哈利法克斯的數(shù)據(jù)顯示，12月英國(guó)房?jī)r(jià)出乎意料地躍升，較上月上升1.7%，將年度漲幅推高至4%。哈利法克斯指數(shù)與11月份月度上漲1.2%一起，在 2019年的最后兩個(gè)月錄得2.9%的漲幅，這是自2018年2月以來的最大漲幅。

在大選斗爭(zhēng)激烈的背景下，以及擔(dān)心選舉結(jié)果可能使英國(guó)與歐盟的關(guān)系變得不確定的背景下，購(gòu)房者仍然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，可以提價(jià)。

路透社對(duì)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查曾預(yù)期，該調(diào)查將環(huán)比下降0.2%，以反映去年大多數(shù)調(diào)查顯示的更為悲觀的趨勢(shì)。但是，高就業(yè)率，強(qiáng)勁的工資上漲，低通脹，低利率以及最重要的是，到年底，待售房屋數(shù)量急劇下降，這意味著房屋需求超過了供應(yīng)。

哈利法克斯(Halifax)董事總經(jīng)理羅素·加利(Russell Galley)表示，與2018年12月價(jià)格增長(zhǎng)尤為疲軟的數(shù)字相比，價(jià)格有所上漲。他說：“展望未來，我們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)的不確定性將在2020年有所緩解，這將使交易量增加，并且由于家庭實(shí)際收入的增加，價(jià)格的進(jìn)一步上漲將成為可能。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編制的官方房?jī)r(jià)指數(shù)尚未反映出哈利法克斯調(diào)查所捕獲的房?jī)r(jià)回升。截至10月份的最新ONS數(shù)據(jù)顯示，平均價(jià)格僅上漲0.7%，是自2012年9月以來的最低增幅。ONS說，房屋的平均價(jià)格為233,000英鎊，而Halifax的價(jià)格為238,963英鎊。

咨詢公司Capital Economics的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢森·盧(Hansen Lu)說：“哈利法克斯(Halifax)指數(shù)的最新上漲無疑令人感到意外。一種理論認(rèn)為，強(qiáng)勁的價(jià)格上漲預(yù)示著鮑里斯的反彈。

“選舉投票到12月初基本上是單方面的，所以一些買家可能已經(jīng)決定接受更高的價(jià)格來推動(dòng)交易，而此前他們預(yù)計(jì)保守黨獲勝后房屋市場(chǎng)將趨緊。”

他說，有充分的理由對(duì)此表示懷疑。“其他房?jī)r(jià)指數(shù)顯示12月份的情況較為溫和。首先，Nationwide的價(jià)格環(huán)比上漲了0.1%。誠(chéng)然，Rightmove的要價(jià)衡量指標(biāo)錄得0.9%的漲幅，但在10月和11月間價(jià)格一直下跌，因此年增長(zhǎng)率緩慢，為0.8%。

“至少，即使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在2019年底確實(shí)加快了，哈利法克斯指數(shù)似乎也夸大了這一漲幅。”

像大多數(shù)分析師一樣，盧說，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的任何加速都不太可能持續(xù)。“畢竟，相對(duì)于收入而言，房?jī)r(jià)仍然很高，而利率也接近最低水平。因此，基本面幾乎沒有為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲提供空間。的確，我們預(yù)計(jì)到2020年和2021年末房?jī)r(jià)將以每年2%以下的速度增長(zhǎng)。”