什么是以租養貸

以租養貸這個名詞，是指投資者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的資金與銀行貸款進行抵消。

以租養貸投資方式的優勢也很明顯，就是投資者置業過程中只需投入極少的資金，從而極大降低置業成本。

迪拜房產怎么做到以租養貸?

首先需要了解的是迪拜的租金回報比，根據propertymonitor公布的數據稱，截止到2018年11月底，迪拜27個區域的公寓住宅項目平均租金回報比約為8%，且無任何的稅收。

另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產投資，完全可以看成是金融產品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬的房款貸款50%，25年還清，一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬，一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。

其實，只要在迪拜投資的房產平均租金回報率高于6%，那么是可以做到以租養貸的，目前統計迪拜27個銷售公寓項目的區域中，僅有5個區域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區域，因為房價相對較高，所以租金回報比低于6%，但也是超過3-5%的國際平均水平的。

迪拜房產投資還有哪些優勢?

迪拜擁有300萬人口，人口年增長7.7%，其中阿聯酋本土居民占10%，來自200多個國家和地區的外國人占90%。

迪拜經濟穩定，GDP穩定增長。人口持續增長確保投資安全

迪拜政治穩定，根據國際刑警組織的數據，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，保證公民、居民和游客的生命財產安全無虞。

無房產相關稅

迪拜無房產稅、租賃稅、增值稅等房產相關稅務，在其他國家每年需要繳納的土地稅、增值稅等稅費在迪拜都無需繳納。

商業環境好

迪拜的自由經濟區，提供100%外資所有權、免稅政策、利潤全額匯回、低成本開業和可更新建筑等優惠條件，不斷完善的商業環境，設立適合細分產業并滿足其特別需求的專屬區域。

貨幣穩定

阿聯酋貨幣迪拉姆與美元掛鉤，幣值穩定，換匯便利。

居留簽證

在迪拜擁有價值超過100萬迪拉姆(195萬元人民幣)以上，房地產的業主可取得投資和居留簽證，業主本人和家屬都可以在迪拜正常的生活或創業。

那么投資過程可能有哪些您關心的問題呢? 我們從幾十個問答內容篩選出部分內容供您參考

迪拜房產的投資優勢有哪些?

答：低稅收、寬松的商業環境、穩定的經濟發展、便捷的交通以及靈活的政策，造就了海外投資者心目中的圣地，甚至超過倫敦成為2017年最受歡迎的房地產投資地。而且迪拜的社會安全系數和幸福指數都非常高，在這里你能感受到世界上最安全的生活環境。此外，迪拜房產寸土寸金，房產高保值，隨著世博會的臨近，房產增值潛力巨大。

在迪拜買期房如何付款?

答：期房付款方式：首付5%—25%，打到開發商向申請土地局的監管賬戶，并支付4%土地局的注冊費，其余按工程進度付款，交房時付剩下的40%—60%。

在迪拜置業后可獲得哪些特權?

答：迪拜法律規定，外國買家購買100萬迪拉姆以上(約195萬人民幣左右)的房產，就可以申請3年的居住簽證，3年后，只要買主繼續擁有這個房產，就可以每年續簽居住簽證，直到不再擁有此房產。同時買主還可以幫家屬申請同樣的居住簽證。孩子可以在迪拜上學。買主本人和家屬都可以在迪拜正常的工作或創業。

迪拜房產永久產權的概念?

答：個人在迪拜購買的房產具有永久產權，而且沒有遺產稅。

在迪拜買新房需要交納什么稅費?

答：①.買方需要支付總房價4%的在注冊費 ②.買方需要支付物業費，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交(項目不同價格不同付款時間不同)③.買房或者租客需要繳納水電網費。④.買房不需要支付水表安裝費，電表安裝費。⑤.無過戶稅