在我們購(gòu)置海外房產(chǎn)時(shí)，需要繳納各種稅費(fèi)，其中印花稅是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。那么，為什么要繳納印花稅，有沒(méi)有什么方式可以減少繳納印花稅的數(shù)額？今天小編就帶大家一起看一看有哪些方式可以降低澳洲置業(yè)印花稅繳納的數(shù)額？

印花稅，顧名思義是政府征收的一種稅，其產(chǎn)生于相關(guān)的交易，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、機(jī)動(dòng)車(chē)注冊(cè)和抵押注冊(cè)等。英文叫stamp duty，有些地區(qū)叫transfer duty或conveyance duty。

各州、領(lǐng)地政府對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行印花稅的征收，而非聯(lián)邦政府。而印花稅的征收規(guī)定因州、領(lǐng)地而異，并根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)格而定。以維州為例，2018-2019財(cái)年維州191億澳元的收入中，印花稅占了差不多三分之一，僅次于工資稅，是維州第二大財(cái)政收入來(lái)源。

海外人士在維州置業(yè)，除了本地人要繳納的正常的5%-5.5%的印花稅以外，還要繳納一個(gè)海外附加印花稅。目前海外附加印花稅稅率是8%，也就意味著海外人士在維州購(gòu)置一套物業(yè)，正常情況下應(yīng)在土地交割的時(shí)候由過(guò)戶律師代繳13%-13.5%的印花稅。

為了減少海外人士應(yīng)繳納的印花稅，市場(chǎng)上通常有三種辦法：

1.購(gòu)買(mǎi)土地合同和建筑合同分離的物業(yè)：因?yàn)槭莾杀竞贤』ǘ悆H僅針對(duì)土地合同價(jià)值征收，而建筑合同價(jià)值完全不產(chǎn)生交稅義務(wù)，這樣可以節(jié)省建筑合同價(jià)值13%-13.5%的印花稅。市場(chǎng)上的這類產(chǎn)品主要是各類新建別墅和少量聯(lián)排別墅。

2.購(gòu)買(mǎi)2017年7月1日之前簽約的轉(zhuǎn)樓花物業(yè)：2017年7月1日以前的期房銷(xiāo)售合同，還享有建筑價(jià)值印花稅減免的優(yōu)惠，如果簽約時(shí)期房還沒(méi)有動(dòng)工，實(shí)則僅對(duì)簽約時(shí)土地價(jià)值征收本地部分的印花稅，但要注意海外額外印花稅8%仍需要全額繳納。

3.開(kāi)發(fā)商提供印花稅返還。開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)物業(yè)的時(shí)候，有時(shí)會(huì)提供部分印花稅返還，尤其是本地部分的5%-5.5%印花稅返還，極少有開(kāi)發(fā)商愿意提供海外額卟印花稅8%返還。不過(guò)，目前墨爾本市中心有一個(gè)高檔公寓樓盤(pán)-鼎峰 Premier Tower，開(kāi)發(fā)商為即將于2020年底交房的所有未售物業(yè)提供全額印花稅返還，相當(dāng)于零印花稅支出，大大降低了投資者的購(gòu)房成本。

以上就是澳洲置業(yè)降低印花稅的辦法有哪些？的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。在我們購(gòu)置澳洲房產(chǎn)時(shí)，能獲取減免的情況下，還是優(yōu)先考慮減免，畢竟能剩下一筆不小的費(fèi)用。如果您對(duì)購(gòu)置澳洲房產(chǎn)還有其他疑慮，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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