12月16日，據(jù)新加坡市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)顯示，新加坡11月私人公寓銷售迎來反彈。售出1147套公寓，較比10月份的931套，增長(zhǎng)23%。

在新加坡市場(chǎng)上還有3.2萬套公寓，到目前為止公寓價(jià)格已上漲1.3%。

2019年，新加坡的房地產(chǎn)正朝著穩(wěn)健的方向發(fā)展，新加坡某知名地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，2019的私宅銷量將超過9000個(gè)單位，這個(gè)數(shù)字?jǐn)f超2018年的8795個(gè)單位。銷量的持續(xù)攀升，也反映出新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力和價(jià)值。

對(duì)于那些既追求投資回報(bào)，又對(duì)生活品質(zhì)有著高要求的高凈值人群來說，新加坡穩(wěn)健的房產(chǎn)市場(chǎng)也成為他們置業(yè)新加坡的理由之一。

泡沫指數(shù)較低

在瑞銀集團(tuán)(UBS)公布的2019“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分最低的三個(gè)城市分別是芝加哥、米蘭和新加坡，可以說新加坡是房產(chǎn)泡沫較低的國家。

在金融危機(jī)時(shí)，雖然新加坡的房?jī)r(jià)出現(xiàn)過短期的周期性波動(dòng)，但總體呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，2005年至今，新加坡房?jī)r(jià)整體已經(jīng)翻了一番。

土地資源稀缺

新加坡政府在今年公布人口白皮書中顯示，預(yù)計(jì)2030年總?cè)丝跀?shù)量將達(dá)650萬至690萬。政府在鼓勵(lì)生育的同時(shí)，需每年引進(jìn)1.5萬至2.5萬個(gè)新移民，以及批準(zhǔn)3萬名外籍人士成為永久居民。

作為一個(gè)島國，新加坡只能靠填海來進(jìn)行土地?cái)U(kuò)張，可擴(kuò)張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長(zhǎng)的人口保證了土地價(jià)值，因此土地資源的限制，使得新加坡的房產(chǎn)價(jià)格增值空間也非常巨大。

投資前景優(yōu)秀

新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定上揚(yáng)，房產(chǎn)泡沫成分少，利率保持低水平，成為當(dāng)之無愧的亞洲最佳房地產(chǎn)投資地。

在新加坡投資房產(chǎn)租金回報(bào)率也非常高，年平均回報(bào)率約3.3-4.0%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家摩根斯坦利認(rèn)為新加坡房市的上漲勢(shì)頭至少可以維持到2030年，這意味著在新加坡經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的情況下，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)依然有巨大的投資潛力。

據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)稱，新加坡房地產(chǎn)投資是2019亞太地區(qū)唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)率的地區(qū)。從目前海外房產(chǎn)市場(chǎng)來看，新加坡仍是投資房產(chǎn)的最佳地點(diǎn)。

新加坡對(duì)購房有哪些規(guī)定?

新加坡政府對(duì)于組屋的購買、轉(zhuǎn)售和出租，條例相當(dāng)嚴(yán)格，規(guī)定只有新加坡公民和永久居民才可以購買組屋，而且購買后的半年內(nèi)必須賣掉在外國的房子。

不過新加坡對(duì)外國人購房的限制較少，除了不可以購買政府組屋和有地的私人住宅外，其它基本都向外國人開放購買。

外國人購房可以貸款嗎?

答案是肯定的。

在新加坡，外國人一般最多能向銀行申請(qǐng)到房?jī)r(jià)70%的貸款。不過，具體數(shù)額還要取決于金融機(jī)構(gòu)的信用評(píng)估，金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計(jì)算月付數(shù)額。

外國人最多可以申請(qǐng)到35年的還款期限，或是還款到至75歲。銀行在做信用評(píng)估時(shí)，外國人只需要提供工資單、銀行存折、所得稅等收入證明材料即可。

不過，新加坡銀行貸款的利息相對(duì)很低，這兩年基本維持在0.2%左右。

外國人購房如何交稅呢?

外國人在新加坡買房，需要交付買家印花稅和額外買家印花稅。

自2018年2月起，新加坡政府對(duì)100萬新元以上的房地產(chǎn)交易的買方收取4%的房產(chǎn)交易買方印花稅(BSD)，對(duì)于低于100萬新幣的房子，稅率在1%-3%這個(gè)區(qū)間。另外，外國人還要支付一筆額外買家印花稅，這個(gè)稅率是固定的，即20%。

所以，如果一個(gè)外國人在新加坡購買一套超過100萬新幣的房子，那么他需要支付給政府將近24%的稅額。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于全球低泡沫房產(chǎn)指數(shù)公布，新加坡位列前三的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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