大環境里中日關系走好，日本即將舉辦東京奧運會、大阪世博會，G20峰會，以及即將開放的博彩行業等等，都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。但是很多朋友存在一些預期過高，目的不明確的情況。

建議各位對日本房產投資有興趣的朋友，在準備投資日本房產前，想考慮下一下幾個問題：

一、為什么來日本投資房產?

要不要來日本買房，首先要弄清楚的是自己買房的需求和心態。很多朋友抱著如同國內投資房產的收益，期待著日本目前有多好的利好，力求房價大漲，甚至翻番等。 在此需要提醒大家的是，即使再多利好消息，在目前日本的這種比較成熟的房產市場也比較難實現。

如果你是手頭有閑錢，放銀行貶值，股票等風險又太大，想在國內買房市場不穩定，部分還限購。另外也想家庭資產海外配置一點，避免通貨膨脹等影響。 尋求固定的資金回報收入，那么可以考慮日本房產投資，畢竟日本房產選擇面大，資金量少可以考慮小戶型，在收租的同時還擁有一套房，房產又是永久產權，相對安全系數高很多。

如果資金量大，也可以考慮投資酒店，民宿等，甚至買地蓋樓，自己當個小開發商在日本都是很容易實現的，目前手頭也有客戶就這么操作，而且成效不錯。

二、投資日本房產是為了什么?

經常會有朋友問在日本買房可以移民日本嗎?答案是不可以。另外還有些朋友，想著我在日本買套房，自己過去的時候就自己住，自己不住的時候就出租出去。 那么這種其實也是比較難實現的，因為日本房屋出租基本都是長期的，而且法律重點是會保護租客的利益。 除非長期空置你去了隨時可以住，一般是比較難實現的。

另外有朋友說通過買多套房產收租來實現辦理日本經營管理簽證來實現移民的，這種其實目前來看第一年應該是能辦下來簽證，但是后續的續簽就有被拒的風險。

另外一種本身子女在日本留學，未來打算在日本工作生活的。父母想辦孩子在日本買房，這種是完全沒問題的，自己來旅游度假，未來提前給孩子打好基礎。有個小提醒就是最好以孩子的名義去買，不然最后會涉及到贈與稅，遺產稅的問題。

三、在日本投資買房怎么選?

上面兩個問題考慮清楚了，那么如何選擇房產就是一個需要提前考慮清楚的，之前國內的一些成功投資經驗能否在日本復制呢?在這里給大家幾個簡單建議;

1)、盡量選擇大城市的房產，例如東京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求;

2)、盡量去實地看一下，畢竟在網上，地圖上做再多的功課也不如去現場走一下來的直觀，周邊配套是否便利，環境等一眼就明了。

3)、盡量選擇地鐵站附近，日本大城市公共交通發達，交通便捷的房子自然出租收益穩定;

4)、提前了解購房的整個流程已經相關成本稅費等;畢竟日本和國內法律法規不同，買房過程中涉及到的稅費，房屋的管理費用，修繕費用，后續租金如何收取等都需要提前了解清楚，這塊建議提前咨詢專業人士。

以上就是小編對想來日本投資房產的朋友的3個小思考，希望大家在投資日本房產之前提前考慮清楚，避免盲目投資。投資都是有風險的，海外投資要考慮的更全面一點。