日本買房，房產(chǎn)稅是個不得不提的話題，為什么這么說?因為只要提到日本房產(chǎn)，大多數(shù)人的第一反應(yīng)就是日本房產(chǎn)稅太高了，不管買賣都是坑。實際上真是如此嗎?小編今天就給大家解析一下日本房地產(chǎn)稅體系。

日本房地產(chǎn)稅起源于19世紀(jì)70年代，經(jīng)過數(shù)十載的變遷，最終形成了目前的房地產(chǎn)稅征收體系。日本政府除了將保有類房地產(chǎn)稅定位為充實地方財政的來源之外，在歷史上還曾一度將其作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具。

房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，地方擁有自治立法權(quán)

日本房地產(chǎn)稅分為取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三種，涉及交易和持有兩大環(huán)節(jié)，以地方政府為征收主體，其中不動產(chǎn)取得稅由都道府縣征收，持有環(huán)節(jié)的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。日本的地方政府具備較大的自治立法權(quán)，地方可依據(jù)國會產(chǎn)生的地方稅法和內(nèi)閣頒布的政令靈活制訂相應(yīng)的征稅條例，中央對地方征稅權(quán)幾乎不存在直接的干預(yù)。

房地產(chǎn)稅主要用于地方民生，家庭稅負(fù)不高

房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要為地方的發(fā)展服務(wù)，民生費(fèi)、教育費(fèi)、公債費(fèi)以及土木費(fèi)是日本地方政府財政支出的四個主要領(lǐng)域，四者合計占比約65%。日本保有類房地產(chǎn)稅中最重要的當(dāng)屬固定資產(chǎn)稅，但其帶來的稅收負(fù)擔(dān)并不大，占國民所得的2%-2.5%，且近年來有繼續(xù)下降的趨勢。

持有環(huán)節(jié)：固定資產(chǎn)稅+城市規(guī)劃稅

保有類房地產(chǎn)稅主要由固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅構(gòu)成，全部由市町村級征收。最近十年來固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅收入兩者占市町村級稅收入合計占比近50%，為地方政府非常重要的財政來源。

征收方式方面：

固定資產(chǎn)稅以土地、房屋和折舊資產(chǎn)的評估額作為計稅依據(jù)，每三年評估一次，稅率為1.4%。而城市規(guī)劃稅的征收對象則是位于被指定為城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的市街化區(qū)域的土地和房屋，稅率由各市町村靈活確定，最高限制0.3%。兩者對符合條件的土地和建筑物均有一定的稅收優(yōu)惠。

評估體系方面：

日本擁有完善的不動產(chǎn)登記、評估和公示制度確保房地產(chǎn)稅征收工作的正常開展。不動產(chǎn)登記包括不動產(chǎn)登記簿登記和固定資產(chǎn)臺賬登記，分別保障了財產(chǎn)私有權(quán)和為固定資產(chǎn)征稅提供依據(jù)。日本不動產(chǎn)評估在不同級別政府機(jī)構(gòu)均設(shè)有專門的評估機(jī)構(gòu)，國土交通省的公示價格成為日本評估價格體系的核 心，并配備專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定師，評估技術(shù)完善，此外設(shè)評估理事會以解決評估爭議問題，相當(dāng)程度上保障了評估工作的有序開展。

交易環(huán)節(jié)：征收穩(wěn)定，短期交易稅負(fù)重

日本房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅包括取得和轉(zhuǎn)讓兩大類。取得類房地產(chǎn)稅中，不動產(chǎn)取得稅是唯一針對房地產(chǎn)專門開設(shè)的稅種，以都道府縣為征收主體。在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，日本對于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得，以是否持有房地產(chǎn)超過5年時間為判斷依據(jù)，不超過5年的征收30%的個稅和9%居民稅，超過5年后轉(zhuǎn)讓的僅征收15%個稅和5%居民稅，透露出日本政府強(qiáng)化房屋居住屬性，打擊土地投機(jī)的意圖，事實上也起到一定效果。

其實，稅費(fèi)呢，只用記住三句話即可：

1. 買房時(特指二手房)，全部稅費(fèi)加起來，大約也是房產(chǎn)價格的5%～7%。

2. 持有費(fèi)用每年在20～30萬日元(人民幣一萬來塊錢)左右。

3. 出售時，持有時間越長稅費(fèi)越低。

綜上所述，日本房地產(chǎn)稅并沒有想象中的那么高，而且根據(jù)持有時間及房產(chǎn)情況還有一定的豁免部分。如果你準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)，還是要多做了解，合理判斷，而不是聽別人說稅高就錯失資產(chǎn)增值的好機(jī)會。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。