土豪國度，世界矚目，這里不僅是世界富豪、中外明星的聚集地，也吸引著不少高素質(zhì)人口來迪拜進(jìn)行發(fā)展。豐富的人口流動和增長為迪拜房地產(chǎn)市場帶來了巨大的活力。隨著房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的提升，盡管2019年上半年銷售價格和租金有所下降，但阿聯(lián)酋迪拜房地產(chǎn)繼續(xù)有高租金收益回報率。就連政府也開始擬出臺相關(guān)政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

迪拜新法草案：公寓前3年租金不允許漲價

據(jù)迪拜當(dāng)?shù)孛襟w報道，迪拜一項(xiàng)新的租賃法草案提議，公寓租金將被固定三年。

據(jù)報道，新提出的租賃法草案還規(guī)定，房主及其代表不能收取傭金或其他費(fèi)用，以用于與簽訂或續(xù)簽合同相關(guān)的管理費(fèi)用。

該法律草案(尚未得到迪拜最高立法委員會的批準(zhǔn))還明確規(guī)定，在任何情況下，前三年租金都不能上調(diào)。

報道指出，“在'三年'期滿后，租金津貼如有增加，應(yīng)按平均工資計算。”

迪拜公寓租金一個月多少錢

就拿一室一廳的公寓來說吧，迪拜公寓價格最便宜的區(qū)域排名：

01、國際城 International City 戶型：一室一廳年租金：6萬—7.8萬人民幣

02、德伊勒 Deira戶型：一室一廳年租金：6.5萬—12萬 人民幣

03、朱美拉村 Jumeirah Village 戶型：一室一廳年租金：7.3萬—10.5萬 人民幣

04、迪拜體育城 Dubai Sports City 戶型：一室一廳年租金：7.3萬—11萬 人民幣

而像Palm Jumeirah 棕櫚島、Dubai Marina 迪拜碼頭 Jumeirah Beach Residence 朱美拉海灘一個月也要一兩萬人民幣，一年下來十幾二十萬是有的。

迪拜公寓投資回報如何

迪拜的租金回報率一直穩(wěn)居全球領(lǐng)先地位。迪拜有高達(dá)90%的外來人口，房產(chǎn)租賃市場尤其活躍，且空置率低。高達(dá)9%以上的租金回報率，11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產(chǎn)，月租金收入達(dá)6800-8000元)，讓投資者實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。

根據(jù)房地產(chǎn)上市門戶網(wǎng)站Property Finder的一份報告，盡管2019年上半年銷售價格和租金有所下降，但阿聯(lián)酋房地產(chǎn)繼續(xù)有高租金收益回報率。

迪拜房地產(chǎn)的平均租金收益率一直保持在7%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，紐約的平均租金收益率為2.9%，倫敦為2.7%，新加坡為2.5%，香港為2.4%。

Property Finder數(shù)據(jù)與研究主管Lynnette Abad在聲明中表示："盡管房價持續(xù)下跌，但迪拜仍是投資熱門城市，租金回報率頗具吸引力，且有新的立法舉措進(jìn)一步吸引投資者和企業(yè)。"

迪拜硅綠洲公寓在2019年上半年租金回報率最高，為9.5%，而一年前為9.2%。Meydan和Damac Hills等新社區(qū)的租金回報率也分別達(dá)到9.3%和8.9%。

報告稱，繼續(xù)為房主提供高回報率的社區(qū)包括國際城和迪拜體育城，它們的租金回報率均為8.4%，以及國際媒體城和(rjan，它們的租回報率均為7.6%。

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