關(guān)注海外房產(chǎn)市場的人，肯定都有所耳聞，迪拜的房地產(chǎn)市場在這幾年尤其是近一年，可以說是跌跌不休。今天，我們就來分析一下，迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因。

從2015年以來，迪拜的公寓和別墅一直在下跌，尤其是近一年多以來，下跌速度極快，截至2019年5月，公寓和別墅價(jià)格分別下降了20.0%和21.5%。

一、迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因

1、供應(yīng)過剩

第一太平戴維斯的報(bào)告稱，由于買家采取了“觀望態(tài)度”，2018年的交易活動(dòng)同比下降了約22%。報(bào)告指出，供需不匹配導(dǎo)致整個(gè)阿聯(lián)酋的資產(chǎn)定價(jià)壓力越來越大。市場供過于求被認(rèn)為是市場發(fā)育不良的原因，專家預(yù)測，市場可能需要兩年時(shí)間才能反彈。

2、周邊國家貨幣貶值

在過去的30年中，跟隨美元匯率機(jī)制成為海灣國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。近年來，隨著油價(jià)的下跌，中東國家的財(cái)政狀況也表現(xiàn)不佳，外界對于這種匯率機(jī)制能否持續(xù)維系的質(zhì)疑也從未間斷。

貨幣貶值對進(jìn)出口收入產(chǎn)業(yè)會造成一定影響，一國貨幣貶值通過降低本國商品對外產(chǎn)品的價(jià)格，從而使國外消費(fèi)者購買本國的產(chǎn)品，有利于國家的出口并減少進(jìn)口。

3、油價(jià)波動(dòng)

從2015年開始，迪拜的油價(jià)開始大幅下跌，2017年跌至低點(diǎn)后，開始緩慢上升，但依然遠(yuǎn)低于歷史高位。

據(jù)價(jià)格報(bào)告機(jī)構(gòu)標(biāo)普全球普氏能源資訊(S&P Global Platts)7月1日表示，迪拜原油價(jià)格6月份平均下跌至每桶61.759美元，為今年1月以來的最低水平。石油是迪拜經(jīng)濟(jì)的支柱，油價(jià)的下跌會在一定程度上影響迪拜發(fā)展包括人均收入。

迪拜因?yàn)樘厥獾某鞘行再|(zhì)導(dǎo)致房價(jià)較高，加上油價(jià)的下跌和石油儲備量的下降，房市也隨之萎靡，為了應(yīng)對需求不足，各大房地產(chǎn)開放商便采取降價(jià)措施以刺激消費(fèi)。

4、利率上升

在2016年和2017年初，抵押貸款交易占迪拜房地產(chǎn)銷售總額的比例在50%到60%之間，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場，依賴于現(xiàn)金充裕的投資者，而非最終客戶，而到了2018年，這一比例已經(jīng)超過了70%。

隨著抵押貸款利率的上升，迪拜的購房者壓力增大，從而導(dǎo)致交易減少。

以上就是小編對迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因的相關(guān)介紹，不難看出，迪拜房產(chǎn)市場下跌主要是受市場供求、貨幣貶值、油價(jià)波動(dòng)及利率上升的影響。想了解更多海外房產(chǎn)新聞，請繼續(xù)關(guān)注本站。