在中國(guó)，我們經(jīng)常能看到一些關(guān)于高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，被困的人們只有跳樓或者等待云梯救助這樣的新聞。在日本，我們都知道陽(yáng)臺(tái)的面積是屬于公用面積，換句話說(shuō)是贈(zèng)送的，但為何會(huì)有這樣的設(shè)定?

在日本，雖然房產(chǎn)外面的陽(yáng)臺(tái)，看起來(lái)算是私人空間，但是從理論上來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)的面積是屬于公用空間，并且不允許以任何方式，把自家的陽(yáng)臺(tái)占為己有，嚴(yán)禁封閉或裝修成私人空間。更重要的是，日本的陽(yáng)臺(tái)都設(shè)置有兩處逃生裝置，徹底避免了災(zāi)難發(fā)生時(shí)無(wú)法逃生的情況。

遇到火災(zāi)時(shí)，住戶(hù)可以從陽(yáng)臺(tái)，下降到更低的一層樓，都是因?yàn)橛羞@個(gè)東西的存在，那就是陽(yáng)臺(tái)的避難梯子。

打開(kāi)逃生梯的蓋板，是一個(gè)軟梯，而順著梯子可以安全的下降一層，甚至可以一層一層的下降到一樓。

這一層逃生裝置，是從上到下的縱向逃生，而下面要說(shuō)到的這一項(xiàng)逃生裝置則是針對(duì)橫向逃生。日本房產(chǎn)的鄰居之間的陽(yáng)臺(tái)，是沒(méi)有墻壁的，僅僅是一塊擋板可以輕松擊破。在遇到危險(xiǎn)的時(shí)候，用手使勁敲打或用腳踢，都可以輕松的擊破擋板，逃往鄰居的家中避難。

日本公寓陽(yáng)臺(tái)使用規(guī)則

在日本，有關(guān)陽(yáng)臺(tái)的禁止事項(xiàng)，不同的公寓有著不同的要求

每個(gè)住戶(hù)都配備陽(yáng)臺(tái)，但實(shí)際上，這里并非購(gòu)房者自由使用的『專(zhuān)屬空間』，在原則上是供全體住戶(hù)使用的『共有區(qū)域』，與走廊、樓梯、大廳是一樣的。盡管陽(yáng)臺(tái)是可以供各個(gè)住戶(hù)的居住者專(zhuān)門(mén)使用，但并不是做什么都可以的。那么在陽(yáng)臺(tái)能做和不能做的事都有哪些呢?

盡管在日本公寓的管理規(guī)則上明確記載了陽(yáng)臺(tái)的使用細(xì)則，但只是列舉了一些禁止事項(xiàng)，很難確定沒(méi)有明文記載的行為是否可以做。在租房居住的場(chǎng)合，基本上是依據(jù)房東的規(guī)則。

能做和不能做的事情基本是依據(jù)著『不能給鄰里造成麻煩』、『不能堵塞逃生通路』、『不能傷害建筑物』、『不能改變建筑物的外觀導(dǎo)致建筑整體的資產(chǎn)價(jià)值下降』等，基于『常識(shí)性』來(lái)考慮的。超過(guò)了這些常識(shí)的界限的話，便會(huì)受到物業(yè)的警告，并因此制定細(xì)則，如果問(wèn)題得不到解決還會(huì)訴諸于法律。

然而，在陽(yáng)臺(tái)上玩水的話則是具體情況具體分析了。小孩子一個(gè)人一段時(shí)間安靜地玩的話就沒(méi)什么問(wèn)題，只是，『長(zhǎng)時(shí)間大聲吵鬧』、『玩耍過(guò)后直接把水倒在陽(yáng)臺(tái)上』等等給鄰里造成麻煩的行為還是不要做比較好。(倒水的時(shí)候，要順著側(cè)溝的邊緣緩緩倒入，不要讓水溢出來(lái))

燒烤、改造成陽(yáng)光房等其他禁止事項(xiàng)

那么除此之外還有什么禁止事項(xiàng)呢?深諳日本房地產(chǎn)物業(yè)管理的房地產(chǎn)·居住生活的作家高田七穗給出了答案。

最近擁有很大的陽(yáng)臺(tái)的房型增多，很多人在陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行燒烤，氣味和煙塵升到上層、會(huì)給樓上居民的生活造成很多不便，同時(shí)火星飛舞也十分危險(xiǎn)，因此陽(yáng)臺(tái)燒烤是禁止的。也有的公寓直接將陽(yáng)臺(tái)燒烤寫(xiě)入禁止事項(xiàng)。此外，還有人在陽(yáng)臺(tái)上放煙花，無(wú)論管理細(xì)則上記載與否，這都是非常危險(xiǎn)、必須禁止的行為。也有在陽(yáng)臺(tái)上飼養(yǎng)寵物這樣的情況，但即便是允許飼養(yǎng)寵物的公寓，也應(yīng)該有著必須在專(zhuān)有空間飼養(yǎng)寵物的規(guī)定，原本陽(yáng)臺(tái)就不是專(zhuān)屬于個(gè)人的空間，因此寵物的叫聲會(huì)造成很大的困擾。

同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)還擔(dān)任著一個(gè)非常重要的職責(zé)—萬(wàn)一出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)的避難通道，因此堵塞避難通道的行為是必須禁止的。

避難平臺(tái)上鋪設(shè)人造草皮、放置雜物、盆栽等都是禁止行為。此外為了和鄰居的陽(yáng)臺(tái)分割開(kāi)來(lái)而設(shè)置的隔板，在萬(wàn)一出現(xiàn)險(xiǎn)情的時(shí)候可以打破形成避難通道，因此在隔板前搭社棚架種植植物、或者放置雜物等都會(huì)造成麻煩。陽(yáng)臺(tái)改造成陽(yáng)光房雖然沒(méi)有影響安全的因素，但會(huì)改變建筑外觀。

盡管陽(yáng)臺(tái)是供居住者專(zhuān)門(mén)使用的空間，但公寓還是共同生活的場(chǎng)所，需要注意不可以給周?chē)泥従釉鎏砝_。這樣做到底行不行呢?困惑的時(shí)候，就去多問(wèn)問(wèn)公寓的物業(yè)管理員吧。

以上就是日本陽(yáng)臺(tái)為什么不隔開(kāi)而且白送的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。如果您對(duì)澳洲房產(chǎn)有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。