澳洲一直深受海外人士的青睞，很多人會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刭I房居住和投資。前往澳大利亞買房，首先要選擇一個(gè)適合自身預(yù)算和投資目標(biāo)的物業(yè)，然后選擇靠譜的房產(chǎn)中介/開發(fā)商，這樣才能順利購買到合適的澳洲房產(chǎn)。那澳洲具體購房流程是什么呢?

澳洲具體購房流程

1、預(yù)定房產(chǎn)

購房人士根據(jù)自身的目標(biāo)和預(yù)算購買合適的房產(chǎn)，要確定要投資購買的房產(chǎn)后，需要簽署預(yù)定表格和律師委任書。在這一階段，購房人士需要支付預(yù)定押金和律師費(fèi)用，一般來說，預(yù)定押金為5000-1000澳幣，律師費(fèi)用為2000澳幣，實(shí)際支付費(fèi)用和具體付款方式由項(xiàng)目/開發(fā)人員/律師而定。

另外，海外投資人在購買澳大利亞住宅錢，還需要向外國投資審查委員會(huì)(FIRB)提出申請(qǐng)，對(duì)于滿足條件的申請(qǐng)人，即可購買澳洲房產(chǎn)。

2、簽署合同，付首付款

在預(yù)定房產(chǎn)后，人們需要簽署該房產(chǎn)的銷售合同，并向開發(fā)商支付首付款。投資者購買澳洲公寓，需要支付總房價(jià)的10%。申請(qǐng)人與房東/開放商在簽訂好合同之后，按照合同內(nèi)容將首付款打到規(guī)定的賬戶中。

3、申請(qǐng)貸款

申請(qǐng)人需要3到6個(gè)月的時(shí)間完成貸款申請(qǐng)。銀行將通過申請(qǐng)人的工資單、銀行對(duì)賬單和個(gè)人所得稅申報(bào)表來評(píng)估貸款人的融資狀況和資格。一般來說，購房人士通常無需支付申請(qǐng)費(fèi)用和處理費(fèi)，即可獲得資金。

申請(qǐng)人需要提供的具體材料有：3至6個(gè)月的工資單、3至6個(gè)月的銀行對(duì)帳單和所得稅申報(bào)表。

4、支付余款和印花稅

等待房產(chǎn)完工，開發(fā)商將向購房人士的律師發(fā)送完工通知書。在這期間，人們需要全額支付該房產(chǎn)的費(fèi)用。此時(shí)，人們還需要向州政府支付印花稅，也稱為土地轉(zhuǎn)讓稅。

印花稅的金額在澳大利亞不同州之間的印花稅不同，除了支付印花稅外，海外購房人士還需要支付一定的額外印花稅附加費(fèi)。其中，以西澳大利亞州的珀斯為例，外國購房者在西澳大利亞州需支付7%的額外印花稅附加費(fèi)。

5、物業(yè)管理

當(dāng)人們與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購房人可能同時(shí)也簽署了聘用租賃代理的協(xié)議，當(dāng)然人們可能還選擇自己管理物業(yè)。使用租賃代理將確保人們的財(cái)產(chǎn)得到良好維護(hù)，并處理所有可能出現(xiàn)的問題，并代房屋所有人收取租金。

6、租金收入

申請(qǐng)人在收到租金收入后，需要向澳大利亞政府支付所得稅。稅收需要每年提交一次，人們可以自己提交稅款，也可以聘請(qǐng)稅務(wù)代理代為辦理。很多購房人士傾向于選擇澳大利亞的合格專業(yè)人員來管理租金收入的稅款。

7、轉(zhuǎn)售房產(chǎn)

如果購房人士選擇出售房產(chǎn)，可以推薦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師來獲得相關(guān)幫助。代理商將提供財(cái)產(chǎn)評(píng)估，表明他們希望出售該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，并告訴房產(chǎn)所有人他們打算如何宣傳展示你的財(cái)產(chǎn)。

申請(qǐng)人在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)過程中，需要支付代理商和律師費(fèi)用，其中代理商費(fèi)用由代理商決定，律師費(fèi)通常在700澳元至1300澳元之間。

房產(chǎn)投資一直深受投資人的熱衷，如果您有興趣投資房地產(chǎn)以獲得高回報(bào)，那么傳統(tǒng)移民國家澳大利亞是值得考慮的國度。了解澳大利亞買房具體流程后，在澳投資房產(chǎn)就容易多了!