隨著東京奧運(yùn)會(huì)的臨近，日本房產(chǎn)的聲勢(shì)也到了一個(gè)新的高度。近期有報(bào)道稱，東京奧運(yùn)期間，民宿價(jià)格將漲至平時(shí)的23倍。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置房產(chǎn)獲取收益是非常考驗(yàn)眼光的一件事情，只有清楚的了解投資項(xiàng)目的價(jià)值，才能判斷值不值的投資。今天，小編就和大家一起去看一看日本房產(chǎn)有哪些價(jià)值。

2020日本房產(chǎn)投資價(jià)值

2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)辦

日本申辦奧運(yùn)會(huì)成功，即將在2020年?yáng)|京舉辦夏季奧運(yùn)會(huì)。說(shuō)起奧運(yùn)會(huì)對(duì)房產(chǎn)帶來(lái)的巨大影響，可以對(duì)比一下2008年北京奧運(yùn)會(huì)，從2003年到2008年，5年時(shí)間里房?jī)r(jià)狂漲2倍。由此可見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)對(duì)東京乃至整個(gè)日本的影響力。

“觀光立國(guó)”政策的實(shí)施

日本經(jīng)濟(jì)早已進(jìn)入發(fā)展緩慢期，政府部門頒布“觀光立國(guó)”的新政，吸引住境外旅客來(lái)訪日本，以刺激經(jīng)濟(jì)增速。僅2015年訪日外國(guó)人就超過(guò)1973萬(wàn)，這一紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會(huì)議上修改了訪日人次新目標(biāo)：2020年旅客訪問(wèn)總數(shù)將超過(guò)4000萬(wàn)，到2030年超過(guò)6000萬(wàn)的總體目標(biāo)即將到來(lái)。這就暗示著日本在將來(lái)幾年要全力不斷完善旅游招待能力，最先就要徹底解決住宿問(wèn)題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，最新型微型酒店和民宿煥發(fā)了史無(wú)前例的勃勃生機(jī)。

合理房?jī)r(jià)+高租賃收益

對(duì)照我國(guó)中國(guó)的房產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，愈來(lái)愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受資產(chǎn)困擾，而作為全球第二經(jīng)濟(jì)大國(guó)的日本而言，房?jī)r(jià)卻低于中國(guó)一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上2020年日本奧運(yùn)會(huì)的舉行，導(dǎo)致日本房?jī)r(jià)穩(wěn)定增值，收益與日俱增。

永久性產(chǎn)權(quán)

中國(guó)土地多見(jiàn)國(guó)家所有或集團(tuán)所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類來(lái)區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無(wú)需擔(dān)心土地屬性的同時(shí)，還可以享有永久性所有權(quán)!而且日本物業(yè)管理公司服務(wù)管理相當(dāng)專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在購(gòu)房過(guò)后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營(yíng)等還可以授權(quán)委托專業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。

投資收益率大

如今中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)早已高不可攀了，針對(duì)投資也許早已基本喪失了實(shí)際意義。和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京，大阪世界級(jí)大都市，人口數(shù)量3600萬(wàn)以上，和中國(guó)中國(guó)一線城市對(duì)照,房屋的售價(jià)卻不高，四五十萬(wàn)小額資產(chǎn)也能投資，依據(jù)統(tǒng)計(jì)分析18-25平米之間的單間公寓出租率最高。加上日本東京大阪民宿火熱，投資100萬(wàn)人民幣的物業(yè)，年盈利為4-8%，甚至于達(dá)到更高水平，這對(duì)投資者是極好的機(jī)遇。

簽證辦理手續(xù)簡(jiǎn)化

隨著愈來(lái)愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對(duì)中國(guó)人赴日的簽證辦理辦理手續(xù)，更加趨向于簡(jiǎn)單化話。這毫無(wú)疑問(wèn)拉動(dòng)了更多人前往日本旅游，這對(duì)日本的住宿業(yè)繼而產(chǎn)生了更大的壓力。無(wú)可爭(zhēng)辯日本土地面積小，能用的酒店以及適用住宿業(yè)的民宿更是少之又少，逐年增漲的中國(guó)赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增多了更多機(jī)遇。

完善的保障制度

買賣雙方都有中介公司保護(hù)雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責(zé)任重大，因此買賣雙方正式簽約之前會(huì)開(kāi)展特別嚴(yán)苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實(shí)地調(diào)查，確保毫無(wú)問(wèn)題才會(huì)簽約，否則都不會(huì)讓賣家收取買家訂金。要是出了什么注意不到的問(wèn)題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書的宅地建物取引士也會(huì)接到撤銷資格證書五年的處罰，因此法律法規(guī)的制約使買賣更安全、省心。

日本東京房產(chǎn)投資分析

追求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，投資金額充足

如果要問(wèn)東京哪里的房?jī)r(jià)地價(jià)最穩(wěn)定，所有人都會(huì)說(shuō)都心六區(qū)。東京是日本政治、經(jīng)濟(jì)、教育等資源高度集中的城市，而都心六區(qū)則是東京資源的集中區(qū)。如果追求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，投資金額充足可以選擇千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)進(jìn)行投資。

追求低投入高回報(bào)，投資門檻低

都心六區(qū)的房屋雖然人氣很高，但是房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，如果是預(yù)算比較小的投資客，可以考慮當(dāng)前價(jià)格較低，但已經(jīng)有明顯上漲的“平民區(qū)”，買在這里更劃算。如果追求低投入高回報(bào)，投資門檻低，可以選擇足立區(qū)、荒川區(qū)、葛飾區(qū)、江戶川區(qū)。

追求穩(wěn)定租金，房屋空置率低

在日本買房子跟著車站走。在一些人口非常集中的車站，房?jī)r(jià)和租金都非常穩(wěn)定。如果追求穩(wěn)定租金，房屋空置率低，可以選擇中野區(qū)、杉并區(qū)、北區(qū)、板橋區(qū)。

日本買房選房技巧

在我們了解了日本房產(chǎn)的大致?tīng)顩r后，如何選擇合適的房屋進(jìn)行投資就非常關(guān)鍵了。在挑選日本房產(chǎn)前，可以考慮以下幾點(diǎn)：

1.交通便利

日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場(chǎng)的搶手貨。

2.大學(xué)附近

日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住。因此，在學(xué)校周圍購(gòu)置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

3.旅游景點(diǎn)附近

日本近幾年來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國(guó)游客，客房不足的問(wèn)題日益凸顯。經(jīng)過(guò)權(quán)威專家的測(cè)算，在2020年，日本全國(guó)的客房缺口將達(dá)到1萬(wàn)間之多，給日本政府帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給投資日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者帶來(lái)了新的機(jī)遇。

4.太便宜的房產(chǎn)不建議買

“低價(jià)高回報(bào)”、“抄底白菜價(jià)”，這些很多人曾經(jīng)都看到過(guò)，很多人對(duì)日本房產(chǎn)不太了解，會(huì)因?yàn)閮r(jià)格低就選擇了這些房產(chǎn)，但越便宜回報(bào)率越高的房子風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更大，還是建議選擇熱門城市投資。不要太貪便宜選擇低價(jià)的房產(chǎn)。

5.建成年數(shù)

房子的建成年數(shù)會(huì)影響房子的價(jià)值，一般來(lái)說(shuō)，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是從第三年到第十年，下降速度相當(dāng)陡峭，約1.7~2.2%，之后遞減率會(huì)逐漸平緩。投資日本房產(chǎn)，株式會(huì)社東寧提醒您：投資者一定要看房子已建成了幾年。

6.空置率

房產(chǎn)投資，投資者是完全依靠工資來(lái)進(jìn)行收入的，如果房子的空置率穩(wěn)定的話那收入也是穩(wěn)定的，想要租金收益穩(wěn)定就要確保減少房子的空置率。如果房子沒(méi)有辦法出租的話，它的投資價(jià)值也會(huì)大大減低。

7.修繕記錄

日本房產(chǎn)的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修繕?lè)浅Ｗ孕牛芏喾课菪蘅樦蠛托路恳话悖栽谫I日本二手房時(shí)一定要看是否在近兩年有過(guò)修繕。在新建基準(zhǔn)法退出后，日本的一些不沿馬路的土地被定性為“建筑不可”土地，在購(gòu)房時(shí)一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能進(jìn)行大規(guī)模修繕，只能內(nèi)部涂刷。這會(huì)使房產(chǎn)價(jià)值和入住體驗(yàn)大打折扣，所以遇到這樣的房產(chǎn)一定要留心防范。

以上就是日本房產(chǎn)好不好？深度解析日本房產(chǎn)投資的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。購(gòu)置房產(chǎn)也是同樣的道理，做好充足的了解，才能買到最合適的房產(chǎn)。如果您對(duì)日本房產(chǎn)還有其他疑問(wèn)，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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