馬來(lái)西亞2009年宣布放寬外國(guó)人來(lái)馬投資購(gòu)置財(cái)產(chǎn)，加上馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃，緊鄰新加坡卻明顯低于新加坡的房?jī)r(jià)和物價(jià)，這些年馬來(lái)西亞也成為海外房產(chǎn)投資的熱門(mén)國(guó)家。那么馬來(lái)西亞的購(gòu)房門(mén)檻有多高？在馬來(lái)西亞買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

一、外國(guó)人能在大馬買(mǎi)什么房?

根據(jù)馬來(lái)西亞法律，外國(guó)投資者可在當(dāng)?shù)刈杂少?gòu)買(mǎi)獨(dú)立式洋房、排屋和公寓等各類(lèi)房產(chǎn)。不過(guò)，有幾類(lèi)房地產(chǎn)不對(duì)外國(guó)買(mǎi)家開(kāi)放，分別是價(jià)格低于門(mén)檻的房產(chǎn)、州政府指定的廉價(jià)住宅單位、建在馬來(lái)保留地的房產(chǎn)，以及被政府指定為土著單位的房產(chǎn)。

二、投資者應(yīng)該在哪里買(mǎi)房?

房?jī)r(jià)上升空間通常和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛鉤，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快的地區(qū)房地產(chǎn)升值空間越大。現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)：吉隆坡和新山都是投資熱門(mén)地點(diǎn)。

三、外國(guó)人的購(gòu)房門(mén)檻有多高?

大馬政府自2014年起調(diào)高外國(guó)投資者的購(gòu)房門(mén)檻，規(guī)定外國(guó)人至少要購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)令吉的房地產(chǎn)。不過(guò)，每個(gè)州都有各自購(gòu)買(mǎi)限制和門(mén)檻。因此，購(gòu)房前必須先了解房地產(chǎn)所在地規(guī)定。

如：

吉隆坡購(gòu)房門(mén)檻是100萬(wàn)馬幣;

新山購(gòu)房門(mén)檻是50萬(wàn)馬幣;

檳城購(gòu)房門(mén)檻也是50萬(wàn)馬幣。

四、馬來(lái)西亞房產(chǎn)的地契是多久的?

大馬房產(chǎn)地契一般分為99年與永久地契。地契即將到期時(shí)，屋主可向政府提交延長(zhǎng)地契的申請(qǐng)，支付相應(yīng)費(fèi)用來(lái)延長(zhǎng)地契。雖然永久地契房地產(chǎn)較貴，但一般被認(rèn)為升值空間更大，在向銀行貸款時(shí)也更容易。

五、購(gòu)房者需要繳納哪些稅款?

1、買(mǎi)賣(mài)合約印花稅：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比率征收，如：10萬(wàn)馬幣為1%，10萬(wàn)至50萬(wàn)馬幣為2%，50萬(wàn)馬幣以上為3%。如果房地產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)馬幣，就要繳納總共2.4萬(wàn)馬幣的印花稅。

2、買(mǎi)賣(mài)合約律師費(fèi)：律師費(fèi)也是根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)按比收費(fèi)，從0.4%至1%，房地產(chǎn)價(jià)值越高，律師費(fèi)比率越低。

3、貸款合約律師費(fèi)：按貸款比率收費(fèi)，介于0.4%至1%。

4、貸款印花稅：貸款總額的0.5%。

5、門(mén)牌稅和地契稅：每年約1千-3千馬幣，因地段而異。

以上就是小編為大家介紹的馬來(lái)西亞的購(gòu)房門(mén)檻和在馬來(lái)西亞購(gòu)房的注意事項(xiàng)，總之不管在哪里購(gòu)房置業(yè)，都要提前了解清楚，千萬(wàn)不能盲目投資!