近年來，海外房產(chǎn)投資熱潮涌現(xiàn)，不少投資者選擇出租房產(chǎn)從而獲益不菲。將美國的房屋或者其中的一間出租，既能節(jié)省一部分開支，又能避免房子的空置。不過，這部分的收入是否要交稅呢?答案是肯定的!投資美國房產(chǎn)，出租收益如何報稅?

美國房產(chǎn)租金收入如何征稅

美國租金收入稅率。現(xiàn)行的“美國公民和居民的常規(guī)個稅稅率”，采用分級所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

如何征收?可分兩步，計算繳稅數(shù)額，按照個人所得分級稅率計算稅費，為便于大家理解，現(xiàn)以50萬美金的房產(chǎn)為例。

假設一棟價值50萬美金的獨立屋，一年的租金收入 有42000美金，扣除房地產(chǎn)稅、基本房屋維修、水電費及折舊共10000美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為32000美金。根據(jù)聯(lián)邦稅率，在8500美金內(nèi)上繳的稅率為10%，剩下的23500美金需要繳的稅率為15%， 兩者加起來為4375美金。

哪些費用可以抵租金收入

不過在交稅之前，有很多的機會和辦法可以減稅。你可以將出租這件房間的花費完全扣除。比如，買房時的費用。可以分為以下幾類：

1與房屋交易有關的費用

如產(chǎn)權的轉讓費、產(chǎn)權的保險費、律師費、產(chǎn)權的登記費等等。這些是不可以抵當年的收入，不可以抵稅的，但可以附加在房子的成本上，將來出售時用來降低房子的增值稅。

2與申請房屋貸款有關的費用

如房產(chǎn)的估價費、信用報告費、貸款手續(xù)費、銀行或貸款公司的審核費用行政費用、文件費等等。這些與貸款有關的費用，如果是自住房是不可以抵稅的，也不可以加入成本。但如果是出租房，則可以按照貸款的期限來折舊抵稅。

3租金帶來的各項費用

如貸款的利息、房地產(chǎn)稅、保險費、管理費，甚至為管理出租房發(fā)生的合理的必要的差旅費、酒店的居住費用等等，都可以抵扣當年的租金收入。

但要注意：當年的出租必須在14天以上，或者既有出租也有自住時，自住的天數(shù)不能夠超過出租天數(shù)的10%，才會滿足出租的定義。滿足了出租房的定義，發(fā)生的各種費用才可以抵稅。

4修理費

如果房屋需要修理，而修理并沒有增加房屋的價值，也不會延長房屋的價值，僅僅是維持房屋現(xiàn)有的使用狀況而發(fā)生的費用，當年是可以抵扣租金收入的，如漏水或者是破損墻體刷漆，或者修理壞了的窗戶等等費用。

而如果是把屋頂重新修一下，比如更隔熱，更飽暖，或者替換房間里的大件物品，能夠增加房屋價值的，則不能在當年全部來抵稅，這些成本只能逐年攤銷。

此外，一些折舊的費用也可以抵扣相關稅費。

美國房產(chǎn)如何出租管理

很多國人在美國購置房產(chǎn)后，可能投資者并不會在國外居住，而只是進行投資，那么在美國的房產(chǎn)該如何出租與管理呢?

房屋出租無非是兩種方式：

【1】自己管理

【2】由專業(yè)出租公司來管理

如果選擇自己管理，雖然可以節(jié)省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產(chǎn)租賃的條款，而且房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當?shù)氐刂罚员闼麄冇袉栴}可以隨時聯(lián)系你。

必須提供給租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助的時候可以在幾個小時后有人前去幫忙;同時房東需要了解當?shù)胤孔獾淖兓绻饪蜎]有及時付房租可以去處理，如果房租漲幅可以第一時間了解到等等。

這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對于海外投資者，由專業(yè)的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。

如果您決定了讓專業(yè)的房屋管理公司來管理，他們將對您的房子每天 24 小時都負責。如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質(zhì)，且地區(qū)的要求不同。

房屋管理公司的主要職責相同，如下：

?刊登房屋廣告，找到租客;

?起草租房協(xié)議，確認房租及各方職責;

?對租客進行信用調(diào)查，保護房東利益;

?幫助租客搬進房子;

?每月收取房租，并轉入房東的賬戶;

?每季度進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話進行匯報。

如有需要，對房屋進行周期性維修和保養(yǎng);代理房東進行年度報稅;處理任何法律糾紛，如未支付的房租等;房租合同結束后，結賬退房;重新刊登房源，找到新的租客。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于投資美國房產(chǎn)，出租收益如何報稅的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。