對于有置業(yè)海外打算的朋友來說，選擇一個合適的國家是非常重要的。而作為備受青睞的澳洲房產(chǎn)，一直是海外人士投資的熱門選擇。澳洲投資有哪些優(yōu)勢，吸引著眾多的投資者前往投資，如果我們準(zhǔn)備置業(yè)澳洲，海外人士可以購買哪類澳洲房產(chǎn)?

澳洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢

永久產(chǎn)權(quán) ，無遺產(chǎn)稅

澳洲絕大部分房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，不論別墅還是公寓，業(yè)主都擁有永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。

而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達國家之一，有效降低長期持有的成本。

信息透明，操作法制化

相關(guān)信息透明度高澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。

通過相應(yīng)機構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機構(gòu)的公開量化，且政府部門對當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。

資金安全 ，第三方監(jiān)管

規(guī)范的房屋操作市場澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。

從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。

無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產(chǎn)持有人。

對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

嚴(yán)格控制承建量

澳大利亞為杜絕承建量過高導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場供過于求，一直嚴(yán)格控制房屋建造量，以實現(xiàn)低空置率。

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;而空置率在10%—20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。

外國人可以購買哪類澳洲房產(chǎn)

新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或?qū)⒔ㄔ斓淖≌⒋饲皬奈幢唤灰踪I賣過的未居住過的住宅;或住宅未被使用累計超過12個月。

購買二手裝修或翻新的物業(yè)不屬于新房。如果購入二手房推倒重建請查閱二手房住房再開發(fā)。

新房交易是海外投資者選擇最多的房產(chǎn)類型。一般海外投資者購買新房都可以無條件獲批并對新房次數(shù)及數(shù)量沒有限制，但每次需要重新申請。

二手房：二手房的購買有很嚴(yán)格的限制條件。首先購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證(學(xué)生簽證，工作簽證);其次購買的房產(chǎn)必須為自住房;再者房產(chǎn)必須在簽證到期離境前的3個月出售該購入的二手房產(chǎn)。

二手住房再開發(fā)：對于重新開發(fā)的住宅項目，海外投資者同樣需要經(jīng)過FIRB的批準(zhǔn)并且保證新建造的住宅數(shù)量大于原有的數(shù)量。

FIRB在審批申請是遵從的原則是看購房行為是否增加了澳洲房源，所以如果滿足這個條件，原則上海外投資者是可以投資二次開發(fā)的住宅項目的。

空地：一般海外投資者購買空地建房將有條件獲批。具體條件是買地開發(fā)及建造需要在4年內(nèi)完工并且需要在購買后的24個月之內(nèi)動工建造。在完工前30天需要提供個竣工證書或者入住證書。

哪些人能購買澳洲房產(chǎn)

關(guān)于這一問題，我們歸結(jié)到兩類人：

1.是獲得澳洲永久居留權(quán)的海外人士。

2.是沒有永久居留權(quán)或持有有效臨時簽證的海外人士。

獲得澳洲永久居留權(quán)的海外人士，無需經(jīng)過任何特殊許可或?qū)徟涂梢栽诎闹薷鞯刭徺I房產(chǎn)，并可以申請澳洲本地貸款。

不在澳洲居住的海外買家以及有效臨時簽證的臨時居民，購買各類房產(chǎn)都必須獲得外國投資審批委員(FIBR)的審批。如果開發(fā)商已獲批允許售房給海外買家，則是唯一的豁免情況。

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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。