。

03、6%-10%的靜態(tài)投資回報(bào)

迪拜是擁有全球最高租金回報(bào)的城市之一。如，購房100萬的房產(chǎn)，年租金在8萬-12萬之間，基本上10年左右就可以回本。因?yàn)闆]有任何稅收，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，投資者可以獲得6%-10%的凈投資回報(bào)。這是迪拜房產(chǎn)最具吸引力的地方。

04、投資簽證

在迪拜購房超過100萬迪拉姆(約合186萬人民幣)的房產(chǎn)，即可獲得迪拜的2年可續(xù)簽長期居留權(quán)，可以定居在迪拜。目前，阿聯(lián)酋的投資簽證分為2年、5年和10年不同類型。

擁有迪拜長期居留權(quán)，業(yè)主和家人可以享受眾多福利。升讀名校。子女留學(xué)迪拜兩年后，可參加華僑生聯(lián)考，400分就可以入讀國內(nèi)名校。全家僑居。三代直系家屬可以在迪拜生活、經(jīng)商、工作，值得一提的是，迪拜不征收個(gè)人所得稅。保留國籍。在擁有迪拜長久居留權(quán)的同時(shí)，你可以保留中國國籍，享受多重便利。

05、2020世博會(huì)

迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦城市，也是中東首個(gè)舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算同比增加48%，正式進(jìn)入世博會(huì)沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府預(yù)計(jì)在旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療、教育等行業(yè)吸引超過1000億美金的國際投資;預(yù)計(jì)吸引超過2000萬國際游客到訪，創(chuàng)造超過30萬新的工作崗位。

經(jīng)歷過上海世博會(huì)的人們都親身體驗(yàn)了，大型世界會(huì)議是如何改變一個(gè)城市形象和房價(jià)的。伴隨著2020年迪拜世博會(huì)的臨近，房價(jià)看漲，投資者們也熱情高漲，其中以沙特阿拉伯以及阿聯(lián)酋本國、英國、俄羅斯、中東其他國家以及中國的投資者為主。

06、城市安全系數(shù)全球第二

迪拜城市在和平環(huán)境中快速發(fā)展，其法律制度健全，治安監(jiān)管嚴(yán)格，城市安全系數(shù)位列全球第二，僅次于芬蘭。因此，安全的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，讓投資者們可以放心在迪拜投資置業(yè)。

07、美元資產(chǎn)

迪拜的貨幣與美元掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產(chǎn)，即是美元資產(chǎn)，可以對(duì)沖匯率的漲跌。

除了以上的8大優(yōu)勢(shì)，隨著中阿兩國關(guān)系的升溫，迪拜政府針對(duì)中國人頒布了眾多優(yōu)惠政策，如中阿免簽、駕照互換、高等教育互相認(rèn)可、經(jīng)貿(mào)合作、金融合作等等。可以說，迪拜正在成為中國人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活的第二家園。

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