近期據(jù)日媒報道，日本已經(jīng)進(jìn)入“單身社會”。日本人口普查數(shù)據(jù)顯示，日本“單人家庭”占比已超過了“標(biāo)準(zhǔn)家庭(夫妻孩子)”和“夫妻二人家庭”。在越來越多的人選擇單身的同時，針對單身人士的服務(wù)迅速催生，衣食住行統(tǒng)統(tǒng)包含。而其中最具“商機”的要屬單身公寓，那么，日本民居單身公寓為什么商機明顯?

日本單身比例逐年上升

在日本國立社會保障和人口問題研究所實施的《單身者調(diào)查》中，從1987年到2015年，一生沒有結(jié)婚打算的人所占比例在逐年上漲。選擇單身最大的理由是“行動和生活方式自由”，其他理由還有“金錢上的寬裕”、“沒有撫養(yǎng)家人的責(zé)任，很輕松”、“容易保持廣泛的人際關(guān)系”等。

為了迎合越來越多的單身消費者，日本商家推出了很多一個人就可以實現(xiàn)的服務(wù)。“一人旅”在日本早已不是什么新鮮事，街頭的旅游廣告單和書店里的旅游指南有很多都是關(guān)于一個人旅游的。

除了“一人旅”，還有“一人燒烤”、“一人KTV”、“一人電影院”等。最新的還有“一人健身房”和“一人瑜伽”。而在越來越多的人保持單身的同時，住的問題也會隨之而來。

因為很多日本人習(xí)慣了一個人，在挑選住的地方時，大多都會選擇適合一個人住的房屋。而在日本民居中，單身公寓恰好符合了這一需求。

日本房產(chǎn)類型排名

第1位單身公寓

從投資金額、簡單程度和收益性來看，單身公寓的性價比是最高的。特別是東京23區(qū)內(nèi)單身者數(shù)量持續(xù)增長，租戶易尋，只要是地理位置好的，靠近車站近的，基本不愁租，租金絕對是可以有保障的，而且因為物件不大，整體價格不高，所以要轉(zhuǎn)手也非常容易。

第2位木造或輕量鐵骨造整棟公寓

木造或輕量鐵骨造的整棟公寓，這個肯定不是小投資客的選擇，屬于相對成熟一點的投資人會考慮的。

第3位定期借地事業(yè)

自1992年日本開始定期租地以來，選址這種風(fēng)險更低的投資人也越來越多。

第4位停車場

停車場是暫時利用、收益性低的土地，對于很多初次投資的客戶來說也算是不錯且保險的投資方式。

第5位家庭居住型公寓

作為投資，家庭居住型公寓會先被用來出租，然后作為物件出售。

日本民居單身公寓優(yōu)勢

招租容易

對于一些熱門房源來說(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個月之內(nèi)左右就可以找到新的租戶。這是因為交通對于日本的租客來說幾乎算得上是唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，另外由于是一個人看房，所以避免了租客與別人討論的時間和經(jīng)歷，所以租房的決定會很快做出。一般在大阪和東京，靠近市中心和一些大型地鐵站，單身公寓的出租率是很高的。

回報穩(wěn)定

投資房產(chǎn)的時候，對于大多數(shù)中國人來說投資的回報率是非常重要的。在日本投資單身公寓，一般回報率都不是很大的問題，一些優(yōu)質(zhì)的房源甚至?xí)撸貓舐矢迂S厚。日本租客與中國還是不太一樣的，由于租房的手續(xù)比較麻煩而且有嚴(yán)格的協(xié)議制定，所以租房的時間一般都會很長。

購買成本和維護(hù)成本相對較低

面積越大的房子，帶來的問題是更多的雜費，尤其是二手房，這一點體現(xiàn)的更加明顯。而一些大型公寓的面積，一般只有幾十平米所以購買成本和后期的維護(hù)成本都不會太高。

另外，在租戶退租之后，房主會對房間進(jìn)行清掃和翻新，更換墻紙和榻榻米，單身公寓每次清掃返修的費用一般是幾萬日元，較為低廉的維護(hù)成本也從側(cè)面上降低了維護(hù)成本。

外國人也能夠輕松購買

根據(jù)不同國家的規(guī)定，外國人購買不動產(chǎn)的條例以及限制也會不同，有的甚至是無法購買。但是在日本投資不動產(chǎn)是沒有局限于國籍的，并不會因為購買者是外國人，而有其他不一樣的限制。交易過程和日本人是一樣的。這可說是日本不動產(chǎn)的一大吸引之處。

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